Файл: Программа бакалавриата.docx

Полученные данные объектов недвижимости в ходе проведения технической инвентаризации являются основой ведения единого государственного реестра недвижимости, определения размера налога на имущество, формирования инвентарных дел, образующих архивный государственный фонд Российской Федерации.

Любой владелец недвижимого имущества сталкивается с вопросом, какие именно документы ему необходимо предоставить, чтобы подтвердить свое право на распоряжение объектом в рамках действующего законодательства.

Для этого потребуется составить технический план, что бы поставить объект на государственный кадастровый учет. Формируется технический план согласно с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Актуальность данной темы обусловлена тем, что подтверждение права собственности и формирование технической документации, считается достаточно распространенным мероприятием, поскольку именно так можно рассчитывать на устранение разных правовых споров касательно того, кто именно является владельцем недвижимого имущества. Техническая документация содержит в себе данные об объекте недвижимости, которые позволяют собственникам осуществлять различные сделки с недвижимостью, а так же позволяет органам исполнительной власти регулировать вопросы налогообложения данных объектов недвижимости.

Целью выпускной квалификационной работы является проведение первичной инвентаризации для формирования технической документации.

Для достижения поставленной цели будет необходимо решить следующие задачи:

– исследовать задачи и виды технической инвентаризации;

– рассмотреть методику проведения технической инвентаризации;

– описать последовательность проведения работ по технической инвентаризации объектов недвижимости и выполнить процедуру формирования технической документации.

Объектом исследования является жилой дом, расположенный по адресу г. Кемерово ул. Заречная д.37

Предмет исследования – изучение свойств индивидуального жилого дома, внутренний обмер здания для последующего построения поэтажного плана.

---

1 ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ

1. 
   Сущность, задачи и виды технической инвентаризации
   

объектов недвижимости
Техническая инвентаризация – комплекс работ, направленный на исследование индивидуальных характеристик конструктивных элементов для получения сведений на основании которых производится описание конструкций с последующим отображением в проектную документацию.

Процесс инвентаризации формируется как вид учётной деятельности. Он квалифицируется комплектностью учётных работ, с последующим внесением в техническую документацию дополнений или исключений каких-либо данных, проведенный с недвижимостью [10].

Техническая инвентаризация осуществляется только организациями, которые имеют аккредитацию (ОТИ), у которых есть лицензия на право проведения работ и выдачу документов.

Правовое регулирование осуществляет Министерство экономического развития Российской Федерации, ориентиром при выполнении работ является Федеральный закон [5].

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства совершается по заявлениям граждан, делятся на следующие виды:

– первичная;

– плановая;

– внеплановая [15].

Первичная техническая инвентаризация проводится у всех объектов учета, которые только были построены, следовательно, такие объекты подлежат проведению обязательной инвентаризации.

По результатам обследования первичной технической инвентаризации каждые 5 лет проводится плановая техническая инвентаризация для выявления изменений, если таковы имеются, создается новый пакет документов.

Внеплановая техническая инвентаризация проводится собственником, если изменились характеристики объекта, например, была выполнена перепланировка помещения [2]

Полученные данные в ходе технической инвентаризации подлежат хранению, обработки внутри организации, такой процесс называется техническим учетом.

Технический учет является одной из форм учета недвижимости со стороны государства. Об этом указано в жилищном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) статья 19.

Главное для технического учета – сравнение и сопоставление данных, регламентированная целями инвентаризации. А также – внесение объектов в опись [8].
1.2 Основания и объекты технической инвентаризации
Необходимость проведения инвентаризационных работ:

– осуществление оценочной деятельности;

– решение каких-либо судебных споров;

---

– оформление прав аренды на помещения;

– при уточнении данных об объекте;

– при возведении объекта в эксплуатацию [19].

Данные, которые были получены в организации технической инвентаризации, служат основой для проведения государственного технического учета.

Задачей технической инвентаризации – подготовка документов с содержанием характеристик для регистрации объекта.

Подлежат технической инвентаризации комплексы зданий, сооружения.

После проведения необходимых работ на каждый объект изготавливается техническая документация [11].

Каждый объект имеет номер, открывается инвентарное дело, в котором содержаться технический план, хранится в организации около пяти лет, после чего передается в другой орган на хранение.

Таким образом, у каждого инвентарного объекта есть собственное уникальное инвентарное дело, которое формируется из технической и правовой части [18].

В техническую часть входит технический паспорт объекта, оценочная документация (сведения об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости), учетно – техническую документацию.

Правовая часть инвентарного дела состоит из сведений о правообладателях объекта недвижимости, а также обо всех изменениях собственников объекта. Данная информация соответствует сведениям правоустанавливающих документов. [14]

Актуальность выписки из технического паспорта по месту требования составляет три месяца [16].
1.3 Классификация зданий, сооружений и помещений
Здание и сооружения являются основосоставляющей разновидностью объектов градостроительной деятельности, имеют прочную связь с землей в последствии чего имеют неотделимость от земельного участка.

К зданиям относятся наземные строения.

К сооружениям относятся:

– мосты;

– трубы;

– газопроводы.

Здания должны отвечать своему назначению и соответствовать следующим требованиям:

– функциональным;

– техническим;

– архитектурным;

– экономическим.

Такие объекты недвижимости располагаются на земли, так и под землей.

Здание является наземным сооружением, которое имеет пространство внутри, предназначено для различного рода деятельности, в соответствии с функциональным значением.

Основосоставляющей какого-либо здания является его элементы.

---

Основными являются:

– фундамент;

– стены;

– проемы;

– перегородки;

– лестницы;

– перекрытия;

– крыша;

Фундамент – конструкция здания, которая прочно связана с землей, принимает на себя нагрузку других конструктивных элементов.

Подошва фундамента – плоскость, на которой держится все здание и боковое давление, так же защищает от разрушения.[24]

Фундамент бывает мелкого, глубокого заложения, глубина зависит от фактора такие как, вид объекта, который будет строиться, грунтовые условия, состояние почвы и другие.

Фундамент имеет 4 вида по типу:

– ленточный тип – прочный тип фундамента, форма которого имеет форму ленты, может принимать любую форму (круглую, квадратную и другие).

– столбчатый тип – изготавливается из каркаса опорных столбов с перемычками, может быть, как сборным или монолитным.

– свайный тип – состоит фундамент из свай, расположенных вертикально.

– плитный тип – состоит из бетонной плиты, которая имеет выравнивающий слой. Рисунок 1



Рисунок 1 – Виды фундамента
Стена – неотъемлемый конструктивный элемент любого помещения, в свою очередь служит отделением от внешнего мира и от других помещений.

Стены классифицируются на:

– несущие;

– самонесущие;

– ненесущие.

Несущие – стены, которые невозможно снести без ущерба зданию т.к. они воспринимают большие нагрузки.

Самонесущие – опираются своим весом на фундамент нагрузка которой зависит только от своей массы.

Ненесущие – ограждения, которые опираются на перекрытие здания.

Перегородку можно снести и воспроизвести в другом месте, в зависимости планировки самого помещения.

Межкомнатная перегородка разделяет помещение на отдельные комнаты.

Конструкция, которая имеет горизонтальное расположение и разделяет этажи между собой – называется перекрытием.

Лестница – служит для передвижения.

Окна необходимы для поступления естественного освещения помещения, для проветривания.

Двери предназначены – для передвижения между помещениями, наружным пространством предназначаются наружные двери, а между соседними помещениями – внутренние, двери необходимы так же для чувства собственного комфорта.

СНиП II – A. 3 – 62 Классификация зданий и сооружений отображены главные положения классификаций зданий и сооружений по видам.
Таблица 1 - Классификация зданий и сооружений

---

Виды классификации	Группы	Характеристики
По назначению	Жилые	для проживания людей
	Общественные	для оказания услуг
	Промышленные	для производства
По высотности	Малоэтажные	1 – 4 этажей
	Среднеэтажные	5 – 9 этажей
	Высотные	Св. 9 этажей
По долговечности	I степень – повышенный срок службы	Свыше 100 лет
	II степень – со средним срок службы	51 – 100 лет
	III степень – с пониженным срок службы	20 – 50 лет
По материалу стен	Деревянные
	Каменные
	Монолитные железобетонные

Физический износ – это утрата первоначальных свойств конструктивного элемента.

Методы расчета физического износа бывают:

• 
  сумма фактического и предполагаемого срока эксплуатации;
  
• 
  подсчет затрат которые были потрачены на объект до его изначального состояния;
  
• 
  расчет стоимости материалов до изначального состояния к стоимости материалов, затраченных на изначальное строительство.
  

Если в ходе проверки методом визуального оценивания состояния конструкций окажутся недостаточными, в таком случае необходимо производить более детальное инструментальное обследование.

Инженерно – геологическое исследования проводят в том случае, когда обнаружены значительные повреждения, которые точно свидетельствуют о том, что состояние конструктивных элементов находятся в весьма неудовлетворительном состоянии. Результатом таких работ может послужить восстановление строительных конструкций, а также может потребоваться укрепление фундамента.

Детальное инструментальное обследование может быть, как сплошным, так и выборочном, все завит от того, какие именно поставлены задачи.

К примеру, сплошное обследование проводят, когда обнаружены значительные сколы и трещины при этом проектная документация может отсутствовать по каким-либо на то причинам.

---