Добавлен: 03.02.2024
Просмотров: 39
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования
«Тольяттинский государственный университет»
ИНСТИТУТ ПРАВА
____________________________________________________________
(институт)
_______Предпринимательское и трудовое право______
(кафедра)
ОТЧЕТ ПО НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ РАБОТЕ _1___
| Студент | Нсанбаева Н.О. | |
| | (И.О. Фамилия) | |
| Группа | ЮРмп – 2007а | |
| | | |
| Преподаватель | Репетева О.Е. | |
| | (И.О. Фамилия) | |
Тольятти 2023
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ГРАФИК
НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ РАБОТЫ
студента 2 курса ЮРмд-2107а группы
Нсанбаева Н.О.,
(Ф.И.О.)
обучающегося по направлению подготовки «Юриспруденция»,
магистерская программа «Правовое обеспечение предпринимательской деятельности»
| № п/п | Наименование работ | Сроки выполнения работ | Дата прикрепления работы в систему ДОТ | Примечание |
| 1 | Написание 1 и 2 главы диссертации | | | |
| 2 | Написание и опубликование статьи по теме диссертации | | | |
| 3 | Написание 3 главы дисеертации | | | |
| 4 | Написание заключения и исправление ошибок | | | |
| 5 | | | | |
| Студент | | __ Нсанбаева Н.О.__ (Ф.И.О.) |
ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ПРОГРАММА
НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ РАБОТЫ
студента 2 курса ЮРмд-2107а группы
Нсанбаева Н.О.,
(Ф.И.О.)
обучающегося по направлению подготовки «Юриспруденция»,
магистерская программа «Правовое обеспечение предпринимательской деятельности»
| Тема исследования | Аренда как возвратное обязательство |
| Актуальность | Договор аренды занимает значительную часть в нашей жизни. Особенно, в темпах развития рыночных отношений, возникает потребность защитить свои имущественные интересы в различных сферах деятельности. В Российской Федерации сфера услуг развивается значительными темпами и популярность договора аренда не является исключением. Договор аренды представляет собой простую финансовую сделку. Смысл сделки с давних времен остался неизменным: одна сторона предлагает в аренду имущество, вторая сторона берет в аренду имущество на определенный период за вознаграждение. Данная сделка взаимовыгодна для обеих сторон. Одна сторона получает доход, а вторая использует имущество за вознаграждение, избегая крупных расходов. |
| Цель и задачи | Цель работы является изучить и проанализировать законодательные акты, нормативные акты, регулирующие договор аренды, изучить содержание договора аренды, его составные элементы, изучить виды договоров аренды. Задачи исследования: — дать характеристику понятию аренды и ее признакам; — дать понятие договора аренды и определить его признаки; — изучить признак возвратности в арендных отношениях; — содержание договора аренды, включая права и обязанности сторон по договору аренды; — рассмотреть основные виды договора аренды; — рассмотреть, участников договора аренды, форму заключения договора аренды и какие существенные условия необходимо предусмотреть и указать в договоре аренды при его заключении; — рассмотреть порядок изменения, расторжения договора аренды и основания для этого; — определить особенности отдельных арендных отношений, таких как договор аренды зданий и сооружений, земельных участков, предприятий. |
| Объект и предмет исследования | Объектом данного исследования являются общественные отношения, возникающий из гражданско-правовых отношений заключающихся во временном возмездном владения и использовании определенного имущества. Предмет исследования составляют гражданско-правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых актов, которые регулируют арендные отношения. |
| Основные разделы научно-исследовательской работы: Введение Глава 1 Теоретико-правовая характеристика аренды 1.1 Понятие и признаки аренды 1.2 Признак возвратности в арендных отношениях Глава 2 Обязательство из договора аренды 2.1 Содержание договора аренды 2.2 Права и обязанности сторон договора аренды Глава 3 Особенности отдельных арендных отношений 3.1 Договор аренды зданий и сооружений 3.2 Договор аренды земельных участков 3.3 Договор аренды предприятий Заключение Список используемой литературы и используемых источников | |
| Студент | ________Нсанбаева Н.О._________ (Ф.И.О.) |
Отчет
В Гражданском кодексе Российской Федерации под договором аренды (имущественного найма) понимается такой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.
Предметом исследования являются нормы (положения) российского гражданского права, регулирующие заключение, исполнение, изменение и прекращение (расторжение) договора аренды.
Нормативной основой исследования договора аренды в российском гражданском праве являются нормативные акты в сфере российского гражданского права.
Теоретической (информационной) основой исследования договора аренды в российском гражданском праве является литература в сфере российского гражданского права.
Методология исследования договора аренды в российском гражданском праве основывалась на положениях общей теории научного познания.
В 2020 г. в разгар пандемии именно на арендные правоотношения было обращено внимание государства, были приняты ряд поправок в законодательные акты, касающиеся регулирования данного института (Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»), что свидетельствует о востребованности этой правовой категории, которую используют в своей деятельности как хозяйствующие субъекты, так и государственные и муниципальные учреждения и предприятия.
Анализ информации, представленной на сайте zakupki.gov.ru в единой информационной системе в сфере закупок (далее по тексту курсовой работы сокращенно - ЕИС), показывает нам, что институт аренды достаточно часто используется юридическими лицами при закупке товаров, работ и услуг для государственных и муниципальных нужд.
Заключение договора аренды регулируется гражданским законодательством, а если одна из сторон такого договора выступает от имени государства или муниципального образования (и называется государственным или муниципальным заказчиком), то данные правоотношения подпадают под действие Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ). Если стороной договора аренды будут государственные корпорации и компании, субъекты естественных монополий, автономные учреждения, а также бюджетные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия, при наличии правового акта, утвержденного в определенном порядке и размещенного в ЕИС, еще хозяйственные общества, в уставном капитале которых доля участия Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в
совокупности превышает пятьдесят процентов, закупка будет проводиться с учетом норм Федерального закона от 18 июля 2011 г. № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (далее - Закон № 223-ФЗ).
В соответствии с нормами указанных Федеральных законов договор аренды будет заключаться посредством проведения закупочных процедур: торгов или закупки у единственного поставщика. Таким образом, правовое регулирование заключения договора аренды зависит от цели (для государственного и муниципального заказчика это публично-правовая цель) и от организационно-правовой формы участника договора.
Сразу обратим внимание, что как самостоятельное понятие «государственные нужды» ни Закон № 44-ФЗ, ни ГК РФ не определяют, хотя до 2006 г. оно содержалось в п. 1 ст. 525 ГК РФ. Утратившая силу редакция указанной статьи и на сегодняшний день не потеряла актуальности в смысле содержания определения государственных нужд с единственной корректировкой, соответствующей положению ст. 3 Закона № 44-ФЗ, о том, что государственный контракт заключается заказчиком от имени Российской Федерации, от имени субъекта Российской Федерации или муниципального образования.
Данное положение Закона соответствует нормам Гражданского кодекса РФ, который аренду выделяет в отдельный вид договора, а договоры фрахтования и финансовой аренды относит к его разновидностям, причем выделение отдельных видов договора аренды произведено в Гражданском кодексе РФ не на основе какого-либо единого классификационного критерия, а в зависимости от того, какой вид имущества сдается в аренду и кто является участниками данных правоотношений.
Еще в период действия Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» аренда не была выделена в отдельную категорию потребностей для государственных или муниципальных нужд. Минэкономразвития дал разъяснения по этому поводу, ссылаясь на ГК РФ, указывая, что договор аренды относится к группе гражданско-правовых договоров, опосредующих передачу имущества, обособленной от группы договоров возмездного оказания услуг.
Изучение нормативных правовых актов и научной литературы позволило нам выявить, что законодательно закрепленное определение «услуга» на сегодняшний день отсутствует, что не дает целостного понимания данной правовой категории. Научное исследование, сопоставление и разграничение услуги и аренды является весьма актуальным и позволит при применении данных норм и понятий правильно использовать их в конкретных правоотношениях.
Ученые-юристы достаточно давно изучают сущность услуги, пытаясь вывести ее определение и понятие, но пока к единому мнению не пришли. Также в научной литературе ведется сравнение понятий «аренда» и «услуга». Доводы ученых различны, но едины они в одном: аренда и услуга - две различные конструкции.
Следует отметить, что ст. 128 ГК РФ относит оказание услуг к объектам гражданских прав, причем аренда в указанной статье относится к имущественным правам, так как аренда - это право временного владения и пользования имуществом. В ст. 606 ГК РФ указано определение договора аренды (имущественного найма), согласно которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Результат оказания услуг, как и аренда, относится к объектам гражданских прав, и обе эти правовые категории являются самостоятельными группами объектов гражданских прав.
Причем объект договора и объект закупки - это не одно и то же. Объект закупки мы можем объединить с предметом договора. Это и вносит путаницу в избрании конструкции того или иного договора, если придерживаться точки зрения на предмет договора как на вещь, то происходит отождествление предмета и объекта договора, вследствие чего не представляется возможным определить, например, в чем состоит отличие между договором купли-продажи недвижимого имущества и договором аренды, а также затруднительно охарактеризовать цель и предмет таких гражданско-правовых договоров, как договор подряда или возмездного оказания услуг. Посредством указания на действия сторон в отношении объекта договор приобретает свойственную ему специфику и содержание1.
При составлении закупочной документации, начиная с планов-графиков, заказчиком описывается объект закупки, который включает в себя качественные, функциональные и технические и другие характеристики. Если закупается аренда, то это, согласно ГК РФ, движимые и недвижимые непотребляемые вещи: земельные участки, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, содержащие индивидуальные характеристики и не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования.
При описании объекта закупки услуги указывается конкретное действие, которое должен исполнитель совершить в пользу заказчика, например оказание услуг по ремонту гидрооборудования, или страхование, или образовательные услуги, а описывая объект закупки аренды, заказчик обозначает, каким должно быть имущество, техника или оборудование, называя закупку при этом «услуга по аренде». Заказчиков вводит в заблуждение Каталог товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (далее - Каталог).