Таблица 5 Расчетная стоимость обременения строительства социальной

инфраструктуры

№	Название объекта	Стоимость строительно- монтажных работ, млн. руб. (цены 2022г.)	Стоимость инженерного обустройства объекта, млн. руб. (цены 2022 г.)	Общая стоимость работ, млн. руб. (цены 2022 г.)
1	2	3	4	5
1	Школа на 1400 мест (Ш)	500	7,76	2538,8

2	Детский сад на 250 мест (ДС1)	147	7,76	773,8
3	Детский сад на 250 мест (ДС2)	147	7,76	773,8
4	Спортивный комплекс (СК)	800	7,76	4 038,8
5	Дворец бракосочетания (ДБ)	100	7,76	538,8
6	Итого:	1694	38,80	8664

Таким образом, общая стоимость обременения социальной инфраструктуры с учетом стоимости инженерного обеспечения на 2022 год составляет – 8 664 млн. руб.

В соответствии с заданием на оценку в составе генерального плана микрорайона № 6 строительства «Шуист» на территории микрорайона предусмотрены три вида застройки:

• 
  жилая (девять десятиэтажных жилых зданий – Ж₁₀, четыре десятиэтажных жилых здания – Ж₁₀);
  
• 
  социальная (школа на 1400 мест – Ш, 2 детских сада на 250 мест каждый – ДС₁, ДС₂, спортивный комплекс – СК, дворец бракосочетания – ДБ);
  
• 
  коммерческая (торгово-деловой центр – ТДЦ, автостоянки – А).
  

---

Технико-экономические показатели коммерческой застройки показаны в таблице 6, общественной застройки в таблице 7, жилой застройки в таблице 8.

Площадь квартир и коммерческих объектов, которые будут продаваться внесены в таблицу 9.

Таблица 6 Технико-экономические показатели коммерческих объектов

Наименование	Этажность	Кол-во зданий	Площадь застройки, м2	Общая площадь здания, м2	Строительный объем здания, м2
1	2	3	4	5	6
Торгово-деловой центр (ТДЦ)	4-16	1	3588	34934	169709
Автостоянки (А)	-	4	5040	-	-
Всего	-	5	8628	34934	169709

Таблица 7 Технико-экономические показатели социальных объектов

Наименование	Этажность	Кол-во зданий	Площадь застройки, м2	Общая площадь здания, м2	Строительный объем здания, м2
1	2	3	4	5	6
Школа (Щ)	3	1	3335	11806	43355
Детский сад (ДС)	2	2	2592	6882	27216
Спортивный комплекс (СК)	3	1	2549	9023	38323

---

Дворец бракосочетания (ДБ)	2	1	1665	4420	14482
Всего по общественным зданиям и сооружениям	-	5	10141	32131	123376

Таблица 8

Технико-экономические показатели жилой застройки

Наименовани е	Кол- во домо в	Кол-во кварти р	Площадь застройки , м2	Общая площад ь квартир, м2	Площадь помещений общего назначения , м2	Общая площад ь здания, м2	Строи- тельны й объем здания, м2
1	2	3	4	5	6	7	8
10-ти этажные жилые здания (Ж10)	9	1260	55 944	117089	10644	188407	520704
14-ти этажные жилые здания (Ж14)	4	336	23 976	33177	1952	49347	161704
Всего по жилой застройке	13	1596	79 920	150266	12596	237754	520704

Таблица 9 Бюджет продаж площадей жилой и коммерческой недвижимости

микрорайона застройки

№	Вид застройки	Название объекта	Номер по генплану (см. рис. 1)	Площадь, м2
1	Жилая	10-ти этажные жилые здания	1.1	12 200
			1.2	12 200
			1.3	12 200
			1.4	8 130
			1.5	8 130
			1.6	8 130
			1.7	12 200
			1.8	12 200
			1.9	12 200
			Всего:	97 590
		14-ти этажные жилые здания	2.1	6 454
			2.2	6 454
			2.3	6 454
			2.4	6 454
			Всего:	25 816
2	Ком мер ческ ая	Торгово-деловой центр	6	2 000

---

		Автостоянки	8.1	1 260
			8.2	1 260
			8.3	1 260
			8.4	1 260

---

Генеральный план застройки микрорайона № 6 строительства «Шуист» показаны на рис. 1.

Дополнительными расчетными условиями являются:

1. 
   Затраты на технические условия включаются в состав себестоимости и выполняются в течении t = 2 года (с 2022 по 2024гг.) (см. график строительства - рис. 2);
   
2. 
   Стоимость строительства социальной инфраструктуры микрорайона застройки определяется как стоимость рассматриваемого инвестиционного контракта с городской администраций и является обязательным условием предполагаемой застройки участка данными социальными объектами за счет инвестора;
   
3. 
   Себестоимость строительства в расчетах определяется условно- нормативно в размере В = 59% выручки от реализации квартир. Помимо строительно-монтажных работ в себестоимость включены экспертиза, авторский надзор, технический надзор, проектные работы, инженерное обустройство и сети.
   
4. 
   Плановый график продаж недвижимости в зависимости от объема строящегося жилья по календарному графику принимаем: 1 год строительства объекта – 29% всех площадей; 2 год строительства объекта – 71% всех площадей. Плановая продолжительность строительства жилого дома – 2 года. Рост цен на недвижимость прогнозно принят 15% в год.
   
5. 
   Баланс площадей земельного участка был составлен согласно своду правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) утвержденным Приказом Минрегиона РФ от 28 декабря 2010г. № 820 сокращенно СП42.13330.2011(табл. 10).
   

Таблица 10

---

Смотрите также файлы

• Первая помощь при ожогах и отморожениях.docx

• Актуальность Энергосбережение.pptx

• Начальнику 20 псч 2 псо фпс гпс главного управления мчс.doc

• 001 Массасы 15 кг жкті 0,3 мс2 деумен ктеру шін ажет кш (g 10 ) A) 0,45 Н. B) 5 Н.docx

• Основная часть 5 Заключение 21.docx