Файл: "Договор куплипродажи (характеристика, стороны, содержание, форма)".rtf

2.3 Сроки исполнения и форма договора купли-продажи
Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из него ясно вытекает, что при нарушении срока покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя (ст. 457 ГК).

Если срок в договоре определен какой-либо календарной датой, товар должен быть передан покупателю именно в этот день, а если периодом времени - в любой момент этого периода (например, если указано, что товар будет передан в течение I квартала, то продавец может произвести передачу и 15 января, и 20 марта, и т.д.).

Однако по общему правилу условие о сроке нельзя отнести к существенным, т.к. если он не определен, вещь должна быть передана в разумный срок после заключения договора. Разумным считается такой срок исполнения, который, исходя из особенностей товара, состояния рынка, средств связи, технических возможностей сторон, транспортных и иных коммуникаций, а иногда времени года либо определенного периода (например, периода летней навигации, сезона сбора бахчевых культур), позволяет продавцу передать товар.

Иногда договор купли-продажи заключается с условием об отсрочке исполнения обязанности по передаче товара. Чаще всего это встречается при заключении договора поставки (например, в случаях, когда товар еще не изготовлен).

Закон исходит из того, что обязанность продавца передать товар покупателю может считаться исполненной в момент:

установленный в самом договоре (например, момент вручения правоустанавливающих документов на товар, монтажа, сборки, установки товара силами или за счет продавца, а также проведения необходимых испытаний, измерений);

вручения товара либо непосредственно покупателю, либо указанному им лицу. Следует обратить внимание на то, что продавец тогда считается исполнившим свою обязанность по передаче вещи путем вручения, когда условиями договора предусмотрена также его обязанность по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя (или его представителя), если товар должен быть - по условиям договора - передан в месте его нахождения (на складе готовой продукции, за прилавком магазина). При этом товар должен быть готов к передаче в срок, предусмотренный договором - упакован, размещен в надлежащей таре, укомплектован в соответствии с условиями комплектации, снабжен необходимыми документами (ст. 458, 481, 482 ГК), а покупатель - осведомлен о такой готовности.

---

Если все стороны не оговорили порядок передачи товара покупателю, то в качестве общего правила установлено, что продавец считается передавшим товар в момент сдачи его: первому перевозчику либо организации связи (например, небольшую посылку целесообразно передать именно организации связи).

По общему правилу риск случайной гибели (повреждения) товара переходит на покупателя с момент:

а) вручения товара покупателю (или указанному им лицу), если согласно договору на продавца возложена обязанность по доставке товара (абз. 2 п.2 ст. 459 ГК);

б) предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар подлежит передаче в месте его нахождения (абз. 3 п. 1 ст. 458 ГК);

в) передачи товара покупателю или его представителю (указанному им лицу) способом, специально обусловленным в договоре (п.2 ст. 458 ГК);

г) сдачи товара перевозчику или организации связи в случаях, когда из договора вытекают вышеизложенные способы передачи товара.

Однако в самом договоре купли-продажи могут быть установлены и иные правила о переходе риска случайной гибели покупателю (например, сразу оплаты товара или с момента поступления денег на расчетный счет продавца).

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъективным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в том числе - предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550, 560 ГК РФ), и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма обязательна также и для договоров внешнеторговой купли-продажи (п. 3 ст. 162 ГК РФ).

В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст. 159-161 ГК: письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в десять и более раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).

Дополнительные требования предъявляются к форме договоров купли-продажи имущественных прав, в том числе - воплощенных в ценных бумагах (ст. 389 ГК РФ).


3. Содержание договора купли - продажи
.1 Стороны договора
Прежде чем рассмотреть содержание договора купли-продажи необходимо отметить, что сторонами договора купли-продажи - продавцом и покупателем - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта.

---

Договор купли-продажи - консенсуальный, возмездный, взаимный. Сторонами в нем являются:

а) Продавец - граждане, юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие организации), а также граждане - предприниматели. Главное качество продавца - он должен быть собственником вещи (товара). Поскольку договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен это право иметь. Но это общее правило; есть и исключения. К ним относятся случаи, когда продавцом выступает, например, финансируемое собственником учреждение либо казенное предприятие (ст. 297, 298 ГК РФ) или комиссионер (ст.990 ГК РФ);

б) Покупатель - любое лицо: и граждане (в т.ч. предприниматели), и юридические лица. По общему правилу вещь (товар) переходит в собственность покупателя. Однако и здесь есть исключения: например, комиссионер, покупая по поручению комитента товар по договору купли-продажи с третьим лицом (продавцом), не становится собственником товара (ст. 990 ГК). В зависимости от того, кто выступает покупателем, различают договор розничной купли-продажи, договор поставки и др.

И продавцом, и покупателем на территории Российской Федерации могут также выступать иностранные юридические лица и граждане, разумеется, с соблюдением норм не только ГК, но и других законов (например, ст. 9,11, 19, 306-310 ГК НК, Закона РФ от 09.10.02 "О валютном регулировании и валютном контроле").

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Для того чтобы быть правомочным субъектом договора купли-продажи, продавец должен быть собственником вещи, а передача вещи покупателю и оплата ее являются юридическими фактами, необходимыми для приобретения права собственности на проданную вещь.
.2 Ответственность сторон
Ответственность продавца и покупателя наступает за нарушение существенных условий договора купли-продажи, предусмотренных законом или договором. ГК РФ устанавливает различные формы ответственности сторон: принуждение должника реально исполнить обязательно; взыскание с виновного должника неустойки; возмещение убытков.

Ответственность продавца может наступить при его отказе передать покупателю проданную вещь (ст. 463 ГК РФ), при передаче покупателю товара, обремененного правами третьих лиц (ст. 461 ГК РФ).

Покупатель вправе отказаться от товара при определенных условиях, если продавец не передает или отказывается передать относящиеся к товару принадлежности или документы (ст. 464 ГК РФ).

---

Отрицательные последствия могут наступить для продавца при нарушении им условий договора о количестве, об ассортименте товара, при передаче некомплектного товара, товара в ненадлежащей таре и (или) упаковке (ст. 466- 468, 482 ГК РФ).

Обязательные требования к качеству товаров предусмотрены Федеральными Законами РФ "О сертификации продукции и услуг" и "О стандартизации". Реализация определенных товаров осуществляется только при наличии сертификата. В договорах должны быть предусмотрены требования о соответствии качества товаров ГОСТам.

При передаче товара ненадлежащего качества или некомплектного товара условия ответственности продавца регламентируются наиболее детально (ст. 475 - 480 ГК РФ).

Если договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, то продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать обязательным требованиям в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока) (ст.470, 471, 476 ГК РФ).

Гарантия качества является дополнительным обязательством продавца. Это обязательство основано на презумпции виновности продавца за наступившее нарушение условий договора о качестве товара. Продавец может быть освобожден от ответственности по обязательству гарантии качества, если докажет отсутствие своей вины и возникновение недостатков товара после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (ст. 476 ГК РФ). Такая конструкция правовой нормы направлена на защиту прав покупателя, который должен доказать сам факт недостатков товара и предъявить соответствующие требования к продавцу.

При передаче товара ненадлежащего качества покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

а) соразмерного уменьшения покупной цены;

б) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

в) возмещения своих расходов по устранению недостатков товара.

В случае несущественных нарушений требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим условиям договора (ст. 475 ГК РФ).

Правила, предусмотренные ст. 475, применяются, если Гражданским кодексом РФ или другим законом не предусмотрено иное.

---

Гражданский кодекс РФ предусматривает последствия передачи некомплектного товара (ст. 480). Комплектность товара устанавливается условиями договора либо обычаями делового оборота.

Договором купли-продажи может быть установлена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте, и обязательство в этом случае считается выполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект (ст. 479 ГК РФ).

При передаче некомплектного товара покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

а) соразмерного уменьшения покупной цены;

б) доукомплектования товара в разумный срок.

Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, то покупатель имеет право:

потребовать замены некомплектного товара на комплектный;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Указанные последствия применяются и в случае нарушения продавцом обязанности передать покупателю комплект товаров, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существующих условий обязательства.

Необходимо отметить, что отрицательные для продавца последствия, предусмотренные ст. 475 и 480 ГР РФ, наступают тогда, когда покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца совершения определенных действий, направленных на защиту своих нарушенных прав.

Однако покупатель не всегда может предъявить продавцу такие жесткие требования. Если продавец, получивший уведомление покупателя о недостатках или некомплектности поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества, доукомплектует товары либо заменит их комплектными, то других отрицательных последствий для продавца не наступает. Такое правило предусмотрено при регулировании договора поставки товаров (ст. 518, 519 ГК РФ).

Ответственность продавца за нарушение условий договора купли-продажи наступает лишь тогда, когда покупатель выполнил свою обязанность в установленный либо в разумный срок известить продавца о нарушении им условий договора. Если покупатель не выполнил этой обязанности, возложенной на него законом, то продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя, если докажет, что невыполнение этой обязанности покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора (ст. 483 ГК РФ).

---