Файл: Одновременная постановка на учет и регистрация права зу или окс.docx

Возможно обращение через МФЦ без суда, если была зарегистрирована ипотека и на момент подачи документов обязанности по ипотеке не выполнены. Если все обязанности сторон по договору купли-продажи исполнены в полном объёме, то необходимо обратиться в суд.

Обращаются 2 стороны (продавец и покупатель)

Если заявитель настаивает на другом порядке приема, то принимаем заявление на отдельное регистрационное действие и пишем примечание.

«По настоянию заявителя подано заявление в одностороннем порядке. Заявитель уведомлен, что отсутствие совместного заявления всех сторон сделки может служить основанием для приостановления, отказа либо прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав»

Документы:

- доверенность (если действует представитель) – смотрим дату, срок действия, ФИО и паспортные данные представителя, полномочия, штамп, подпись) – оригинал + копия (оригинал вернуть заявителю)

- документ основания (соглашение о расторжении договора купли-продажи, мены и др.) – оригинал (не менее 2-х экземпляров)

- договор купли-продажи (зарегистрированный) заявитель вправе предоставить.

Регистрируем право и переход права как при обычной регистрации, только в обратном порядке.

Госпошлина: За регистрацию права: 2000 / 22000 рублей.

Регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи

Обращаются все заявители, указанных в доп. Соглашении

Если заявитель настаивает на другом порядке приема, то принимаем заявление на отдельное регистрационное действие и пишем примечание.

«По настоянию заявителя подано заявление в одностороннем порядке. Заявитель уведомлен, что отсутствие совместного заявления всех сторон сделки может служить основанием для приостановления, отказа либо прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав».

Документы:

-доверенность (если действует представитель) – смотрим дату, срок действия, ФИО и паспортные данные представителя, полномочия, штамп, подпись) – оригинал + копия (оригинал вернуть заявителю)

-дополнительное соглашение (не менее 2 оригиналов)

-госпошлина оригинал + копия

Госпошлина: 350 рублей за внесение изменений от каждой стороны!

(Пример: Если один продавец и 10 покупателей, то продавец платит 350 рублей, а покупатели каждый по 350/10=35)

Сроки предоставления услуги: 9 рабочих дней

Регистрация права.

Регистрация сделки об ограничении (обременении) права (регистрация договора участия в долевом строительстве и регистрация договора аренды)

Регистрация сделки об изменении или расторжении ранее совершенной сделки; соглашение об уступке прав требования или перевода долга по ранее совершенной сделке

Договор купли-продажи.

ВНИМАНИЕ!!! Если доп. Соглашения сдаются к договору купли-продажи, заключенному до 01.03.2013 г., то регистрируем как «Соглашение об изменении условий договора». Если позднее указанного срока, то регистрируем как «Внесение изменений в ЕГРП»

Регистрация права собственности по договору Дарения

Обращаются 2 стороны. (Одаряемые и дарители)

Если дарение доли (квартира, земля, дом), не зависимо от того одаряемый постороннее лицо или другой собственник (который имеет долю), только нотариальный договор дарения

Документы:

- доверенность (если действует представитель) – смотрим дату, срок действия, ФИО и паспортные данные представителя, полномочия, штамп, подпись) – оригинал + копия (оригинал вернуть заявителю)

- документы основания (договор купли-продажи, меня, дарения, договор передачи, договор долевого участия) (не обязательны) – оригинал

- свидетельство о гос. регистрации права, выписка из ЕГРН (не обязательные) – оригинал

-договор дарения не менее 2 оригиналов (оригинал + копия нотариальные договора)

-ЗАЯВИТЕЛЬ ВПРАВЕ ПРЕДОСТАВИТЬ согласие супруга/супруги (В случаи если продавец приобретал ЗУ по возмездной сделке (к/п, меня, ДДУ и иное), находясь в браке и в браке до сих пор) или свидетельство о заключении брака (если продавец в браке, но объект приобретался до брака)

Подлежит нотариальному удостоверению договор дарения:

При отчуждении долей в праве (исключение, если обращаются все собственники) (квартира, дом) (исключение: земли сельхозназначение);
Если распоряжение недвижимым имуществом производится на условиях опеки, или отчуждается недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему/гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

Если выделяет часть собственник из СОБСТВЕННОСТИ, то не нотариальный договор.

При отчуждении с использованием средства материнского капитала, всегда НОТАРИАЛЬНЫЙ договор!

Госпошлина:

За регистрацию права: 2000 р. на кол-во участников (одаряемых), если объект капитального строительства (оригинал + копия)

350 рублей на кол-во участников, если объект земельный участок (оригинал + копия)

Срок предоставления услуги: 9 рабочих дней

Вкладки в ПК ПВД

Регистрация прав

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества)

Регистрация права

Собственность (или другой вид, в соответствии с классификатором)

(Для одаряемого)

Регистрация права

Регистрация перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества)