Файл: Управление многоквартирными домами.pdf

Скачать файл
Заказать решение

ВУЗ: Не указан

Категория: Реферат

Дисциплина: Не указана

Добавлен: 07.07.2023

Просмотров: 238

Скачиваний: 2

ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Общие понятия управления многоквартирным домом

1.1. Понятие управления

2. Способы управления многоквартирным домом

2.1. Общая характеристика непосредственного управления домом

3. Управление многоквартирным домом управляющей

организацией

Заключение

Список использованной литературы

лицензионный контроль со стороны уполномоченного органа субъекта РФ.

Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из

реестра лицензий субъекта РФ, а также в случае прекращения или

аннулирования лицензии обязан надлежащим образом исполнять

обязанности по управлению домом, до дня, определенного частью 3 статьей

200 ЖК РФ.

Деятельность по управлению многоквартирным домом – выполнение

работ и/или оказание услуг по управлению многоквартирным домом на

основании договора управления (часть 2 статьи 192 ЖК РФ[18]).

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может

управляться только одной управляющей организацией.

Особенности управления управляющей организации:

1) управляющая организация несёт ответственность перед

собственниками помещения в многоквартирном доме:

- за оказание услуг и/или выполнения работ, которые обеспечивают

надлежащее содержание общего имущества в данном доме;

- за предоставление Коммунальных Услуг в зависимости от уровня

благоустройства данного дома.

2) Управляющая Организация обязана приступить к выполнению

договора управления не позднее чем через 30 дней со дня его подписания;

3) Управляющая Организация обязана размещать в ГИС ЖКХ

информацию о деятельности по управлению многоквартирным домом;

4) Управляющая Организация получает плату за предоставление

Коммунальных Услуг и осуществляет расчёты с ресурсоснабжающей

организацией за поставленные коммунальные ресурсы и водоотведение, с

региональным оператором за оказание услуг по обращению с твёрдыми

коммунальными отходами;

5) Управляющая Организация вправе давать предложения общего

собрания собственников по перечню работ и услуг (управление

многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт

общего имущества) и по размеру соответствующей платы;

6) Управляющая Организация обязана отчитываться пред

собственниками о выполнении Договора Управления за предыдущий год

ежегодно в течение первого квартала текущего года и размещать отчёт в ГИС

ЖКХ.

Управляющая Организация вправе осуществлять работы своими

силами или с привлечением подрядных организаций и не вправе

отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающей организацией

и региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными

отходами (часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Управляющая Организацией по своему усмотрению привлекает

подрядчиков для выполнения работ. Собственники помещений в

многоквартирном доме не наделены полномочиями по выбору подрядчиков и

определению условий, на которых привлекается та или иная подрядная

организация.

Заключение

В первой главе были рассмотрены понятие управления и понятие

управления многоквартирным домом.

Управление – это взаимодействие двух сторон, одна из которых

является по отношению к другой - управляющей, то есть принимающей

решения и организующей их реализацию.

«Многоквартирным домом признается совокупность двух и более

квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,

прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в

таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего

имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с

жилищным законодательством».

Вторая глава посвящена способам управления многоквартирным

домом.

«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать

один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в

многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более

чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным

кооперативом или иным специализированным потребительским

кооперативом;

3) управление управляющей организацией».

Основным органом управления многоквартирным домом выступает

общее собрание собственников помещений. Общее имущество

многоквартирного дома находится в общей долевой собственности

собственников помещений. Управление общим имуществом осуществляется

совместно по причине его неделимости.

Государство предоставляет собственникам жилья право по выбору способа управления и тем самым принять участие в реформировании жилищно-коммунального хозяйства. И чем быстрее собственники жилья осознают это, тем с большей выгодой для себя они смогут воспользоваться предоставленными им правами. Ведь, в конечном счете, самоуправление в жилищной сфере является одним из наиболее эффективных способов защиты прав собственников жилья, контроля со стороны населения за объемом и качеством жилищно-коммунальных услуг, влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг и позволяет создавать условия для привлечения дополнительных источников финансирования по обслуживанию и ремонту жилья.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией. В первом случае собственники не имеют статуса юридического лица, а, следовательно, ограничены в хозяйственной деятельности, без которой управление многоквартирным домом затруднительно, а в последнем - лишены возможности контроля за деятельностью управляющей организации и влияния на неё. Наиболее рациональной формой управления является создание товарищества собственников жилья.

С введением в действие Жилищного кодекса РФ делается акцент на товарищество собственников жилья, как одну из эффективных форм управления многоквартирным домом. Ему предоставляется широкий круг полномочий: управление многоквартирным домом, заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг.

Но несмотря на все проблемы, существующие в организации управления жилищными кооперативами, члены кооператива выбирают самоуправление, как один из способов управления многоквартирным домом. Поскольку общее собрание членов кооператива самостоятельно устанавливает периодичность проведения текущего и капитального ремонта, а также размер денежных средств, предназначенных на эти нужды. Тогда как управляющая организация берет фиксированный тариф, который не может быть изменен собственниками помещений в многоквартирном доме.

Список использованной литературы

Правовые акты

  1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (с изменениями и дополнениями по состоянию на 27.10.2020 г.) [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/

Интернет-ресурсы

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/

Раздел VIII. Управление многоквартирными домами [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/5a8b3b626d24c6eddacf76d8532cb44fc503c047/

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/

ЖК РФ Статья 157.2. Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами [Электронный ресурс] – URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/397dbb8c389cd2ab637743ad706ed30178494f6f/#dst749

ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71861d068253eb32f913279b4bdb983015034efe/

ЖК РФ Статья 156. Размер платы за жилое помещение [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/6bc0eb5586c00897229f2503cf58da9fce9a8b77/

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe1095085dbcbb2eb7403182d06c8120a5ca8804/

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/

ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/d673c2140a564ca07120ff9d7bc087f3efecc097/

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/

ЖК РФ Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/572e04391f6aa41595ee47d68c09d546ecb7ff42/

ЖК РФ Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd6312abcf995e891826d6bcd0f3a0a9c2c18ef8/

ЖК РФ Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/00b599b9bc92e965fd6548c76c20e19ad2967398/

Научная литература

Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Юстицинформ, 2019. С. 99.

  1. Шешко Г.Ф. Жилищное право: Учебное пособие. Москва, 2017. С. 89.

Унежева В.А., Страхова А.С. Статья: Многовариантность экономической эффективности форм управления жилым фондом. Вестник БГТУ им. В.Г. Шухова. – 2016. – №9. – С.9.

  1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (с изменениями и дополнениями по состоянию на 27.10.2020 г.) [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ ↑

  2. ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/ ↑

  3. Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/5a8b3b626d24c6eddacf76d8532cb44fc503c047/ ↑

  4. ЖК РФ Статья 157.2. Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами [Электронный ресурс] – URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/397dbb8c389cd2ab637743ad706ed30178494f6f/#dst749 ↑

  5. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Юстицинформ, 2019. С. 99. ↑

  6. Шешко Г.Ф. Жилищное право: Учебное пособие. Москва, 2017. С. 89. ↑

  7. Унежева В.А., Страхова А.С. Статья: Многовариантность экономической эффективности форм управления

    жилым фондом. Вестник БГТУ им. В.Г. Шухова. – 2016. – №9. – С.9. ↑

  8. ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/ ↑

  9. ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71861d068253eb32f913279b4bdb983015034efe/ ↑

  10. ЖК РФ Статья 156. Размер платы за жилое помещение [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/6bc0eb5586c00897229f2503cf58da9fce9a8b77/ ↑

  11. ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe1095085dbcbb2eb7403182d06c8120a5ca8804/ ↑

  12. ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/ ↑

  13. ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe1095085dbcbb2eb7403182d06c8120a5ca8804/ ↑

  14. ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/d673c2140a564ca07120ff9d7bc087f3efecc097/ ↑

  15. ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/ ↑

  16. ЖК РФ Глава 19. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/572e04391f6aa41595ee47d68c09d546ecb7ff42/ ↑

  17. ЖК РФ Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd6312abcf995e891826d6bcd0f3a0a9c2c18ef8/ ↑

  18. ЖК РФ Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/00b599b9bc92e965fd6548c76c20e19ad2967398/ ↑

Смотрите также файлы