Файл: В. А. Кухарчик оценка недвижимости с использованием гистехнологий курс лекций.pdf

71 ность, выраженную в виде последовательности технологических и бизнес процессов, занимаются оперативным управлением своими активами, проводят многофакторный анализ и перспективное планиро- вание своей деятельности. При этом все большее внимание уделяется внедрению централизованных информационных систем, в которых ГИС играют роль одного из важных интегрирующих элементов.
Корпоративный рынок ГИС в странах СНГ в настоящее время быст- ро растет. Многие предприятия уже реализуют или планируют реализо- вать корпоративные проекты на основе ГИС. Наибольшую активность проявляют предприятия энергетического сектора (Лукойл, ТНК-ВР,
Роснефть, Газпром, Транснефть, Казмунайгаз и др.). Активно работают также предприятия, эксплуатирующие крупные сетевые комплексы: предприятия железнодорожного и автотранспорта, электрических и трубопроводных сетей, аэропорты. Ряд крупных проектов выполняется предприятиями коммунальной инфраструктуры, органами охраны правопорядка, МЧС, некоторыми министерствами и ведомствами.
В настоящее время активно внедряются функциональные возможно- сти ГИС для структурирования и оптимизации взаимодействия между подразделениями и службами на предприятиях и организациях системы образования. Эффективное управление системой образования основыва- ется на использовании современных информационно–коммуни- кационных технологий с предоставлением набора информационных услуг. Современный коммуникационный сервис организации образова- ния включает использование технологий географических информацион- ных систем (ГИС) для упорядочивания и открытого доступа руководите- лей и служащих к пространственным данным и их характеристикам
(размещение учебных, административных, хозяйственных корпусов, вспомогательных помещений на территории населенного пункта и вне его границ, поэтажные планы зданий с указанием размещения служб и отделов, линии коммуникаций, инженерных сооружений и т. д.).
5.4.1. Прототип географической информационной
системы БГУ
БГУ является большой и территориально распределенной организа- цией, в которой учатся и работают тысячи человек. Учебные корпуса, общежития, хозяйственные службы, учебные и научные стационары и базы отдыха располагаются в разных частях не только Минска, но и республики. В этой связи к настоящему времени выполнен первый этап геоинформационной поддержки информационного сервиса университета
— прототип ГИС–БГУ [25].
PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com

72
Интегрирующей технологией для совместного управления графиче- скими материалами по пространственным объектам университета
(учебные и административные здания) и непространственной информа- цией по видам их функционального использования выбрана технология географических информационных систем с использованием ArcView 3.2 и ArcGIS 9.0 ESRI Inc.
Исходными данными для разработки векторных моделей зданий являются отсканированные бумажные поэтажные планы с разделением на отдельные конструктивные элементы и сведения об их функциональ- ном назначении.
Созданная и функционирующая первая версия прототипа ГИС-БГУ уже в настоящее время позволяет решать такие задачи, как оперативное получение информации о пространственных объектах универстета с предоставлением в бумажном и электронном вариантах планов и схем. В качестве первой карты проекта используется векторная карта-схема, на которой полигональными объектами показывается размещение корпусов
БГУ на территории города с указанием их административного и функ- ционального статуса. С использованием функций горячей связи возмо- жен переход от запрошенного здания на карте города на проект с поэтажными планами данного здания. Подключая или отключая слои электронной карты в окне легенды, пользователь может отображать нужную ему в данный момент информацию по запрошенному корпусу, не перегружая карту.
Внесенная атрибутивная информация по помещениям (учетный но- мер, площадь и периметр, функциональное использование) позволяет получить оперативные сведения по распределению помещений для учебного, научного и производственного процессов в форме плана–
схемы, таблицы со статистикой, диаграммы, рис. 21.
В целом при такой организации информации можно использовать функции поиска по любому полю при представлении данных в таблич- ном виде; выполнять редактирование атрибутивной и пространственной информации в виде поэтажных планов, позволяющей загрузить любой из них; производить поиск объектов на плане по имени, номеру и другим атрибутам; выделять на плане объект, отвечающий результатам запроса к базе данных; «привязывать» к объекту дополнительные текстовые документы и фотографии; компоновать для печати схемы, графики, таблицы.
Для обеспечения работы корпоративной ГИС на каждом клиентском компьютере необходимо установить ArcExplorer (свободно распростра- няемая версия программы ESRI Inc.) для просмотра необходимых
PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com

73 данных пользователем, но без редактирования. В ГИС координаты хранятся в условной системе координат.
Рис. 21. Фрагмент информационного запроса с места корпоративного клиента к ГИС БГУ
Доступность постоянно обновляемых данных через картографиче- ский интерфейс сама по себе уже является огромным преимуществом.
Пользователи могут сразу высоко оценить предоставленную им возмож- ность сравнивать и накладывать друг на друга разные слои данных, одновременно выполнять простые запросы, щелкнув на объекте, и сразу получать нужную информацию об этом объекте. Средства распростране- ния карт и обращение к ним по корпоративной сети может продемонст- рировать мощь и полезность применения технологии ГИС.
Визуализация данных также приводит к улучшению качества самих данных. Ошибки на карте выявляются значительно проще и быстрее, чем в массивах чисел в таблицах.
Необходимо отметить, что упорядочивание разнородной информа- ции по всем направлениям деятельности вуза в рамках развития его единой геоинформационной системы с позиции инженерно–
хозяйственных задач позволит воссоздать и поддерживать в актуальном состоянии утраченные сведения по инженерным коммуникациям
PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com

74 территории и корпусов; предоставлять оперативную справочную информацию по инженерному хозяйству территории и корпусов; готовить принятие инженерных решений по прокладыванию и обслужи- ванию коммуникаций на территории и в помещениях; решать инженер- но–хозяйственные задачи на рельефе, в трехмерных измерениях комму- никаций и объектов. Поддержание геоинформационной системы вуза в актуальном состоянии, организация и использование варианта клиент- ской Internet-версии информационно-справочной системы университета позволяет повысить эффективность управления вузом.
Таким образом, корпоративная ГИС имущественного комплекса предприятия обеспечивает быстрый доступ и просмотр ресурсных данных. Внедрение новой технологии также кардинально повышает возможности обращения к другим общекорпоративным наборам данных, связанным с оценкой недвижимости.
Вопросы и задания для самопроверки
1. Укажите назначение корпоративной ГИС имущественного комплекса
предприятия.
2. Выполните в ГИС цифровую модель прототипа имущественного ком-
плекса предприятия.
PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com

75
ЛИТЕРАТУРА
1. Павлышко, А. В. Использование анализа рынка недвижимости в кадастровой оценке земель / А.В. Павлышко, В.А. Соловьева
// Экономика, оценка и управление недвижимостью и природными ресурсами: материалы Междунар. науч.-практ. конф., 18−20 апр.
2007г. / М-во образования Респ. Беларусь, Белорус. гос. техноло- гич. ун-т, Гос. комитет по имущест. Респ. Беларусь, Ин-т недви- жим. и оценки. − Минск, 2007. − С.41−51.
2. Березовская, О. Л. Технология кадастровой оценки земель насе- ленных пунктов Республики Беларусь / О.Л.Березовская,
А.В.Павлышко, В.А.Соловьева. − Минск: Земельная реформа,
2004. − 84 с.
3. Аренда земли и кадастровая стоимость – как инструменты эконо- мического управления земельными ресурсами / С.А.Шавров [и др.]. − Минск, 2003. − 53 с.
4. Шавров, С. А. Государственная регистрация недвижимого имуще- ства, прав на него и сделок с ним: в 3-х т. / С.А.Шавров,
А.С.Козлова, Ю.В.Гудкова. − Минск: Тонпик, 2005-2006. − Т.1:
Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на не- го и сделок с ним / С.А. Шавров. − 2005. − 260 с.
5. Шавров, С. А. Государственная регистрация недвижимого имуще- ства, прав на него и сделок с ним: в 3-х т. / С.А.Шавров,
А.С.Козлова, Ю.В.Гудкова. − Минск: Тонпик, 2005-2006. − Т.2.:
Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на не- го и сделок с ним / C.А.Шавров. − 2006. − 309 с.
6. Шавров, С. А. Вовлечение прав на землю в гражданский оборот: практическое пособие / С.А.Шавров, А.А.Шуманский. − Минск:
Тонпик, 2003. − 134 с.
7. Кухарчик, В. А. Формирование и ведение базы данных результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Бела- русь / В. А.Кухарчик // Землеустроительная наука и образование: материалы Междунар. науч.-производ. конф., посвящ. 80-летию землеустроит. фак. БГСХА. − Минск, 2006. − С.63−65.
8. Вербицкий, Д. Понятие недвижимого имущества (недвижимость) в законодательстве Республики Беларусь / Д.Вербицкий // Юстиция
Беларуси. − 2001. − №2. − С.19−20.
PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com

76 9. Гражданский кодекс Республики Беларусь: текст Кодекса по со- стоянию на 1 окт. 2005г. − Минск: Амалфея, 2005. − 669 с.
10. Республика Беларусь. Кодекс Республики Беларусь о земле. –
Минск: Право и экономика, 2005. − 94 с.
11. Гудкова, Ю. В. Земельный участок как объект гражданского оборо- та в Республике Беларусь / Ю.В.Гудкова // Юстиция Беларуси. −
2006. − №9. − С.58−61.
12. Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости / Е.Н. Иванова; под ред. д-ра экон. наук., проф. М.А.Федотовой. − М.: Кнорус,
2008. − 344 с.
13. Организация оценки и налогообложения недвижимости / Ред.
Дж.К. Эккерт (общ.ред.); пер. с англ. А.В.Воронкин. − М.: Стар
ИНТЕР, 1997. – 382 с.
14. Государственная схема комплексной территориальной организа- ции Республики Беларусь. Основные положения. – Минск, 2001. −
70 с.
15. Территориальное планирование в
Республике
Беларусь
/ В.И.Быль [и др.]; под ред. Г.В.Дудко. – Минск: ФУ Аинформ,
2007. – 312 с.
16. Постановление Государственного комитета по имуществу Респуб- лики Беларусь «Об утверждении инструкции о порядке ведения единого реестра административно-территориальных и территори- альных единиц Республики Беларусь»: принято 5 сент. 2006г.
№40. – Минск:, 2006. – 10 с.
17. Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и кар- тографии при Совете Министров Республики Беларусь «Об утвер- ждении Инструкции о порядке ведения цифровой карты админист- ративно-территориального деления Республики Беларусь единого реестра административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь»: принято 22 апр. 2005г. №13. –
Минск, 2005. – 10 с.
18. Инструкция о порядке ведения регистра стоимости земельных участков государственного земельного кадастра: принято 14 апр.
2004г. №16: (в ред. постановления Комзема при Совмине от 27 дек. 2005г. №58. – Минск, 2005. – 20 с.
PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com

77 19. Инструкция по кадастровой оценке земель населенных пунктов
Республики Беларусь: принято постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь 31 мая 2007г. №31.
– Минск, 2007. – 30 с.
20. Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и кар- тографии при Совете Министров Республики Беларусь «Об утвер- ждении единой классификации назначения объектов недвижимого имущества»: принято 5 июля 2004г. №33: в ред. постановления
ГКИ от 14 авг. 2007г. №46. – Минск, 2007. – 15 с.
21. Инструкция по кадастровой оценке земель населенных пунктов
Республики Беларусь: утверждено постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Минист- ров Республики Беларусь 30 мая 2003г. №5 . – Минск, 2003. –
25 с.
22. Гурьянова, Л. В. Реалистичная визуализация объектов городской недвижимости на базе ГИС и ДДЗ / Л.В.Гурьянова // Дистанцион- ное зондирование природной среды: материалы III Междунар. на- уч.-практ. конф., Минск, 21-23 ноября 2006г. / Белорус. гос. ун-т ; редкол.: И.И.Пирожник [и др.] ; науч. ред. Ю.М.Обуховский. –
Минск, 2006. – С.36−37.
23. Гурьянова, Л. В. Аппаратно-программные средства ГИС: Курс лекций / Л.В.Гурьянова. – Минск: БГУ, 2004. – 151 с.
24. Козлов, В.
Развитие корпоративной ГИС ОАО «Лукойл»
/ В.Козлов, М.Долбилин // ArcReview. – 2007. – №2. – C.16−17.
25. Гурьянова, Л. В. Прототип географической информационной сис- темы БГУ / Л.В.Гурьянова // Вестн. БГУ. Сер. 2. – 2006. – №2. –
С.94−96.
PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com

78