Файл: Программа бакалавриата.docx

Затем начальник бригады в случае если инвентаризация не первичная берет данные районов, или другая иная сопроводительная информация, если данные имеются в архиве, берет данные от туда.

Исполнительной бригадой осуществляется полевые работы на местности, на основании полученных сведений, бригада в камеральных условиях занимается обработкой полученных данных (5).

Итогом является готовая документация – технический паспорт или технический план, далее сдается для контроля бригадиру (6), он составляет дефектный акт, если таковые имеются. Начальник бригады передает руководителю организация (главному инженеру) для подписи, заверяется печатью(7).

Технический план объекта подписывается электронной подписью кадастрового инженера, после чего сдается в орган кадастрового учета [22].

Заказчику выдается готовый пакет документов(9). [14]

Процесс инвентаризационных работ при первичной инвентаризации состоит из девяти этапов, представленных на рисунке 4.



Рисунок 4 – Этапы инвентаризационных работ первичной инвентаризации

3 МЕТОДИКА ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПРОЦЕДУРА ФОРМИРОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
3.1 Характеристика местоположения планируемого объекта
Планируемый объект расположен в г. Кемерово поселок Комиссарово в Заводском районе, на юге граничит с Ягуновским поселком Кемеровской области, на западе с жилым микрорайоном Пионер. Расстояние от центральной части столицы Кузбасса до самого поселка составляем 38 км., приблизительно время поездки на автобусе составляет 46 минут на автомобиле 18 минут, рисунок 5.


Рисунок 5 – Маршрут из пос. Комиссарово в г. Кемерово
Площадь поселка составляет 2,11 км². Население 2,44 тыс. чел, поселок содержит в себе 17 улиц.

Поселок не имеет автомобильных пробок, что значительно является преимуществом, можно добраться до столицы Кузбасса намного быстрее. Автомобильные дороги находятся в относительно благоприятном состоянии, покрытие – асфальт.

Планируемый объект представляет собой двухэтажный индивидуальный жилой дом с двумя комнатами и мансардой. Общая площадь жилого дома составляет 173.7 м

---

², в том числе жилая площадь – 107 м².
3.2 Процедура формирования технической документации
Структура работ по инвентаризации зависит от качества сопроводительной документации, а также от качества измерений на местности.

Работы делятся на полевые и камеральные.

Работы, которые производятся на местности в натуре (съемочно – замерные, техническое обследование), относятся к полевым.

Обработка полученных результатов в ходе проведения работ на местности, относятся к камеральным кадастровым работам.

Совокупность инвентаризационно-технических работ включает в себя:

– подготовительные работы;

– техническое обследование строения;

– вычерчивание инвентарного плана объекта, поэтажных планов объекта и при наличии другой графической документации;

– расчет физического износа;

– расчет восстановительной стоимости;

– составление, корректировка технического паспорта инвентарного объекта с оформлением необходимых приложений;

– формирование инвентарного дела и передача сформированных документов в орган государственного кадастрового учета [3].

3.3 Последовательность проведения работ по технической

инвентаризации объектов недвижимости
В результате выполнения инвентаризации была сформирована техническая документация, предоставляемая в органы нотариата и органы государственной регистрации прав.

По заявлению заказчика был изготовлен технический план и технический паспорт на объект недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания.[1]

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости.

Технический план и технический паспорт имеет много общего. И в том и в другом содержатся ключевые технические характеристики объекта капитального строительства, однако есть и важное различие технического плана и технического паспорта. [27]

В техническом плане, который готовится кадастровыми инженерами, указывается географическая привязка координат угловых точек по системе глобального позиционирования.

---

На плане земельного участка нанесен план дома, а также прописаны точные координаты его поворотных точек.

Таким образом, различие технического плана и технического паспорта заключается в том, что в техническом плане указывается точное географическое расположение дома, что гарантирует их отличие от идентичных по техническим характеристикам объектам. [20]

На начальном этапе проведения работ по технической инвентаризации было определенно несколько этапов:

• 
  оформление заявки на проведение инвентаризации;
  
• 
  непосредственное исследование объекта недвижимости;
  
• 
  конечный этап инвентаризации – составление и выдача технического паспорта и технического плана.
  

Технический паспорт, содержит в себе следующие сведения:

– вид недвижимого объекта – индивидуальный жилой дом;

– точное местоположение – Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г Кемерово, ул. Заречная, д 37.

– площадь – 173,7 м²;

– год его постройки – 2021;

– техническое состояние (степень износа здания) –0;

– фундамент – железобетонный ленточный;

–материал стен – брус;

– водопровод – от центральной сети;

– отопление – автономное;

– инвентарный номер – 32:461:004:000096000.

Срока действия технический паспорт не имеет.

Технический паспорт был изготовлен в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».

С момента подачи заказчиком заявления и предоставления всех необходимых документов, использованных при подготовке технического паспорта и технического плана здания, была сформирована заявка, которая передается кадастровому инженеру, кадастровый инженер с геодезическим оборудованием выезжает по заявке и проводит обследование. [17]

После выезда кадастрового инженера на объект по результатам геодезического обследования, в камеральных условиях используя программу 1С – Предприятие, составляется технический паспорт и технический план.

В программе 1С – Предприятие АРM Техника архива, была создана учетная запись карточки инвентарного дела, в которой были заполнены следующее сведения об объекте недвижимости:

– город;

– улица;

–дом.

Так же в программу построчно были введены общие сведения, об объекте недвижимости, представленные в таблице 3.
Таблица 3 – Общие сведения

---

№ п\п	Назначение	Жилое
1	Фактическое использование	по назначению
2	Год постройки	А – 2021
3	Общая площадь жилого дома	А – 172.7
4	Жилая площадь жилого дома	А –107.1
5	Число этажей надземной части	А – 1
6	Число этажей подземной части	А – 0
7	Инвентарный номер	32:461:003:000086000
8	Примечание	Площадь уточнена. Этажность 1, количество этажей 2.

Необходимо внести сведения о принадлежности, в которое входит сведение о собственнике и актуальные данные о кадастровом инженере рисунок 6.


Рисунок 6 – Сведения о принадлежности
После заполнения данных о принадлежности, было внесено описание конструктивных элементов рисунок 6.


Рисунок 6 – Описание конструктивных элементов

После того как введено описание конструктивных элементов, программа автоматически определяет физический износ здания.

Восстановительная стоимость объекта недвижимости – это расходы на строительство, с использованием аналогичных материалов.[28]

Для определения восстановительной стоимости индивидуального жилого дома, необходимо определить, к какому территориальному поясу и климатическому району относится Кемеровская область, для этого необходимо использовать cборник укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) в котором содержится сведения о стоимости 1 .

Кемеровская область относится к 2 территориальному поясу и относится I климатическому району. С помощью этих данных была определена стоимость дома за 1

---

она составила 28,5 рублей.

Для определения восстановительной стоимости была рассчитана сумма объекта за на коэффициент перехода к текущей дате, путем умножения.

Восстановительная стоимость: 971,28×28,7×44,5=1 231 825,86 рублей.

Объект совершенно новый, поэтому расчет износа не нужен.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости – это оценка текущих затрат материалов, инженерных систем.

Инвентаризационная стоимость была получена в ходе расчета как разность между восстановительной стоимостью и физическим износом. Отсюда следует сделать вывод. [7]

Таким образом, инвентаризационная стоимость индивидуального жилого дома по состоянию на 30 января 2021 года составляет 1 231 825,86 рублей.

B 2015 году был утвержден закон, по которому размер налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости, т.к. она приближена к рыночной стоимости.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащих в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащих в ней сведений» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 № 41304), был сформирован технический план объекта недвижимости, находящийся по адресу г. Кемерово, ул. Заречная, д 37

На основании декларации об объекте недвижимости № б/н от 2021 – 01 – 30 см (Приложение А).

По требованию заявителя был подготовлен технический план в связи с созданием здания для постановки на государственный кадастровый учет.

Используя программу 1С – Предприятие, составляется технический план, который состоит из текстовой и графической части:

• 
  к текстовой части относится следующие разделы:
  
• 
  общие сведения о кадастровых работах;
  
• 
  исходные данные;
  
• 
  сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  
• 
  описание местоположения объекта недвижимости;
  
• 
  характеристики объекта недвижимости;
  
• 
  сведения о части (частях) объекта недвижимости;
  
• 
  характеристики помещений;
  
• 
  заключение кадастрового инженера.
  

К графической части технического плана относится следующие разделы:

• 
  схема геодезических построений;
  
• 
  схема расположения объектов недвижимости;
  
• 
  чертеж контура объекта недвижимости;
  
• 
  план этажа (этажей).
  

В программе 1С – Предприятие, были заполнены сведения о заказчике кадастровых работах, заполнены сведения о кадастровом инженере.

---