Файл: Особенности осуществления права собственности на жилое помещение.pdf
Добавлен: 05.07.2023
Просмотров: 22
Скачиваний: 2
Введение.
Жилищный вопрос всегда для Российского государства был одним из наиболее острых и значимых, и поэтому когда мы говорим об актуальности нашей темы, то смело можем утверждать, что она была не только актуальна в прошлом и в настоящем, но не менее значимой будет и в ближайшем будущем. Об этом говорят и те перемены, которые идут сейчас в жилищной политике государства и в правовом регулировании жилищных отношений, выражающиеся в том, что если в недавнем прошлом практически всё жилье в стране находилось в собственности государства (за исключением кооперативного и домов в сельской и поселковой местности), а государство предоставляло людям жилье в порядке очереди бесплатно, то в наши дни миллионы людей стали собственниками жилья в порядке приватизации или купили – продали. Этот факт и ряд других говорит о том, что в России стал реальностью мощный рынок жилья, с большим материальных и финансовым оборотом, а многие россияне ранее не имевшие никакой собственности, стали его участниками и игроками. Всё это не могло не повлиять на изменения в Российском жилищном законодательстве. Начало этому положила последняя Конституция РФ принятая 12 декабря 1993г. которая рядом своих статей закрепила за гражданами право собственности на жильё и распоряжение им.* Последовавшие за ней Гражданский Кодекс РФ (принят 21 октября 1994г.)*, Жилищный Кодекс РФ (принят 22 декабря 2004г.)* расширили положения Конституции РФ и углубили их. Из этого можно сделать вывод, что актуальность нашей темы также продиктована и тем, что в последнее время Жилищное Право в Российской юриспруденции всё больше превращается в самостоятельную отрасль, которая будет занимать везущие позиции среди других отраслей.
*Конституция РФ Глава 2 ст.25, 40
*Гражданский Кодекс РФ Глава 18 ст. ст. 288 – 293
*Жилищный Кодекс РФ Глава 1 ст. 2, 3
Глава 1.
Общая характеристика права собственности на жилое помещение.
Право собственности на жилое помещение – это право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.*
Владение – это фактическое (реальное) обладание жилым помещением.
Пользование – это извлечение собственником пользы, дохода от принадлежащего ему жилого помещения.
Однако нужно знать и понимать, что жилые помещения имеют строго целевое назначение и предназначены только для проживания граждан – физических лиц. Размещение собственником в жилом помещении организаций и предприятий допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Распоряжение – это право собственника жилого помещения определять его юридическую судьбу.
Например, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения любые действия, не противоречащие законом и не нарушающие права других лиц, в том числе отчуждать жилое помещение в собственность другим лицам, отдавать помещение в залог, аренду, ссуду, а так же обременять его другими способами и распоряжаться им иным способом.
Правомочия собственника могут быть ограниченны только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
*Гражданский Кодекс РФ. Раздел II. Глава 13 ст. 209
Количество и стоимость жилья, которое может находиться в собственности граждан или юридических лиц, не ограничивается.
Объекты права собственности на жилое помещение – это помещение, предназначенное для постоянного проживания (квартира, комната, жилой дом). Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома) общие помещения дома, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами одной квартиры).
Как таковое жилое помещение может находиться:
А) в частной собственности
Б) в государственной собственности
В) в муниципальной собственности
Частная собственность – это собственность физических и юридических лиц.
Государственная собственность – это собственность Российской Федерации (федеральная собственность) и собственность субъектов Российской Федерации.
Муниципальная собственность – это собственность муниципальных образований Российской Федерации (города, села, поселка и других поселений).К субъектам частной собственности на жилое помещение относят физических и юридических лиц. Действующие законодательство не устанавливает «возрастных» или каких – либо иных ограничений в отношении права собственности ни для граждан, ни для организаций, в тоже время от возраста зависит объем дееспособности гражданина, то есть его способность своими самостоятельными действиями приобретать и осуществлять гражданские права. Так граждане до 14 лет не имеют право совершать каких – либо сделок в отношении своего жилья, и в возрасте с 14 до 18 лет – только с согласия своих законных представителей. И только с 18 лет возникает дееспособность в полном объеме.
Субъекты государственной собственности на жилые помещения – Российская Федерация и субъекты Российской Федерации.
Субъекты муниципальной собственности на жилые помещения – муниципальные образования Российской Федерации.
Таков неполный перечень и раскрытие юридических особенностей права собственности на жилые помещения в РФ.
Глава 2.
Осуществление права собственности на жилое помещение: характерные черты и особенности.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами, установленными законами.* Гражданин, являясь собственником жилого помещения, имеет право предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение другому лицу на основании договора найма*, договора безвозмездного пользования* или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды* или на законном основании с учетом требований, установленных жилищным и гражданским законодательством. Если жилое помещение – квартира, то её собственник несёт бремя содержание общего имущества в многоквартирном доме, а если жилым помещением является комната в коммунальной квартире, то её собственник, помимо бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязан содержать общее имущество собственников комнат в такой квартире.
Указанные обязанности вытекают из норм статей Гражданского Кодекса РФ. В них предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащими ему помещениями, занимаемыми под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.*
*Жилищный Кодекс РФ. Раздел II. Глава 5 ст. 30
*Гражданский Кодекс РФ Глава 35 стр. 671
*Гражданский Кодекс РФ Глава 36 ст. 689
*Гражданский Кодекс РФ Глава 34 ст. 606
*Гражданский Кодекс РФ Глава 35 ст. 672, 676
Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так - же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, например: поддержание надлежащего состояния жилого помещения, а так – же помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдение чистоты и порядка в жилом помещении, подъездах , кабинах, лифтов, на лестничных клетках и в других помещениях общего пользования.*
За нарушение таковых правил виновный может быть привлечен к административной ответственности.
*Жилищный Кодекс РФ Глава 5 ст. 30, 31
Глава 6 ст. 36, 37
Заключение.
В нашей работе мы представили только самую общую картину тех особенностей, с какими сталкиваются лица (как физические, так и юридические) при осуществлении права собственности на жилое помещение. Но даже на основании такого ограниченного обзора можно сделать определенные выводы:
- за последнее время в России сложился и действует довольно мощный рынок жилья
- на этом рынке игровыми выступают физические лица, как собственники жилья, чего ранее было невозможно, так как жильё находилось только в государственной собственности, а ныне появилось и действует такое понятие, как частная собственность на жилое помещение, причем не только физических, но и юридических лиц, к тому же защищенная законом
- осуществление права на жилое помещение имеет свои многочисленные особенности, ставшие понятными нам также в последнее время, так как ранее в эпоху одной государственной собственности мы о них не знали, как например: договор найма жилого помещения, на основании которого право собственности на жилое помещение собственно и осуществляется, договор коммерческого найма, договор найма жилья юридическими лицами для своих сотрудников, жилищные минимумы, жилищная ипотека и ряд других. Наличие таких особенностей показывает, что все мы являемся участниками жилищных правоотношений в той или иной степени, и что жилищный вопрос для граждан по прежнему будет и в ближайшем будущем одним из главных, показателем чего даже является увеличение объемов строительства жилья и расширение финансовых возможностей жилищного рынка.
- нельзя не сказать, что одной из важных особенностей правового положения собственности на жильё является в нашей стране дальнейшее совершенствование жилищного законодательства. Показателем этого являлось принятие в декабре 2004 года последнего Жилищного Кодекса РФ, где как раз и закрепляются основные права и обязанности собственников на жильё, а ряд статей указывает на то, как осуществляется право пользования жильём как своей собственностью. Так же это говорит о том, что жилищное право в нашей стране всё больше превращается в самостоятельную отрасль со своей законодательно – правовой базой и в будущем эта отрасль может стать одной из ведущих.