Файл: Оценка эффективности инвестиционностроительного проекта Торговоделовой центр в г. Белгороде.doc

Сектор аренды

Средние арендные ставки, как в комплексах, так и в отдельных офисных помещенияхформируются исходя из рыночной информации, преимущественно с привязкой к определеннойлокации. При этом в каждом округе формируются основные деловые центры, где сосредоточенаосновная масса объявлений о сдаче в аренду, кроме того, в районе промышленных зон практически вкаждом округе присутствуют административные здания, которые также готовы принять арендаторов.



Диаграмма 1.2.1 – Динамика изменения средней цены на аренду офисов в г. Белгороде за период 21.04.2022 – 23.03.2023 гг., м² [15]

Что касаемо аренды, то здесь динамика изменения средней цены более стабильна и колеблется приблизительно в одном диапазоне, за исключением конца и начала года, когда наблюдаются скачки роста цены.

Анализ аренды недвижимости, в том числе и офисной в Белгороде, был произведен в марте 2020 года (рис.1.2.1). При определении средней стоимости были учтены цены из объявлений, размещенных на Росриэлте пользователями в последние 3 месяца.



Рис.8.3. Средние показатели стоимости от аренды недвижимости в г.

Белгород за март 2020г.

При анализе коммерческой недвижимости в Белгородской области исследовалась территория г. Белгорода. Исследовался рынок зданий коммерческого (торгового-офисного) назначения. На дату оценки имеется достаточное количество предложений по продаже зданий торгово-офисного назначения. Рассматривались нежилые торгово-офисные здания в хорошем и состоянии, расположенные на земельных участках.

Результаты анализа рынка зданий торгово-офисного назначения за март- апрель 2020 года представлены в таблице 8.1. Диапазон цен предложений составляет 37 075–126 646,403 руб./кв.м, что связано с разнообразием предлагаемых площадей по размерам, местоположению и уровню отделки. Средняя взвешенная цена предложения за 1 кв.м. составляет 66 400,40 руб.