Затратный подход основывается на принципе замещения, согласно которому предполагается, что никто из рационально мыслящих людей не заплатит за объект коммерческой недвижимости больше той суммы, которую он может затратить на строительство другого объекта с одинаковой полезностью. Подход к оценке имущества с точки зрения затрат основан на предположении, что затраты на строительство объекта (с учетом износа) в совокупности с рыночной стоимостью прав на земельный участок, на котором этот объект находится, являются приемлемым ориентиром для определения стоимости недвижимости. Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. [1] Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний. Как правило, затратный подход применяется для оценки зданий. Для оценки помещений использовать его не совсем верно, в связи с вероятностью большой погрешности. Вся трудность в том, что помимо самого здания оценивается и земельный участок. В случае, когда объект оценки здание, мы легко можем определить, какое количество земли связанно с этим объектом, что затруднительно сделать в случае с помещением. Это связанно с тем, что помещение, как правило, является частью какого либо здания. Довольно трудно рассчитать какая часть земли, приходящаяся на всё здание, отводится именно этому помещению.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Асаул А.Н. Оценка объектов недвижимости: учебник / А.Н. Асаул – Москва : Проспект, 2017. - 384 с;
2. Ефимова Е.В. Практическое применение методов оценки недвижимости: монография / Е. В. Ефимова – Астрахань: Изд-во АГТУ, 2017. - 175 с;
3. Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости: учебное пособие / Т. Г. Касьяненко – Москва: КНОРУС, 2016. - 751 с.;
4. Кольцова А.В. Оценка недвижимости: учебно-методическое пособие / А. В. Кольцова – Ярославль: Издательский дом ЯГТУ, 2017. - 123 с;
5. Лепихина О.Ю. Массовая оценка недвижимости: учебное пособие / О. Ю. Лепихина – Санкт-Петербург: Лема, 2017. - 111 с;
6. Рожкова О.Н. Основы экономики и оценки недвижимости: учебно-методическое пособие/ О. Н. Рожкова: Изд-во РГАУ-МСХА, 2016. - 112 с.

---

Смотрите также файлы

• Правовое регулирование рекламной деятельности: введение в проблему (юридической литературе).pdf

• Числительные и наречия.pdf

• Перфект в придаточных предложениях времени и условия.pdf

• Мой психологический портрет руководителя.pdf

• Устав гражданского судопроизводства.pdf