Добавлен: 14.07.2023
Просмотров: 135
Скачиваний: 3
В данном случае можно воспользоваться разъяснениями, данными органами судебной власти для аналогичного случая*(5).
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК осуществляется только в случаях, установленных законом. В соответствии со статьей 4 Закона о государственной регистрации во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.
Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации брачного договора, соответственно, нет и обязанности его регистрировать.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Это означает, что регистрации подлежат только сами права на недвижимое имущество, но не брачные договоры, которыми данные права передаются. В том случае, если по условиям брачного контракта один из супругов становится собственником того или иного имущества, то регистрации подлежит само право собственности на это имущество.
Нередки случаи, когда недвижимое имущество приобретается супругами в браке, регистрируется на одного из них, затем заключается брачный договор, в соответствии с условиями которого это имущество становится собственностью второго супруга. Через некоторое время брак расторгается и один из бывших супругов остается с брачным договором, где указано право собственности на объект недвижимости, но в государственном реестре в качестве собственника значится другой бывший супруг.
В этих случаях требуется в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", осуществить регистрацию права собственности в уполномоченном регистрирующем органе.
Заблуждения относительно права собственности на имущество, приобретенное в браке, порождаются в основном несовершенством системы государственной регистрации недвижимого имущества и отдельных положений гражданского и семейного законодательства. Дело в том, что регистрация права собственности на недвижимое имущество обычно производится только на имя одного из супругов, хотя фактически собственниками могут стать оба супруга, на праве общей или долевой собственности, или один, согласно условиям брачного договора. Регистрирующий орган не проверяет семейное положение гражданина - участника сделки и не уточняет, окажется ли приобретаемое им имущество в его личной собственности или в общей собственности его семьи, если только переход права собственности напрямую не связан с урегулированием имущественных взаимоотношений супругов. Такой подход обосновывается тем, что согласно п. 2 а. 35 СК при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Можно долго говорить, что такой подход в корне не верен, но на сегодняшний день ситуация такова, что нередки случаи, когда регистрирующие органы выдают документы, подтверждающие право собственности на недвижимость тем лицам, которые имеют право только на долю в этом имуществе, а иногда и вообще не могут иметь никаких прав в соответствии с условиями брачного договора.
Поэтому не очень сведущие в вопросах юриспруденции люди нередко глядя на такие регистрационные документы, начинают заблуждаться относительно тех или иных положений брачного договора.
Брачный договор - это договор, срок действия которого ограничивается несколькими событиями, имеющими юридическое значение. Это:
1) заключение брака;
2) расторжение брака;
3) прекращение брака по иным основаниям;
4) истечение срока, на который заключался договор;
5) расторжение договора;
6) исполнение сторонами своих обязанностей по брачному договору. Исходя из этого, при заключении брачного договора необходимо четко прописать сроки его действия и правовые последствия, наступающие после наступления указанных выше событий.
Указывать на то, что брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака, не обязательно, т.к. это является императивной нормой закона (п. 1 ст. 41 СК). Хотя во многих типовых формах брачного договора, распространяемых печатными изданиями и в сети Internet, такая формулировка, как и многие другие, прописанные в законе, содержится.
Серьезная правовая коллизия возникает в случае смерти одного из супругов. В соответствии со ст. 40 СК брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Но если супруг умер, то расторжения брака не происходит, а происходит его прекращение, причем по совершенно иным причинам, нежели при расторжении.
По идее действие брачного договора должно прекратиться с момента прекращения брака по любым основаниям, за исключением предусмотренных законом или договором случаев, поскольку возникновение новых прав и обязанностей по договору невозможно в принципе, возможно только исполнение уже возникших. И действительно, в соответствии с п. 3 ст. 43 СК действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака. Но при этом имеется ссылка на ст. 25 СК, а в ней, в свою очередь, изложены правила определения момента прекращения брака при его расторжении, т.е. если понимать закон буквально, в случае смерти одного из супругов брачный договор не перестает действовать никогда! Безусловно, это не так, просто нормы закона нуждаются в уточнении, поскольку они не охватывают всех правоотношений, возникающих в связи с исполнением брачных договоров.
Надо сказать, что вышеизложенные противоречия не носят чисто теоретический характер, в судебной практике уже имелись прецеденты, когда нормы, регулирующие договорные отношения супругов, вступали в противоречие с нормами наследственного права. Например, уже бывали случаи, когда после смерти одного из супругов его наследники по закону заявляли второму супругу о том, что поскольку брак прекращен, то и режим раздельной собственности больше не действует. И, следовательно, при определении долей в наследстве должно учитываться и то имущество, которое согласно условиям брачного договора являлось собственностью пережившего супруга.
Такие утверждения, безусловно, юридически безграмотны. Если для того или иного имущества был установлен режим раздельной собственности, то право собственности на него у одного из супругов возникает с момента заключения брачного договора или с момента приобретения такой вещи. И в дальнейшем это право действует независимо от действия брачного договора, т.к. в части определения права собственности на данную вещь договор уже исполнен.
Но что будет с условиями, имеющими привязку к моменту прекращения брака? Будут ли они действовать в случае смерти одного из супругов?
Предусмотреть в договоре переход права собственности на то или иное имущество с момента прекращения брака вследствие смерти одного из супругов нельзя, т.к. с момента смерти брак уже прекращен, а после прекращения брака договором можно предусмотреть возникновение прав только в случае развода (а. 40 СК). Такие условия будут носить характер завещания, но в соответствии со ст. 1118 ГК в завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина, совершение завещания двумя или более гражданами не допускается, завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Как видно, брачный договор, являющийся двусторонней сделкой, не может содержать в себе элементов завещания. Поэтому вышеуказанные условия брачного договора будут ничтожными.
Несколько иная ситуация с предоставлением пережившему супругу тех или иных имущественных прав, в первую очередь - права безвозмездного пользования имуществом (квартирой например). Если договором предусмотрено право пользования на период брака и в определенное время после его прекращения, то такое право сохранится и в случае смерти ссудодателя (п. 2 ст. 700 ГК), т.к. право пользования возникло в период брака, а факт прекращения брака является только обстоятельством, служащим для определения срока пользования имуществом. Если договором предусмотрено право пользования на период брака и в определенное время после его расторжения, то в случае смерти ссудодателя право безвозмездного пользования теряется, т.к. период брака окончился, а событие, от которого должен вестись отсчет продолжения срока пользования, не произошло. Это означает, что при составлении брачных договоров всегда следует указывать в качестве основания для тех или иных изменений не расторжение, прекращение брака, как более объемное понятие.
Если же договором предусмотрено возникновение права пользования после прекращения брака, то в случае смерти супруга-ссудодателя право безвозмездного пользования не возникнет по тем же основаниям, что и не возможен переход права собственности на вещи.
Таковы общие нормы, регулирующие договорные отношения супругов и лиц, вступающих в брак. Рассмотрим более подробно отдельные аспекты этих отношений.