Файл: 13-19.docx

Аренда земельных участков осуществляется на основе договора. В соответствии с гражданским законодательством по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью. Арендатор имеет также отдельные права по распоряжению арендованным земельным участком — может сдать его в субаренду. Договор аренды может быть заключен на определенный срок или без указания в договоре конкретного срока, т. е. на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, но для такого договора может быть установлен и иной срок (ст. 610 ГК РФ). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Основная обязанность арендаторапо договору аренды земельного участка — предоставить арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора и целевому назначению земли, в установленный договором срок. Арендодатель обязан также предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемой им в аренду земельный участок — сервитуте, праве залога и других.Арендатор обязанпользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением и условием договора аренды. Он обязан также поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии и нести расходы на его содержание. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу(субаренда), в том числе отдать арендные права в залог или внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или нового взноса в производственный кооператив.

Арендатор вправе передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника участка при условии его уведомления, если договором не предусмотрено иное. Предельный срок аренды – 50 лет. Арендная плата определяется договором аренды, либо в установленном порядке – при аренды государственной (муниципальной) земли. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании судебного решения при существенном нарушении арендатором условий договора аренды земельного участка. В случае предоставления арендодателем заведомо ложной информации арендатору, что могло повлиять на решение арендатора об аренде данного земельного участка, арендодатель вправе требовать либо соразмерного уменьшения цены аренды земельного участка, либо расторжения договора аренды земельного участка и возмещения понесенных убытков.

14.Безвозмездное срочное пользование земельным участком.

Безвозмездное срочное пользование земельным участком, предусмотренное ст.24 ЗК, представляет собой обязательственное право, включающее правомочия владения и пользования, правовой титул землепользования вторичного характера. В отличие от аренды, земельный участок используется без платы, что напоминает договор ссуды. Налоговые обязанности лежат на первичном землепользователе (обычно собственнике).

Предоставление земельных участков в безвозмездное срочное пользование:

1.Из собственности граждан и юр. лиц другим гражданам и юр. лицам – на основании гражданско-правового договора (договора ссуды).

2.Из государственной (муниципальной) собственности субъектам права постоянного (бессрочного) пользования – государственным (муниципальным) учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти, органам местного самоуправления – на срок не более года.

3.Из земель организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков, других организаций, в порядке, установленном законодательством РФ и субъектов РФ, работникам таких организаций (по их заявлению) на время трудовых отношений – служебные наделы. Право на служебный надел также сохраняется если надо дособирать урожай, при прекращении трудовых отношений обладателя служебного надела в связи с выходом на пенсию по старости или инвалидности. Право на служебный надел сохраняется также за одним из членов семьи работника при призвании работника на действительную срочную военную службу, либо альтернативную гражданскую службу, на весь период службы, на период обучения в образовательном учреждении работника, поступившего на учебу, если работник погиб в связи с исполнением своих служебных обязанностей. В таких случаях право на служебный надел сохраняется за нетрудоспособным супругом (родителями) работника пожизненно, детьми работника – до достижения совершеннолетия.

4.Из земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, - религиозным организациям.

15.Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Виды сервитута.

Сервитут– право ограниченного пользования чужим земельным участком, предусмотрено ст.274 Гражданского кодекса РФ и ст.23 ЗК. Земельный участок, который обременяется сервитутом, именуется служебным (соседним) участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества (земельного участка), которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Выделяют частный сервитут и публичный сервитут.

Частный сервитут устанавливается на основании гражданско-правового договора между собственниками служебного участка и участка, в пользу которого устанавливается сервитут. Так как сервитут причиняет известные неудобства собственнику служебного земельного участка, частный сервитут является возмездным. Если собственник служебного участка отказывается заключить договор (соглашение) о сервитуте, собственник участка, в пользу которого устанавливается сервитут, вправе понудить его сделать это в судебном порядке, таким образом, договор об установлении частного сервитута можно отнести к категории публичных договоров.

Частный сервитут может быть установлен на определенный срок или бессрочно. При этом собственник служебного участка в любом случае вправе требовать прекращения сервитута, если отпали условия, в связи с которым сервитут был установлен.

Публичный сервитут— вид земельного сервитута устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний

16.Публичный сервитут.

Публичный сервитут— вид земельного сервитута устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний

Правообладетелем в правоотношениях публичного сервитута выступает неограниченный, неопределенный круг лиц; публичный сервитут устанавливается в целях обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. Основанием возникновения публичного сервитута являются акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, с учетом результатов общественных слушаний.

Цели установления публичного сервитута(п.3 ст.23 ЗК):1.Проход или проезд через земельный участок;2. Использование земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;3. Размещение на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 4. Проведение дренажных работ на земельном участке;5. Забор воды и водопой;6. Прогон скота через земельный участок. 7. Сенокос или пастьба скота на земельных участках, в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда. 8. Охота, ловля рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбор дикорастущих растений и грибов в установленные сроки в установленном порядке.9. Проведение временных изыскательских, исследовательских и других работ.10. Свободный доступ к прибрежной полосе.

Публичным сервитутом могут быть обременены право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право бессрочного пользования.

Лица, осуществляющие пользование земельным участком на основании публичного сервитута, не уплачивают какие-либо налоги, сборы или взносы. Лица, чьи права ограничены публичным сервитутом, имеют право на соразмерную компенсацию своих затруднений в пользовании служебным земельным участком, обязанным по оплате является орган власти, установивший публичный сервитут. Публичный сервитут представляет собой особый режим использования недвижимого имущества в виде земельного участка.

Публичный и частный сервитут обычно понимаются как вещные права, и при переходе прав на служебный земельный участок к другому лицу сервитут не прекращается, а переходит в виде обременения права на земельный участок. В связи с этим введена государственная регистрация сервитутов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

17.Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Право собственности –правовая форма использования земель, основной титул землепользования.

Среди всех прав на землю право собственности определено как наиболее обширное и наименее ограниченное. Оно включает в себя все правомочия – по владению(огораживать его в соответствии с требованиями законодательства, ограничивать или запрещать доступ на него третьих лиц и пр.),пользованию(использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы, возводить здания, строения и сооружения, проводить мелиоративные работы на участке и др.) ираспоряжению(отчуждать, обременять правами третьих лиц) земельными участками. Собственник земельного участка является собственников всех зданий и сооружений на нем, а также растительности и насаждений.

Объектом права собственности на землю является земельный участок.

Формы права собственности на землю: 1.Частная– граждан и юридических лиц, с ограничениями для иностранцев и апатридов (ст.15 ЗК). 2. Публичная– федеральная государственная собственность, государственная собственность субъектов РФ, муниципальная собственность.

Права частной собственности на землю в РФ производно от права публичной собственности (то есть приобретено в порядке приватизации), так как в советский период частной собственности на землю в России не существовало.

Собственник обладает также правом собственности на расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ.

18.Основания возникновения прав на земельные участки.

Основания возникновения прав на земельные участки предусмотрены Гражданским кодексом РФ, ЗК: 1. Акты органов государственной власти, органов местного самоуправления. Из этих оснований могут возникать право постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения.2. Сделки.Из этих оснований вытекают право собственности, аренда, срочное безвозмездное пользование. При передаче в собственность государственных (муниципальных) земель заключению договора предшествует принятие акта уполномоченным государственным органом (органом местного самоуправления) в установленном порядке, в соответствии с ЗК и иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения.3.Универсальное правопреемство (наследование, реорганизация юридических лиц).4.Судебное решение. Судебным решением признается (опровергается) юридический факт, имевший место в прошлом, породивший, изменивший или прекративший права и обязанности соответствующего лица. 5.Приобретательная давность. Для возникновения права собственности на основании приобретательной собственности лицо, не являющееся собственником имущества, должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет (ст.234 Гражданского кодекса РФ) к этому сроку следует прибавить срок исковой давности – 3 года. Всего 18 лет.