ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 25.10.2023
Просмотров: 146
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
В таблице в реквизите «2» раздела «Исходные данные» построчно внесены сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план, а также о документах, использованных при подготовке технического плана.
Таблица 4 – Перечень документов, использованных при подготовке технического плана задания
| № п/п | Наименование документа | Реквизиты документа |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Декларация об объекте недвижимости (Декларация об объекте недвижимости) | № б/н от 2021– 01– 30 |
| 2 | Чертеж объекта недвижимости (Иной документ, содержащий описание объекта) | № б/н от 2021 – 01 – 30 |
| 3 | План объекта (Иной документ, содержащий описание объекта) | № б/н от 2021 – 02 – 27 |
| 4 | Договор аренды земельного участка с правом инвестирования и выкупа, с правом его застройки и приобретения права собственности на объект застройки (Иной документ, содержащий описание объекта) | № б/н от 2014 – 02 – 17 |
| 5 | Разрешение на строительство (Иной документ, содержащий описание объекта) | № 42 – 42504000 – 279 – 2016 от 2018 – 07 – 14 |
| 6 | Согласие на обработку персональных данных (Иной документ, содержащий описание объекта) | № б/н от 2021 – 01 – 19 |
| 7 | Выписка из каталога координат пунктов ОМЗ (Иной документ, содержащий описание объекта) | № 45 от 2020 – 01 – 24 |
| 8 | Сведения о геодезической основе (Иной документ, содержащий описание объекта) | № б/н от 2020 – 01 – 24 |
| 9 | Кадастровый план территории (Кадастровый план территории) | № 4200/001/15 – 367959 от 2015 – 06 – 23 |
| 10 | Дополнительное соглашение (Иной документ, содержащий описание объекта) | № 1 от 2020 – 12 – 01 |
В реквизите «2» раздела «Исходные данные» указаны открытые, общедоступные сведения геодезической основе, которая применялась при выполнении кадастровых работ.
Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана здания, заполнены согласно сведениям, указанным в «Выписке из каталога координат пунктов МСК №42 от 24.01.2021 г.»
Также в разделе «Исходные данные» указаны сведения о средствах измерений.
Таблица 5 — Средства измерения
| № п/п | Наименование прибора (инструмента, аппаратуры) | Сведения об утверждении типа средств измерений | Реквизиты свидетельства о проверке прибора (инструмента, аппаратуры) | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 1 | Trimble GeoXP 6000 комплект (5408439151) | № Госреестра 52424 – 13.Срок свидетельства до 17.01.2020, 1 год | Свидетельство о проверке № 244879 от 11.11.2020 действительно до 19.11.2021 г. | |
| 2 | Лазерный дальномер BOSH – GLM 250 VF №2100155046 | № Госреестра 44551 – 10.Срок свидетельства | Свидетельство о проверке № 0122200 от 29.05.2020 действительно | |
В описание местоположения объекта недвижимости были внесены сведения о характерных точках контура здания, а именно координаты и средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура, как же были указаны «характеристики объекта недвижимости»:
– вид объекта недвижимости;
– кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание;
– номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости;
– местоположение объекта недвижимости;
– назначение объекта недвижимости;
– наименование объекта недвижимости;
– количество этажей объекта недвижимости;
– материал наружных стен здания;
– год завершения строительства здания;
– общая площадь здания (Р), м2.
Заключение кадастрового инженера включено в состав технического плана. (Приложения Б).
Для графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.11.2016№ 689.
Для оформления графической части были вычерчены в программе ПланКад:
– схема геодезических построений;
– схема расположения здания (части здания) на земельном участке;
– два чертежа конура здания.
В графической части технического плана раздел «Схема геодезических построений» оформлен в соответствии с материалами измерений.
В схеме расположения здания (части здания) на земельном участке, были отображены:
– точки контура, сведения о которой позволяют определить положение на местности;
–обозначение кадастрового номера земельного участка;
– часть границы земельного участка;
– вновь образованная часть контура здания.
Чертеж контура здания содержит в себе два контура:
– контур первый является наземным с номером точек 1– 10;
– контур второй является надземным с номерами точек 11 – 20.
В связи с тем, что конфигурация контуров совпадает были показаны координаты 1 контура, п. 34 требований к подготовке технического плана, утвержденного приказом от 18.05.2015 № 953(далее – Приказ № 953) в случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и (или) подземные контурные элементы, контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров (Приложение В).
В приложение технического плана входит:
– чертеж объекта недвижимости;
– договор аренды земельного участка с правом инвестирования и выкупа, с правом его застройки и приобретения права собственности на объект застройки;
– разрешение на строительство;
– согласие на обработку персональных данных;
– сведения о геодезической основе;
– дополнительное соглашение;
– план объекта;
– план объекта.
3.3 Внешний и внутренний обмер строений и составление абриса
Замер строений является самым первым и главным составляющим элементом инвентаризационной работы на местности (полевой работы). От точности этого этапа зависит количественные и качественные характеристики об объекте.
Наружный обмер здания в соответствии с инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37) (с изменениями, утв. Приказом Госстроя России от 04.09.2000 г. № 199) производится обязательно выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 сантиметра.[9]
Обмеры здания велись против часовой стрелки.
Наружные измерения здания проводились с точностью до 1 см.
Конечной точкой обмера линии (стены) является угол дома или:
– выступ более 0,4 м;
– пристройка — тамбур, веранда и т. п.
При невозможности измерений перегородок промеры были проведены параллельно стенам. Измерены помещения с точностью до 1 см.
Замер оконных и дверных проемов, был выполнен от начала и конца проема [6].
Через проем в двери было измерено толщина стен и перегородок, единица измерения сантиметр.
В соответствии с инструкцией о проведении учета жилищного фонда в российской федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37) (с изменениями, утв. Приказом Госстроя России от 04.09.2000 г. № 199)
Чертеж, который составляется на основании полученных замеров, служит началом для проведения камеральных работ.
Был вычерчен от руки ручкой синего цвета внемаштабный чертеж. [12]
Размеры проставлены обязательно у той стены, где они были измерены. Размер цифр в абрисе рекомендуется одинаковый, высотой 2–2,5 мм.
Исправление размеров в чертеже производится путем перечеркивания карандашом неправильного и написания сверху верного размера.
Результаты измерений записаны читаемы. Исправления результатов измерений отсутствуют. (Приложение Г)
3.5 Построение поэтажного плана, подсчет площадей и
составление экспликации к поэтажному плану
Поэтажный план – графический документ, отражающий основные элементы конструкций одного уровня здания. Является неотъемлемой частью проведения технической инвентаризации. [23]
Поэтажные планы составлены на основании чертежей. Для вычерчивания поэтажного плана применяются условные обозначения.
В поэтажный план внесена следующая информация:
– стены;
– перегородки;
– окна и двери;
– лестницы, крыльца;
– балконы;
– все внутренние выступы стен и перегородок;
– название организации, которая производила обмеры.
Для оформления графической части, по результатам обследования на основании чертежа был изготовлен поэтажный план первого этажа, ситуационный план и план мансарды в программе ПланКАД.[13]
План первого этажа и план мансарды вычерчены в масштабе 1:100, ситуационный план вычерчен в масштабе 1:500 с точностью до ±0,5 мм.
На ситуационном плане вычерчены строения, которые находятся на земельном участке, а именно:
– индивидуальный жилой дом;
– гараж;
– баня.
Вычерчены контуры зданий с выступающими частями рисунок 7.
Рисунок 7 – Ситуационный план на земельном участке
Литеры присвоены каждому строению и нанесены на план земельного участка. Основное строение литеруется заглавной буквой русского алфавита А.
Поэтажный план был выполнен с вычерчивания первого этажа. Сначала вычерчивался наружный, потом внутренний контур строения. Далее внутренние стены и перегородки.
На поэтажном плане 1 этажа и на плане мансарды по размерам вычерчены:
– наружные стены;
– все внутренние выступы стен и перегородок;
– окна и двери, лестницы, балконы.
Нумерация комнат пронумерована по ходу часовой стрелки, начиная от входа, под номером помещения в знаменателе через подчеркнутую линию приведены сведения о площади комнаты.
Характеристики располагаются на плане комнат посередине.
План вычерчен черным цветом. Законченный поэтажный план оформлен штампом ОТИ, подписан исполнителем и проверяющим (Приложение Д).
Экспликация к поэтажному плану – документ, на котором отображен план дома с характеристиками объекта.
Он состоит из таблицы, которая содержит следующую информацию:
– количество этажей в здании;
– назначение всех помещений;
– площадь каждого помещения и общую;
– высоту.
Каждая строка таблицы имеет буквенное обозначение, соответствующее аббревиатуре на плане. Экспликация выполняет справочную функцию. [25]
На рисунке рисунки 8 представлены действия по расчету размеров к экспликации поэтажному плану.
Рисунок 8 — Расчет размеров
Размеры помещения были рассчитаны в следующем порядке:
– вводиться номер по плану и по порядку;
– тип части помещения;
– высота части помещения;
– примечание.
В примечание вводиться каждая сторона комнаты и устанавливается коэффициент для данной комнаты.
Расчеты были произведены для каждой комнаты, на каждом этаже рисунок 9.
Рисунок 9 – Экспликация к поэтажному плану
В экспликации к поэтажному плану указываются точные габариты помещений, перегородки, стены, оконные и дверные проемы – данные параметры отображаются на поэтажном плане.