Файл: Лабораторная работа по дисциплине гражданское право Группа Кт20Ю271в Студент Е. М. Климова Преподаватель Н. В. Мишина.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 26.10.2023
Просмотров: 14
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
| Автономная некоммерческая организация высшего образования «МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» |
| Кафедра юриспруденции Форма обучения: заочная/очно-заочная |
ЛАБОРАТОРНАЯ РАБОТА
По дисциплине «ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО»
Группа Кт20Ю271в
Студент
Е.М. Климова
Преподаватель
Н.В. Мишина
МОСКВА 2022 г
Лабораторная работа
Задания к лабораторной работе по дисциплине «Гражданское право».
Задание № 1. Заполните таблицу:
| Способы защиты гражданских прав | Пример | Средство защиты |
| Признание права | Член жилищно-строительного кооператива полностью внес свой паевой взнос за квартиру. Жилой дом построен, введен в эксплуатацию. Однако оформить право собственности нет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы возникновения права на квартиру (например, договор участия в долевом строительстве). | Обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. |
| Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения | ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации. Ст. 60 ЗК РФ - «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» - в п. 4 части 2 говорит, что Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. | 1. Восстановление нарушенного права. 2. Пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения. Первый вариант предусматривает восстановление нарушенного права в случаях: 1. Признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок. 2. Самовольного занятия земельного участка. 3. В иных предусмотренных федеральными законами случаях. Например, в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, в которые могут быть включены расходы, которые пострадавшее лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, расходы в размере утраты или повреждения имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Пресечение действий, нарушающих права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, относится к способу защиты прав на землю. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1. Признания недействительными в судебном порядке не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления. 2. Приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления. 3. Приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 4. Восстановления положения, существовавшего до нарушения права. |
| Признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки | Оспоримые сделки требуют доказательств, чтобы их признали таковыми. Оспоримость — это возможность признать сделку недействительной. Например, если сделку заключил несовершеннолетний ребенок 17 лет, но ранее он был признан полностью дееспособным (эмансипация), тогда нужно будет в качестве доказательств предоставить соответствующее решение суда. Или сделка была совершена под угрозой, с применением обмана или насилия. Здесь также нужно доказывать в суде, что имели место эти факты. Чтобы понять, оспоримая сделка или ничтожная, нужно читать в законе. Если прямо указано, что сделка является недействительной, значит это ничтожная сделка. Если же указано, что сделка может быть признана недействительной судом, то такая сделка оспоримая. | Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности может суд, соответственно нужно подать исковое заявление в пределах срока исковой давности. В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования:
Физлицам обращаться нужно в районный суд. Госпошлина согласно п. 2, ч. 1 ст. 333.21 НК РФ составляет 6000 рублей. В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования:
Физлицам обращаться нужно в районный суд. Госпошлина согласно п. 2, ч. 1 ст. 333.21 НК РФ составляет 6000 рублей |
| Признание недействительным решения собрания | Недействительные решения собраний делятся на ничтожные (недействительны безотносительно признания их таковыми судом) и оспоримые (недействительными считаются только по факту признания их таковыми судом). ... Примером может служить неизвещение или несвоевременное извещение участника о месте и времени собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали соответствующие полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (например, если определенным участникам на собрании не дают слова | В судебном порядке |
| Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления | В силу пункта 1 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде. ... Под ненормативным правовым актом государственного органа, который в силу статьи 13 ГК РФ и главы 24 АПК РФ может быть оспорен и признан недействительным арбитражным судом, понимается документ властно-распорядительного характера, вынесенный уполномоченным органом в определенной процессуальной форме, содержащий обязательные | В судебном порядке |
| Самозащита права | на вашем участке сосед оставил свое имущество (складировал вещи), препятствующее вам полноценно пользоваться участком. Никакие уговоры не действуют. Вызывать участкового для вывоза с вашей территории чего то не вашего вряд ли будет разумной мерой. Проще перенести чужое с вашей территории на общую или соседскую. При этом помните, что никто не должен пострадать от вашей самозащиты. Так, если вы просто свалите чужое добро с вашего участка на общую дорогу, препятствуя тем самым движению по ней, то к вам вполне могут быть применены санкции за нарушение пределов самозащиты прав. | В гражданском праве допускается самозащита гражданских прав – ст. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. Между тем согласно этой норме использование такого способа защиты гражданских прав возможно только в совокупности трех условий: нарушения права или возможности его нарушения, необходимости пресечения нарушения и применения мер, соответствующих характеру и содержанию правонарушения». |
| Присуждение к исполнению обязанности в натуре | Заказчик и исполнитель заключили договор возмездного оказания услуг, по которому исполнитель обязуется оказать услугу лично. Исполнение обязанности в натуре Исполнителем означает, что он должен оказать предусмотренные договором услуги лично. Продавец и покупатель заключили договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать товары, предусмотренные договором. Исполнение обязанности в натуре Продавцом означает, что он должен передать товары, предусмотренные договором, Покупателю. | исуждения к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). Присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора) (постановление Президиума ВАС РФ от 20.03.2002 N 2772/99). Статья 396 Ответственность и исполнение обязательства в натуре ГК РФ определяет: Поможем написать работу на аналогичную тему 1. Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. Возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. Отказ кредитора от принятия исполнения, которое вследствие просрочки утратило для него интерес (пункт 2 статьи 405), а также уплата неустойки, установленной в качестве отступного (статья 409), освобождают должника от исполнения обязательства в натуре. |
| Возмещение убытков | Вы заключили договор на ремонт квартиры, однако подрядчик выполнил работы с дефектами. Чтобы посчитать стоимость их исправления, оплатили услуги оценщика. С подрядчика можно взыскать не только эту стоимость, но и расходы на услуги оценщика. Теперь рассмотрим пример возмещения убытков в деятельности компаний. Поставщик не отгрузил покупателю товары. В результате покупатель приобрел продукцию такого же ассортимента у другого продавца по более высокой цене. Разницу между этой ценой и суммой, установленной в договоре поставки, можно взыскать с поставщика. | Если в договоре прописана неустойка за нарушение обязательств, то по общему правилу компания вправе потребовать убытки только в сумме, не покрытой неустойкой (п. 1 ст. 394 ГК РФ). Однако в договоре можно прописать другие условия: кредитор взыскивает только неустойку; можно взыскать и убытки, и неустойку; кредитор может взыскать неустойку либо убытки. При этом возмещению подлежат лишь прямые убытки, которые несет сторона в гражданском обороте. Косвенные убытки, напрямую не связанные с последствиями нарушения гражданского обязательства, взысканию не подлежат. Прямое возмещение убытков — это компенсация вреда, нанесенного одним человеком или группой лиц, организацией. Согласно статье 15 ГК РФ, убытки — это конкретно измеримые расходы, которые понес гражданин в связи с неправомерными действиями другого лица. Гражданский кодекс говорит о том, что компенсация убытков — это универсальный способ защиты гражданских прав |
| Взыскание неустойки | Договор поставки товаров заключен на сумму 2 000 000 р. Поставщик получил от покупателя аванс в размере 150 000 р. Согласно договору оплата оставшейся суммы должна быть произведена в течение 10 дней с даты подписания акта приема-передачи товара. В случае неисполнения этого условия за каждый день просрочки покупатель обязан платить поставщику 500 р. Также оговорена максимальная сумма санкции – 10 000 р. По условиям соглашения покупатель должен произвести окончательный расчет не позднее 10 календарных дней после подписания акта. Акт подписан 13.05.2018 г. Остаток денежных средств в размере 1 850 000 р. был перечислен только 13.06.2018 г. Поставщик направляет покупателю претензию, в которой сообщает, что за потребителем еще числится уплата штрафных санкций в размере 10 000 р. (количество дней просрочки – 31; 31 дн. х 500 р. =15 500 р., но максимальная величина санкции – 10 000 р.). | В судебном порядке |
| Компенсация морального вреда | боль, нанесенную смертью члена семьи | Исковое щаявление в суд Истец может подать требование о компенсации морального ущерба в любой желаемой величине. Однако руководствуясь п. 2 ст. 1101 ГК РФ, судья будет выносить решение по сумме с учетом характера нравственных и физических страданий потерпевшего, условий справедливости и разумности. Исковые требования, запрашиваемые пострадавшей стороной, могут быть снижены судом в десятки раз. |
| Прекращение или изменение правоотношения | В качестве примера прекращения правоотношения при изменении его объекта можно привести институт новации (ст. 414 ГК РФ) и отступного (ст. 409 ГК РФ). При новации происходит замена предмета (объекта) или способа исполнения правоотношения, но в этом случае в соответствии с прямым указанием закона старое правоотношение прекращается и на его месте возникает новое, никак не связанное со старым, правоотношение. Этот способ защиты, как правило, применяется участниками тех гражданских правоотношений (договорных и внедоговорных обязательств), которые имеют длящийся характер (например, отношения, возникающие из договоров аренды, ренты, коммерческой концессии, при возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.), т.к. с течением времени могут существенно измениться жизненные обстоятельства (состояние здоровья, имущественное и семейное положение и др.) любого из участников данного правоотношения, что, в свою очередь, может повлечь необходимость внесения в него определенных корректив, т.е. изменения правоотношения. Поскольку одностороннее изменение условий обязательств не допускается, кроме случаев, прямо предусмотренных законом, изменение обязательства как способ защиты субъективных прав заинтересованного лица, как правило, осуществляется в судебном порядке. Например, гражданин, частично утративший трудоспособность, вправе в любое время потребовать от лица, на которое возложена обязанность возмещения причиненного ему вреда, соответствующего увеличения размера возмещения, если трудоспособность потерпевшего в дальнейшем уменьшилась в связи с причиненным повреждением здоровья, по сравнению с той, которая была у него к моменту присуждения возмещения вреда. В свою очередь, причинитель также вправе потребовать соответствующего уменьшения размера возмещения, если трудоспособность потерпевшего, напротив, возросла по сравнению с той, которая была у него к моменту присуждения возмещения вреда (п.п.1 и 2 ст.1090 ГК РФ). В данном случае основанием для предъявления требования об изменении правоотношения (увеличении или уменьшении размера возмещения причиненного вреда) является изменение степени трудоспособности потерпевшего. В качестве другого основания для аналогичного изменения законодатель рассматривает изменение имущественного положения как потерпевшего, так и причинителя вреда (п.п.3 и 4 ст.1090 ГК РФ). | В судебном порядке |
| Неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону | Заявитель по настоящему делу гражданин В.Г. Жуков, являющийся индивидуальным предпринимателем, оспаривает конституционность следующих законоположений: абзаца тринадцатого статьи 12 ГК Российской Федерации, согласно которому защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; части 2 статьи 13 АПК Российской Федерации, предусматривающей, что арбитражный суд, установив при рассмотрении дела несоответствие нормативного правового акта иному имеющему большую юридическую силу нормативному правовому акту, в том числе издание его с превышением полномочий, принимает судебный акт в соответствии с нормативным правовым актом, имеющим большую юридическую силу; пункта 1.1 части 1 статьи 29 АПК Российской Федерации, согласно которому арбитражные суды рассматривают в порядке административного судопроизводства возникающие из административных и иных публичных правоотношений экономические споры и иные дела, связанные с осуществлением организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности, об оспаривании нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если рассмотрение таких дел в соответствии с данным Кодексом отнесено к компетенции Суда по интеллектуальным правам. Статья 13 ГК РФ. Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса. | 1) осуществляется только судом; 2) выражается в бездействии (неприменение); 3) зачастую носит дополнительный (вспомогательный) характер; 4) защищает конкретное оспариваемое право. |
Задание № 2.Составьте проект договора аренды нежилого помещения.
Договор аренды нежилого помещения № 27/10-21
г. Псков «27» октября 2021 г.
Гр. Иванов Сергей Николаевич ___________ г.р., паспорт: ____________, выдан: ___________, зарегистрирован: Псковская область, _____________, _____________________________, место проживания совпадает с регистрацией, далее именуемый «Арендодатель» с одной стороны, и гр. Семенова Валентина Викторовна 20.03.1980 г.р., паспорт: __________, выдан: __________. МП УФМС РОССИИ по Псковской области, зарегистрирована: г. Псков, улица Генерала Маргелова, дом 22, место проживания: г. Псков, улица Гражданская, дом 24, кв. 13, далее именуемая «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 36,7м^2 (Тридцать шесть целых, семь десятых) квадратных метров, расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: г. Псков, улица Ленина, дом , пом. 1001, с находящимся в помещении имуществом в виде: климатической системы (кондиционер SAMSUNG), четыре обогревателя «теплэко», стеллаж, система видеонаблюдения (камера внутреннего наблюдения, камера наружного наблюдения, монитор, регистратор-накопитель), далее «Помещение»
1.2. Помещением Арендодатель распоряжается на основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 21.02.2021. На момент заключения настоящего Договора помещение не заложено, не арестовано, в споре не состоит, не обременено правами третьих лиц.
1.3. Арендованное Помещение будет использоваться Арендатором для размещения маникюрного кабинета.
1.4. Настоящий Договор заключается сроком на 11 месяцев с 01.11.2021г. по 30.09.2022г.
1.5. Настоящий договор одновременно является актом приёма-передачи Помещения
1.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Помещение с имуществом в состоянии, пригодном для целевого использования в соответствии с действующими санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами.
2.1.2. В течение 2 дней с даты подписания Договора обеспечить доступ Арендатору в Помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт здания и инженерных коммуникаций.
2.1.4. В срок не позднее 10 дней с момента получения письменного уведомления Арендатора устранять аварии и повреждения Помещения и имущества случившиеся по вине Арендодателя, или компенсировать расходы Арендатора, понесенные в связи с устранением таких аварий и повреждений, согласно согласованной сторонами смете.
2.1.5. Обеспечивать предоставление Арендатору услуг водоснабжения (холодной воды), энергоснабжения, канализации.
2.1.6. Принять Помещение и имущество по окончании срока аренды в состоянии, соответствующем п. 2.1.1 настоящего Договора с учетом нормального износа.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять Помещение с имуществом от Арендодателя в состоянии, соответствующем п. 2.1.1 настоящего Договора.
2.2.2. Вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим Договором.
2.2.3. Использовать Помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.
2.2.4. Не сдавать Помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.5. Выполнять требования санитарно-гигиенического и природоохранного законодательства, требования пожарной безопасности, содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.6. Не предпринимать каких-либо действий, изменяющих внешний вид здания, в котором находится Помещение.
2.2.7. За свой счет производить необходимый текущий и косметический ремонт Помещения для поддержания его в рабочем состоянии и обеспечения нормальных условий труда.
2.2.8. Следить за состоянием коммуникационных, инженерных сетей на арендованных площадях. При обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования, а также в аварийной ситуации немедленно информировать об этом Арендодателя.
2.2.9. После предварительного уведомления Арендодателем допускать в Помещение представителей Арендодателя (в том числе технический персонал) для контроля за соблюдением условий настоящего Договора и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а также допускать исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий.
2.2.10. Незамедлительно устранять нарушения, вызванные действиями Арендатора и выявленные Арендодателем при проверке.
2.2.11. Освободить Помещение не позднее окончания срока аренды и передать его Арендодателю.
2.3. Арендодатель вправе не ранее чем за 20 (Двадцать) дней до истечения срока аренды показывать Помещение третьим лицам с целью сдачи его в аренду, а Арендатор обязан не препятствовать таким действиям Арендодателя.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.
3.2. Постоянная часть арендной платы составляет 20000р./мес. (Двадцать тысяч) рублей в летний, осенний и весенний период времени года и 15000р./мес. в зимний период (декабрь, январь, февраль). В постоянную часть арендной платы включается плата за пользование Помещением согласно п.1.3.
3.3. Арендная плата производится с 1 по 5 число текущего месяца.
3.4. Переменная часть арендной платы определяется как плата за электроэнергию и коммунальные услуги.
3.5. Арендодатель предоставляет Арендатору 1 месяц арендных каникул с 01.11.2021г. по 30.11.2021г.
3.6. Арендатор путем наличного расчета передает переменную часть арендной платы в течение 3 дней с момента выставления счета с расчетом переменной части, а также передачи ему копий документов (выписки из них), подтверждающих стоимость потребленной электроэнергии и коммунальных услуг.
3.7. Помимо арендной платы Арендатор при подписании настоящего Договора обязан передать обеспечительный платеж в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей.
3.7. За счет обеспечительного платежа арендодатель вправе покрыть свои убытки, возникшие по вине арендатора, в том числе перечисленные в п.5.3 настоящего Договора.
3.8. При прекращении действия настоящего, а так же отсутствии обстоятельств обусловленных в п. 3.7. настоящего Договора обеспечительный платеж считается оплатой последнего месяца аренды не зависимо от текущего периода времени года, за вычетом суммы убытка, возникшего по вине Арендатора.
4. ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ И ВОЗМЕЩЕНИЯ РАСХОДОВ НА УЛУЧШЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения.
4.2. Арендатор имеет право на возмещение расходов на неотделимые улучшения в течение 30 дней со дня предоставления Арендодателю документов, оформленных в соответствии с законодательством РФ и подтверждающих такие расходы в сумме, согласованной с Арендодателем. Расчет суммы возмещения должен быть приведен в Акте приема-передачи неотделимых улучшений.
4.3. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без письменного согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
4.4. Арендатор обязан передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Помещении улучшения, составляющие принадлежность Помещения и неотделимые без вреда для конструкций Помещения по Акту приема-передачи неотделимых улучшений. Такие улучшения являются собственностью Арендодателя.
5. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
5.1. Перепланировка Помещения Арендатором запрещена.
5.2. Под перепланировкой понимается демонтаж стен, перенос санузлов, дверных проемов и окон, а также любое изменение инженерных коммуникаций.
5.3. В случае перепланировки Арендатор обязуется за свой счет в течение установленного Арендодателем срока выполнить работы по приведению помещения в исходное состояние, а также возместить ущерб, причиненный такой перепланировкой, Арендодателю и третьим лицам.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды, или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.
6.2. В случае просрочки любого из платежей по настоящему Договору (арендная плата, обеспечительный платеж, плата за дополнительные услуги, оговоренные сторонами, и т.п.) Арендатор обязан по требованию Арендодателя заплатить пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки.
6.3. За несвоевременное освобождение арендуемой площади по окончании срока аренды Арендодатель вправе потребовать от Арендатора пеню в размере 100% за каждый день просрочки.
6.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору стороны возмещают друг другу причиненный ущерб. Ущерб возмещается сверх неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим Договором.
7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
7.2. Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора при условии письменного уведомления Арендатора не менее чем за 1 день.
Основания для отказа Арендодателя от исполнения Договора и его расторжения во внесудебном порядке:
— Арендатор использует Помещение не в соответствии с п. 1.3 настоящего Договора;
— Арендатор существенно ухудшает предоставленное в пользование Помещение;
— Арендатор производит или произвел работы по перепланировке Помещения;
— Арендатор содержит Помещение в состоянии, угрожающем аварией, пожаром и создающем угрозу жизни обслуживающего персонала, работников Арендодателя;
— Арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей.
7.3. Арендатор имеет право досрочно прекратить настоящий Договор в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления Арендодателя за 30дней.
7.4. По окончании срока действия Договора и при выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового Договора на следующий срок, предусмотренный п.1.4 настоящего Договора.