1.3.Ценность земельных ресурсов.

Земельные ресурсы - это вся территория, которая очерчена определенными границами. Они могут находиться в пользовании различных субъектов страны, но, тем не менее, относятся к природным объектам. Земля представляет собой средство производства, которое используют во многих отраслях экономической деятельности. Особенно она востребована в сельском и лесном хозяйстве.

Земельные ресурсы имеют определенную структуру. 11 % занимают пашни, луга и сады. То есть это обрабатываемые земли. Около 23 % земельных угодий приходится на пастбища. Леса и кустарники занимают 30 % всех земельных ресурсов планеты. Антропогенные ландшафты, то есть созданные руками человека, составляют 3 % от общего объема. Существуют и малопродуктивные земли, на которые приходится около 33 % земель.[4]

Земельные ресурсы распределены неравномерно. Например, пастбища занимают большую часть в сравнении с обрабатываемыми землями. Особенно это характерно для Австралии. На Россию, США, Украину, Китай, Казахстан, Индию и Канаду приходится основная масса земель, используемых под пашни, сады и луга. Лесные массивы в основном преобладают в России, Южной и Северной Америке. Для Азии характерно наличие малопродуктивных земель.

Структура земельных ресурсов может меняться. Это происходит по двум причинам. Деятельность людей накладывает свой отпечаток на распределение этих угодий. Очень много земель отводится под пашни, сады и луга. Они распахиваются, вырубаются леса, осушаются болота, пустыни орошаются. Так, за последние десятилетия площадь обрабатываемых земель увеличилась на 360 млн. гектаров. Некоторые страны отвоевывают земли морских просторов, используя прибрежную зону. Это первая причина изменения структуры земельных ресурсов.[4]

Она также меняется и из-за ухудшения качества земель. Это происходит одновременно с их расширением. Земельные ресурсы России – различные по своим качествам и свойствам (плодородие, наличие полезных ископаемых, лесных и водных массивов). В связи с этим их используют, ориентируясь на эти характеристики. Земельные ресурсы в нашей стране подразделяют на семь категорий:

---

1. Сельскохозяйственные земли. Они включают в себя все угодья, которые подходят для производства продукции, сельскохозяйственного назначения.

2. Земли, отведенные под населенные пункты. Они расположены на территориях административных образований (городов, сел и т. д.). Их основное предназначение – это строительство зданий и сооружений, необходимых для существования населенных пунктов.

3. Земли, отведенные для использования в промышленности, транспорте и других сопутствующих отраслях.
4. Территории, имеющие особую ценность. Это заповедники, угодья исторически-культурного значения, оздоровительные районы и прочие.

5. Лесной фонд земельных угодий. Это земли, покрытые лесными массивами или отведенные для использования в области лесного хозяйства. Они представляют особую ценность в сырьевом плане. Лес необходим для многих отраслей народно-хозяйственного комплекса. Это также место отдыха и энергетический источник.

6. Земельные ресурсы, занятые водными объектами. Сюда входят также гидротехнические сооружения и области, необходимые для их полноценного функционирования. Они удовлетворяют бытовые, питьевые, оздоровительные и некоторые другие нужды человечества. Такие ресурсы необходимы и для полноценной работы многих сфер экономической деятельности страны. Контроль над использованием всех угодий осуществляет Комитет по земельным ресурсам. Их рациональное потребление очень важно для сохранения всего земельного фонда и окружающей природы в целом.[4]
2. ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД КОМПЛЕКСНОЕЬЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Исходныеданныедляоценки

Объект оценки расположен в северной части города Пензы. Земельный участок неправильной формы, имеет площадь 180 000 кв.м. В соответствии с кадастровой картой земельный участок расположен ориентировочно микрорайон № 6 район «Шуист».

Данные об общем местоположении объекта оценки внесены в таблицу 1, а описание земельного участка и основные условия оценки внесены в таблицу

---

2.

Таблица 1

Данные об общем местоположении объекта оценки

Субъект Федерации	Пензенская область
Город (населенный пункт)	г. Пенза
Район	Железнодорожный
Микрорайон строительства и строительный адрес	Микрорайон №6 район «Шуист»

Жилая застройка Социальная застройка Коммерческая застройка


Таблица 2 Описание земельного участка и основные условия оценки

№ п/п	Параметры	Информация
1	2	3
1	Идентификация земельного участка	Участок был обследован на месте размещения. В процессе обследования проведена идентификация участка. На основании осмотра и имеющейся документации оцениваемый земельный участок действительно соответствует участку, расположенному по адресу: г. Пенза, р-н Железнодорожный, район «Шуист», мкр. №6, имеющего кадастровый номер 58:29:2003004, площадью 180 000 кв.м. Местоположение соответствует истинному. Индивидуальные признаки, характеризующие участок, совпадают с действительностью.
2	Целевое назначение	Для комплексной многоэтажной застройки
3	Категория земель, целевое назначение	Земли населенных пунктов
4	Кадастровый номер	58:29:2003004
5	Инженерная инфраструктура	Согласно генплану застройки условиям.	(рис.1)		и	техническим
6	Выявление особых обстоятельств и ограничений	Земельный участок не имеет ограничений природоохранного, санитарно-экологического, рекреационного характера или иных, связанных со специфическими особенностями объекта, поэтому может использоваться в соответствии с разрешенным использованием (назначением) – для многоэтажной застройки.
7	Характер текущего использования	Не используется
8	Верификация прав на земельный участок	Земельный участок на праве собственности принадлежит Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Пензы.
9	Топография местности	Рельеф участка спокойный, нарушен незначительно, участок прямоугольной формы с наклонно-плоской поверхностью, перепад высот в границах участка более 5 м, уклон территории более 20%
10	Транспортная доступность	Хорошая

---

Характеристика технических условий по данному земельному участку внесена в таблицу 3 как перечень работ и расчетная стоимость инженерного обустройства строительства микрорайона.

Таблица 3 Перечень работ и расчетная стоимость инженерного обустройства

строительства микрорайона в составе технических условий

№п /п	Вид инженерного обеспечения	Перечень работ	Диамет р,мм Протяж енность , км	Расчетная стоимость, тыс. руб. (цены 2022г.)
	2	3	4	5
1	Водо-	1. Реконструкцию всех сооружений на	Д1000	345 904,8

	снабжение	площадке «Кирпичная» с резервуаром чистой воды емкостью 8000 мЗ на площадке «Кирпичная». Водопровод Д-1000 мм от реконструируемой насосной станции 2-го подъема до площадки резервуаров емкостью 2х5000 мЗ с заходом водовода в проектируемый резервуар емкостью 10000 мЗ и с объединением существующих водоводов 2Д- 800 мм в р-не существующих резервуаров емкостью 2х 10000 мЗ. Резервуар емкостью 10000 мЗ на Бойцовой горе. Водопровод Д-700 ммвдоль ж/д до насосной станции «Побочино» от водопровода Д-800 мм в районе ул. Стасова-авторынок. Насосную станцию «Побочино» производительностью 37 тыс.мЗ/сут на 4 раб. насоса, 2 резервных. Два резервуара емкостью 3200 мм на площадке «Побочино». Водопровод 2Д-500м, Д-400 мм от насосной станции «Побочино» до мкр. №6,7,8. Перемычка между водоводом 1000 мм и 2Д-800 мм и строительство водовода Д-700 мм до НС «Побочино».	6,8 Д700 2,6 2Д500- 400 2,1 8,5
	Водо- отведение	НСК-№4а с переключением самотечного коллектора Д-1000 мм, идущего на НСК-4. Напорно-самотечную канализацию от НСК-4а до приемной камеры очистных сооружений канализации. Самотечную часть коллектора принять Д-1200мм. Канализованиемкр. выполнить по рабочим чертежам, разработанным ОАО «Пензгражданпроект».	2Д-800- 1000 10,5	27 595,8
3	Электро- снабжение	Замена сущ. трансформаторов на ПС «Арбеково-2» на трансформаторы мощностью по 40МВт. Запроектировать и построить РП. Запроектировать и построить необходимое кол-во ТП. Проектирование и прокладка к каждому из трех РП-10кВ высоковольтных электрокабелей 2х240мм2 от ПС 110/10кВ «Арбеково-2 и необходимого количества трансформаторных подстанций с электролиниями.	3 шт. 1 шт. мкр.№ 6-ПС 0,45 мкр.№ 6-ПС 0,45 мкр.№ 6-ПС 0,45	30 562,6
4	Теплоснабж ение	вариант: от котельной «Арбеково» после ее расширения, НС, гидравлическим расчетом, строительство ЦТП и внутриквартальных теплотрасс. вариант:Проектирование и строительство нового источника тепла	5,8	142 766,2
5	Газоснабжен	1вариант: от газопровода ср/д Д-425мм по пр.	2,0	9 453,4

---

	ие	Строителей со строительством ГРП и сетей н/д. 2 вариант: от газопровода ср/д Д-159мм на ГРП мкр. №2 с выполнением гидравлического расчета на пропускную способность и перекладкой сущ. газопровода ср/д на ГРП Д- 159мм на больший диаметр.	1,6
6	Ливневая канализация	Строительство ливневой канализации с подключением во 2-ой водосток с устройством очистных сооружений.	1,2	6 967,3
7	Телефонизац ия	-	-	502,7
8	Наружное освещение	Строительство сетей наружного освещения	-	1 287,3
9	Итого	-	-	565 040,1

Перечень работ и расчетная стоимость инженерного обустройства социальной инфраструктуры внесены в таблицу 4.Перечень объектов и расчетная стоимость строительно-монтажных работ для возведения социальных объектов внесены в таблицу 5.

Таблица 4 Перечень работ и расчетная стоимость инженерного обустройства

социальной инфраструктуры

№	Вид инженерного обеспечения	Расчетная стоимость, млн. руб. (цены 2022 г.)
1	2	3
1	Водоснабжение	41,8541
2	Водоотведение	0,9934
3	Электроснабжение	7,3869
4	Теплоснабжение	24,0469
5	Газоснабжение	-
6	Ливневая канализация	3,5892
7	Телефонизация	0,0251
8	Наружное освещение	0,0643
9	Итого:	78,04

---

Смотрите также файлы

• Первая помощь при ожогах и отморожениях.docx

• Актуальность Энергосбережение.pptx

• Начальнику 20 псч 2 псо фпс гпс главного управления мчс.doc

• 001 Массасы 15 кг жкті 0,3 мс2 деумен ктеру шін ажет кш (g 10 ) A) 0,45 Н. B) 5 Н.docx

• Основная часть 5 Заключение 21.docx