Файл: История развития оценочной деятельности в РФ и в мире.pdf
Добавлен: 14.07.2023
Просмотров: 129
Скачиваний: 2
Порядок оценки предполагал оценку доходности земель различного типа на базе цен сельскохозяйственной продукции за последние 15 лет.
Интересным выводом Вюртембергского кадастра, який стремился найти чистую доходность недвижимости, является то, что при изменяющейся рыночной конъюнктуре главную роль играет каком количестве продукта, а цена на него. Именно поэтому кадастровый метод для налогообложения Не будет успевать за конфигурацией рыночной ситуации, явно проигрываем гибкий и динамичный подоходному налогообложению.
Кадастр Англии. В соответствии с английским законодательством вся земля принадлежит Короне и может находится формально лишь в арендную пользовании, поэтому основой оценки являлись арендные договоры, Которые могли корректироваться в любое время. Следует отметить, что сроки договоров аренды могли быть сотни лет и договоры могли быть многоступенчатые, вложенные друг в друга по срокам пользования и цепочкам арендаторов и субарендаторов. Именно из-за простоты применяемого подхода, основанного на удобство расчетов, в Англии была возможность проводит оценку земли в год.
Способ оценки земли в США был аналогичен английскому, с той лишь разнице, что вследствие неразвитость рынка аренды в качестве основы для оценки использовались цены покупки земли. Несмотря на то, что цены покупок зависят от многих факторов, зачастую не имеющих непосредственного отношения к земле, этому способу оценки Отдавали предпочтение по сравнении со сложными расчетным по определению доходности земли.
Главным достоинством системы, практикуемой в Англии и США, являлась ее подвижность, позволяющая оперативно реагировать на изменения ценности и доходности земли.
Следует отметить, что основные принципы оценки, примененные в 18-19 веках, сохранились в основных чертах и ныне.