ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 06.11.2023
Просмотров: 32
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Задание 2
Менеджер проекта получил заказ на разработку проекта. При этом у него есть два альтернативных направления (отрасли) реализации проекта.
Первая отрасль – логистика в производстве синтетических волокон, вторая – логистика в производстве комплектующих для ПК.
Оценивая риски проекта, менеджер получил следующую статистику доходности инвестиций в названных отраслях за последние 4 года:
| Отрасль | Доходность по годам, % | |||
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
| Синтетические волокна | 10 | 4 | 32 | 17 |
| Комплектующие для ПК | 26 | 1 | 24 | 31 |
Среднее значение доходности?
(10+4+32+17)/4 = 15,75
(26+1+24+31)/4 = 20,5
Размах вариации
32-4=28
31-1=30
Дисперсия
1. ((10-15,75)2+(4-15,75)2+(32-15,75)2+17-(15,75)2)/4 = 109,1875
2. 133,25
Среднеквадратичное отклонение
1. 10,45
2. 11,84
Коэффициент вариации, где коэффициент ниже, там ниже риски
Среднеквадратичное отклонение/15,75 = 0,663 10,45/15,75
Среднеквадратичное отклонение/20,5 = 0,563 данный проект менее рискован
11,84/20,5
Задание 4
Девелоперская компания ОАО «СтройИнвест» собирается участвовать в тендере, чтобы купить земельный участок (инвестировать средства) для реализации проекта строительства жилого дома. Анализ цен сделок показывает, что ориентировочная стоимость земельного участка составляет 320000 тыс. руб. Компания будет продавать квартиры в строящемся доме в течение 2 лет. В первый год – 85 квартир, во второй год 95 квартир по цене каждой в 3900 тыс. руб. На строительство будут использоваться средства покупателей квартир. Затраты на строительство каждой квартиры составляют в первый год 1400 тыс. руб., во второй год – 1600 тыс. руб. Стоимость строительства согласована с учетом индексов цен в строительстве.
В проекте есть неопределенность (риск) в отношении 2 параметров: цена продажи квартир и цена покупки земельного участка.
Ставка доходности (дисконтирования) для данного проекта составляет 14%.
На основе анализа чувствительности (риска) сделайте выводы:
1. Какие максимально допустимые изменения цены продажи квартиры и цены покупки земельного участка делают реализацию проекта нецелесообразной?
2. К изменению какого из двух предложенных параметров (цена на земельный участок или стоимость квартиры) более чувствителен проект?
Решение:
Для решения сначала необходимо найти NPV проекта как разность между суммой дисконтированных чистых денежных потоков проекта минус первоначальные инвестиции
Чистые денежные потоки от проекта =
ЧДП 1 года =3900*85–1400*85 = 212500
ЧДП 2 года =3900*95–1600*85=234500
PV (суммарный ЧДП проекта) = 212500/((1+0,14)^1+234500/(1+0,14)^2=354532,2
NPV = 354532-320000 = 34532,16
Изменение цены участка составляет = 34532,16 – тогда NPV=0
На сколько должна измениться цена в % = 34532/320000 =
85*х/(1+0,14)^1 + 95*х/(1+0,14)^2 = 34532,16
Найти х.
Потом найденный х/3900 (в %)