Файл: История развития оценочной деятельности в РФ и в мире.pdf
Добавлен: 13.07.2023
Просмотров: 111
Скачиваний: 3
В эпоху Нового времени в Европе оценочная деятельность переросла свое главное предназначение – работу по оценке залога движимым имуществом и оценку монетных систем и стала гораздо в большей степени развиваться в рамках оценки недвижимости. Появились кадастры. Кадастровые работы вначале осуществлялись для целей налогообложения. Первые кадастровые оценки были реализованы в Миланском герцогстве (1718–1759) и Тироле (1771–1784).
В начале XIX в. кадастровые работы, включающие описание, регистрацию и оценку недвижимого имущества, стали проводиться во многих странах Западной Европы. Наиболее известны по своим описаниям и результатам кадастры Франции (1790–1854), Австрии (1817–1883), Саксонии (1835–1843), Вюртемберга (1820–1873), Пруссии (1861–1868).
В XIX в. кадастровые работы в Европе приняли массовый характер, хотя и сохранили национальное своеобразие, основой которого служили хронологический шаг и выбор эквивалента доходности.
Кадастры Англии составлялись быстро и без проблем, а также часто пересматривались (поскольку оценка земли часто проводилась ежегодно). Основой оценки служили арендные договоры, которые могли корректироваться в любое время.
Но кадастровые списки Англии имели свою специфику: договоры аренды заключались на сроки в сотни лет, договоры могли быть многоступенчатыми, вложенными друг в друга по срокам пользования и цепочкам арендаторов и субарендаторов, поэтому оценка недвижимости и кадастры в Англии были достаточно сложными при разработке и подлежали быстрому пересмотру.
В США с середины 30-х годов XX столетия действует система саморегулирования оценочной деятельности, объединившая в своих рядах более чем 15 000 членов.
Однако Институт оценки США не является монополистом на рынке, и наряду с ним работают еще около 7 подобных структур. К примеру, Американское общество оценщиков объединяет под своей крышей более чем 6 000 членов, специализирующихся в разных сферах оценки: оценка стоимости бизнеса, машин и оборудования, ювелирных украшений, автотранспортных средств и т. д.
Принципы и методики оценки разрабатывались в разных странах с развитой рыночной экономикой к середине XX столетия. Оценка стоимости различных объектов собственности уходит своими корнями в классическую экономическую теорию: теорию предельной полезности, факторов производства стоимости и т.д.
Учитывая огромное значение независимой оценки для нормального функционирования и развития экономики, в пятидесятые годы в мировой практике появилась самостоятельная профессия – профессия оценщика.
Заключение
Исходя из вышеперечисленных фактов можно сделать вывод, что Россия на начальном этапе развития оценочной деятельности была одной из ведущих стран.
Профессия «Оценщик» в настоящее время становится очень популярной в России, неоспорима потребность в услугах профессионалов в оценочной деятельности.
«Методология и общая организация оценки в России была одной из самых полных и обоснованных в мире».
«Россия в конце прошлого века достигла такого уровня, которого Европа и Америка смогли достичь лишь в 60 – 70-х гг. XX столетия».
Профессия оценщика оказалась невероятно востребованной как в России, так и во всем мире. Однако стоит заметить, что в мире данная профессия развивалась гораздо медленнее, чем в России.
Литература
1.Тестина М.Ф. Экономические основы оценки недвижимости. Учебное пособие. Шахты.2005.
2.Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
3. Федеральный закон №157-ФЗ от 27.07.2006 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
4. Федеральный закон №167-ФЗ от 22.07.2010 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
5. Федеральный закон №360-ФЗ от 03.07.2016 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
6. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 18.03.2020) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Статья 15.1. Права и обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор)
7. Тарасевич Е. Налогообложение и оценка недвижимости в России. Краткий исторический очерк.
