Файл: Одновременная постановка на учет и регистрация права зу или окс.docx

Заявитель вправе их предоставить.

Если объект приобретается с помощью кредитных средства банка то предоставляют следующие документы:

-кредитный договор – оригинал + копия

-закладная (если предусмотрены кредитным договором) – оригинал + копия

-отчет об оценке (если предусмотрены кредитным договором) – оригинал + копия всех страниц

Если покупают у Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости, то берем ещё:

-выписка из реестра паевых инвестиционных фондов (действительна 10 дней! Всегда НЕСУТ КОПИЮ, НЕ ЗАВЕРЯЕМ, СТАВИМ ОТМЕТКУ О ВОЗМОЖНОМ ОТКАЗЕ, если нет оригинала)

-запрос и ответ специализированного депозитария на распоряжение имуществом оригинал + копия

-Расписка о получении денежных средства

Если в договоре прописано: расчет в момент подписания или после подписания договора то требуем расписку о получении денежных средства, либо заявление на ипотеку в силу закона. Но если в договоре указано, что приобретаемый объект не будет находиться в залоге у продавца, то заявления на ипотеку не требуется.

-Отказ от преимущественного права покупки (согласие на отчуждение). Смотрим внимательно, если отчуждается доля в объекте недвижимости, либо комната в квартире, т. е. есть ещё собственники этой квартиры то от них требуется Отказ от права преимущественной покупки. Нотариально удостоенный отказ; В основном указывается в самом договоре.

Например, если при продажи комнаты в общежитии не могут найти владельца остальных комнат, то можно направить письмо (на приеме не вскрываем) с уведомлением и после месяца продать без согласия.

-Разрешение опеки

---

Если несовершеннолетний (со стороны продавца), то должно быть разрешение опеки (2 заверенные копии органом) – нотариальная сделка.

-Согласие банка на сделку (на продажу)

Если квартира находится в ипотеке у банка, то обязательно должно быть согласие банка на сделку (на продажу)

В случае если продавец приобретал квартиру по возмездной сделке (к/п, меня и иное) квартиру, находясь в браке, то согласие супруга (ги) обязательно нотариальное (но если супруги заключили брачный договор или соглашение о разделе имущества, то прикладываем этот документ – оригинал + копию). Если не в браке (а сейчас состоит в браке) то св-во о заключении брака обязательно (копию заверяем, а оригинал отдаём).

ЗАЯВИТЕЛЬ ВПРАВЕ ПРЕДОСТАВИТЬ данные документы.

Если покупатели приобретают в общую совместную собственность, то св-во о заключении брака обязательно.

Если договор до 01.01.1998 года и ранее не регистрировался в рег. Палате, то по желанию предоставляют – оригинал + копия – справка с БТИ о принадлежности объекта (если старый договор или документ, зарегистрированный в БТИ) – оригинал + копия (В ДАННОМ СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМО УТОЧНИТЬ У ЗАЯВИТЕЛЯ, СТОИТ ЛИ ОБЪЕКТ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ, БЕЗ ЭТОГО БУДЕТ ПРИОСТАНОВКА ЛИБО ОТКАЗ, ЕСЛИ НЕ СТОИТ, СТАВИМ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ КАК РАНЕЕ УЧТЕННЫЙ, БЕЗ ДИСКА).

согласно ст.69 п.5 пп.3 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

справка БТИ о принадлежности объекта, не является обязательной и предоставляется по желанию заявителя (если есть – берем, если нет – не настаиваем, в этом случае ссылаемся на межведомственный запрос)

При регистрации первичного права по документам, зарегистрированным в БТИ, справка с БТИ не является обязательным документом. Требовать её мы не имеем права. Но объясняем заявителю, что регистратор в Росреестре запрашивает её по межведу, если БТИ не отвечает по сроку, то регистратор вправе приостановить/отказать в регистрации из-за недостающего для регистрации документа.

Подлежат нотариальному удостоверению договор купли-продажи, мены , дарения: при отчуждении долей в праве

---

(если один собственник отчуждает долю от права собственности на объект) (квартира, дом) (исключение: земля сельхозначение).

НО Если отчуждаются все доли одновременно в рамках одного договора, НЕ нотариальная сделка, если договор составлен после 31.07.2019 (ст. 42 ФЗ 218). Если отчуждается часть от «собственности», то НЕ нотариальный договор (т.к. долей на момент такой сделки нет.)

При отчуждении с использованием средства материнского капитала, всегда НОТАРИАЛЬНЫЙ договор!

• 
  Если распоряжение недвижимым имуществом производится на условиях опеки, или отчуждается недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему/гражданину, признанному ограниченно дееспособным;(ст. 54 ФЗ 218)
  

При продаже доли договор должен быть нотариальный, это касается не только помещений/зданий/сооружений, но и ЗУ.

Если в договоре купли-продажи указано наличие акта приема-передачи, то заявители обязаны предоставить его, даже, если дата передачи акта указана намного позже самого договора (Гражданский кодекс ст. 556).

Если к вам обращаются с договором купли-продажи к примеру, ½ доли в праве и у собственника уже есть ½. Приобретает он с использованием кредитных средства и есть следующие документы:

1. 
   Договор купли-продажи доли (нотариальный),
   
2. 
   Кредитный договор оригинал + копия,
   
3. 
   Закладная оригинал + копия,
   
4. 
   Отчёт об оценке оригинал + копия,
   
5. 
   Договор ипотеки оригинал (столько, сколько указано в договоре)
   
6. 
   Платёжное поручение от банка 500 рублей,
   
7. 
   Госпошлина от физика: 2000 рублей и 500 рублей.
   

ВНИМАНИЕ!!!

ВАЖНО!

При обращении на регистрацию права собственности с гарантийными письмами от Администрации города. В этих гарантийных письмах указано несколько заявителей с разными приобретаемыми объектами. Это гарантийное письмо выдаётся в единственном экземпляре, оригинал будет только у одного собственника. Остальные лица, указанные в этом письме, будут иметь при себе обычную незаверенную копию только с копией – дело принимается с отметкой о том, что оригинал документа не предоставлен.

Незабываем про свидетельство о заключении брака

Если один из заявителей в браке (покупка), то прикладываем свидетельство о заключении брака к делу. Обязательно семейное положение заявителей указываем в ПК ПВД.

---

ВНИМАНИЕ!!!

Не путаем вид ограничения: «Ипотека» указывается, когда регистрируется договор залога, и в банке взят кредит под залог имущества; «Ипотека в силу закона» указывается в том случае, если регистрируется договор купли-продажи, и имеется кредитный договор.

Так же обязательно сверяем данные продавца в свидетельстве о гос. регистрации/выписке ЕГРН

Госпошлина: За регистрацию права: 2000 на кол-во участников (покупатели) (если объект капитального строительства оригинал + копия

За внесение изменений: 350 р. – есть изменения (продавцы) оригинал + копия

Срок предоставления услуг: 7 р. д. – с ипотекой; 9 р. д. – без ипотеки

При приеме заявлений на РЕГИСТРАЦИЮ общей совместной собственности обоих супругов указываем в одном заявлении.

При приеме заявлений на ПЕРЕХОД права общей совместной собственности, необходимо принять заявление от каждого супруга по отдельности.

Вкладки в ПК ПВД

5. 
   Регистрация прав
   

6. 
   Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества)
   

7. 
   Регистрация права
   

8. 
   Собственность/или другой вид, в соответствии с классификатором
   

(Для покупателя)



Регистрация права

Регистрация перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества)

---

Регистрация перехода права

Собственность (или другой вид, в соответствии с классификатором)

(Для продавца)



Информация Росреестра от 27.04.2018 «Росреестр напоминает о требующих обязательного нотариального удостоверения сделках с недвижимостью»

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ИНФОРМАЦИЯ РОСРЕЕСТР НАПОМИНАЕТ О ТРЕБУЮЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что в соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требую сделки с недвижимостью:

-по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением отчуждений всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, если договор составлен после 31.07.2019 – связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на её основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

- на предоставление зарегистрированными в государственных реестрах правами;

- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

---