Файл: Задача Индивидуальный предприниматель Ройтенберг в ходе осуществления своей деятельности вынужден был заключать различные сделки. Однако, не имея достаточных знаний в области юриспруденции, он обратился в юридическую консультацию Защита.doc

Задача 1.

Индивидуальный предприниматель Ройтенберг в ходе осуществления своей деятельности вынужден был заключать различные сделки. Однако, не имея достаточных знаний в области юриспруденции, он обратился в юридическую консультацию «Защита» с просьбой дать ему разъяснения по вопросу о том, как более грамотно и квалифицированно заключать сделки, в частности, каким требованиям, условиям она должна соответствовать.

Дайте разъяснение. Какие дать рекомендации индивидуальному предпринимателю, если он собирается заключать сделки? Назовите виды сделок.
ОТВЕТ:

Для того чтобы сделка имела правовые последствия, необходимо соблюдение одновременно нескольких условий, их называют условиями действительности сделки. Сделки являются действительными при соблюдении следующих условий:

1. 
   её субъекты должны быть право- и дееспособными;
   
2. 
   сделка должна быть облечена в установленную законом форму;
   
3. 
   волеизъявление участников сделки должно соответствовать их
   внутренней воле;
   
4. 
   содержание сделки должно соответствовать требованиям, сформулированным в законе.
   

Данные условия являются общими для всех сделок.

Для некоторых сделок закон предусматривает дополнительное специальное условие действительности – государственную регистрацию сделки (например, п. 3 ст. 1017 ГК РФ «Форма договора доверительного управления имуществом»).



Задача 2.

Ким в устной форме заключил с Гришковым договор купли-продажи смартфона за 15 тысяч рублей. Договором была предусмотрена неустойка в сумме 2 тысяч рублей, которую сторона, нарушившая договор, должна уплатить контрагенту. Однако впоследствии Ким отказался исполнить договор, заявив, что при его заключении нарушено требование закона о письменной форме сделки, поэтому такой договор является недействительным. Гришков предъявил в суде иск с требованием передать ему смартфон и взыскать с Кима неустойку, т.к. он нарушил условие договора о передачи вещи.

Какие нарушения при заключении договора были допущены сторонами? Назовите последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Как должен быть разрешен спор?
ОТВЕТ:

Устная форма сделок заключается в том, что стороны выражают свою волю словами. В устной форме могут быть совершены:

1) сделки между гражданами на сумму, не превышающую 10 тыс. рублей, если законом не уста­новлено иное (подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ). Иное установлено, например, п. 1 ст. 609 ГК, согласно ко­торому договор аренды на срок более года должен быть заключён в пись­менной форме независимо от суммы сделки;

2) сделки, независимо от суммы, исполняемые при их заключении, если иное не предусмотрено законом

Последствиями несоблюдения простой письменной формы сделки выступают запрет в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (при этом у сторон сохраняется право приводить письменные и другие доказательства), а также недействительность сделки в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон (ст. 162 ГК РФ)

Разрешение: восстановление в первоначальное состояние (реституция), возмещение морального вреда.

Задача 3.

Фермер Демин, проживая в сельской местности и имея в своем хозяйстве домашний скот, забил бычка и барана с целью продажи мяса. В силу теплой погоды мясо ему хранить было негде, и оно могло испортиться, с целью его быстрой реализации он написал на электронную почту администрации кафе «Встреча» г. Балаково и предложил купить мясо по рыночной цене. От администрации кафе он получил ответ по электронной почте, в котором было одно слово «привозите».

Когда Демин привез мясо, то кафе отказалось его купить, считая, что фермер запросил высокую цену.

Ввиду потери времени, мясо потеряло свежий (товарный) вид, и Демин продал его на рынке по низкой цене, понеся при этом убытки.

Демин предъявил иск в суд к администрации кафе «Встреча» о взыскании понесенных убытков.

Была ли заключена сделка? Назовите условия действительности сделки. Подлежит ли иск удовлетворению?
ОТВЕТ:

То есть, чтобы обладать качеством действительности, сделка не должна противоречить законодательству.

Это требование выполняется при одновременном наличии следующих условий:

• 
  Законность содержания сделки.
  
• 
  Способность сторон к совершению сделки.
  
• 
  Соответствие воли и волеизъявления.
  
• 
  Соблюдение формы сделки.
  

Невыполнение одного из перечисленных условий влечёт недействительность сделки, если иное не предусмотрено законом

его требования к кафе необоснованны. Предложение фермера купить мясо является офертой - предложение заключить договор, однако письмо кафе со словом "привозите" не является акцептом- это принятие условий оферты, то есть предложения заключить договор. Когда клиент принимает условия оферты, или акцептует, она становится договором, так как в соответствии со ст. 438 ГК РФ АКЦЕПТ ДОЛЖЕН БЫТЬ ПОЛНЫМ И БЕЗОГОВОЧНЫМ. Исходя из этого, привоз фермером мяса произошел по его собственной инициативе, следовательно он самостоятельно несет риск убытков.

Задача 4.

Яковлев, имея в Тамбове на праве собственности жилой дом, требующий капитального ремонта, решил его продать и переехать жить к своей дочери. Дом был продан в марте 2017 года Самсонову. Сделка оформлена письменно, но не прошла государственную регистрацию права собственности . Через четыре месяца Яковлев умер, а его дочь обратилась в суд с иском об изъятии дома у Самсонова, мотивируя это тем, что дом числился за ее отцом, а она является его наследницей.

Как должен суд решить спор?

Приведите примеры, когда в ГК РФ предусмотрена государственная регистрация сделки.
ОТВЕТ:

Необходимо было после того как договор был составлен обратиться для его регистрации в Росреестр.. К сожалению, покупателю отстоять дом не получится, т.к. у него было право обратиться в суд с иском к понуждению регистрации перехода права собственности в течение года с момента заключения сделки, что покупателем сделано не было

ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Задача 5

Никанорова и Самсонов заключили договор займа на сумму 30 тыс. рублей. Никанорова потребовала удостоверения данного договора у нотариуса. Самсонов возражал, мотивируя это тем, что для такого договора не требуется нотариальная форма, и, кроме того, нотариусу необходимо уплатить значительную плату за совершение нотариальных действий. Стороны не смогли договориться о форме договора и обратились к юристу.

Какое разъяснение следует им дать? Вправе ли Никанорова обратиться в суд с иском о понуждении другой стороны к нотариальному оформлению сделки? Приведите примеры сделок, которые должны совершаться в нотариальной форме.
ОТВЕТ: Самсонов прав, Эта сделка не требует обязательного нотариального заверения. В данном случае достаточно простой письменной формы.

ГК РФ Статья 808. Форма договора займа

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
2.К таким сделкам относятся например: завещания, Брачные договоры, договоры пожизненного содержания с иждивением, договоры суррогатного материнства, соглашения о порядке уплаты алиментов, договоры купли-продажи приватизируемых жилых помещений.
Задача 6.

Комков продал Савельеву планшет за 20 тысяч рублей. Купля-продажа была совершена в устной форме, но при заключении сделки Савельев уплатил Комкову 5 тысяч рублей, а остальные обещал уплатить через 10 дней. До уплаты всей суммы планшет оставался у Комкова.

Явившись в срок, Савельев заявил, что принес остальную сумму и потребовал передачи планшета. Однако Комков сообщил, что он продал его Григорьеву за 22 тысячи рублей и предложил Савельеву получить обратно свои 5 тысяч рублей.

Савельев отказался взять 5 тысяч рублей обратно и обратился в суд с иском, в котором просил суд признать сделку между Комковым и Григорьевым недействительной и изъять у Григорьева смартфон, т.к. он первый заключил сделку.

В суде Комков не отрицал факта продажи Савельеву смартфона, но, поскольку сделка должна быть совершена в письменной форме, то она недействительна, и он был вправе продать смартфон другому лицу.

Обоснованы ли доводы Савельева и возражения Комкова?

Какие сделки являются консенсуальными, а какие – реальными?

Какие сделки являются алеаторными, а какие фидуциарными?

Какое решение должен принять суд?

ОТВЕТ:

1. 
   Согласно ст. 302 настоящего кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник Савелов вправе истребовать это имущество от приобретателя.
   

Комков мог заключить второй договор купли-продажи в отношении телефона, только после расторжения договора с Савельевым согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором

2. Консенсуальными являются договоры купли-продажи, а также многие сделки по выполнению работ и оказанию услуг (договор подряда, договор комиссии и т. Д

Реальные сделки — это сделки, которые считаются заключенными с момента передачи вещи. К их числу относятся, в частности, договор займа, договор перевозки грузов, договор банковского вклада, договор доверительного управления имуществом. В данных сделках передача вещи есть не исполнение, а заключение договора.

3. К алеаторным договорам относятся договоры на проведение игр (в том числе пари), биржевые сделки (фьючерсные, форвардные, опционные контракты, своп-договоры)

Сделка фидуциарная (лат. fiducia - доверие) - сделка, имеющая доверительный характер. Так, поручение, комиссия, передача имущества в доверительное управление связаны с наличием так называемых лично-доверительных отношений сторон.

4. суд удовлетворит заявленные исковые требования Савельева в полном объеме. Признает сделку между Комковым и Григорьевым недействительной. Обязует ответчикаКомкова передать телефон Савельеву.

Задача 7.

Тринадцатилетний Коля Воробьев обменял планшет на велосипед, принадлежавший братьям Гудковым — Саше (16 лет) и Антону (18 лет). Родители Гудковых знали об обмене и не возражали. Родители же Коли на момент совершения сделки находились в санатории, и Коля получил разрешение на обмен смартфона у бабушки, с которой оставался на время отсутствия родителей. Коля, катаясь на велосипеде, часто падал, в результате чего велосипед был поврежден. Вернувшись из отпуска, родители Коли обратились к Саше и Антону с просьбой вернуть смартфон с тем, что они получат обратно свой велосипед. Мальчики отказались это сделать и объяснили, что велосипед им сейчас не нужен, да к тому же он поврежден Колей. Родители Гудковых также не согласились на возврат вещей. Тогда Воробьевы обратились в суд с иском о признании сделки мены, совершенной их сыном, недействительной и о возврате детьми друг другу переданных вещей. Решите спор.

Назовите условия действительности сделки. Какие лица могут совершать сделку? Какова роль родителей, усыновителей, опекунов при совершении сделок несовершеннолетними?
Задача 8.

Половников заключил с Андреевым договор аренды принадлежавшего последнему автомобиля LADA XRAY сроком на шесть месяцев. При этом по требованию Андреева в договор было включено условие о том, что автомобиль будет передан Половникову, если положительно решится вопрос о командировке Андреева на указанный период.

Андреев был направлен в командировку, а автомобиль был передан Половникову. Через три месяца Андреев вернулся и потребовал от Половникова вернуть ему автомобиль. Он от передачи автомобиля отказался. Андреев обратился за разъяснениями в юридическую консультацию.

Какой совет должен быть дан Андрееву? Вправе ли Андреев требовать возврата автомобиля досрочно? Возможно ли заключение сделки под условием? Какие виды условных сделок предусматривает закон?