Файл: Аренда и лизинг их значение для деятельности организации Выполнил Адзиев Саид.pptx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 08.11.2023
Просмотров: 68
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Аренда и лизинг; их значение для деятельности организации
Выполнил Адзиев Саид
Аренда и лизинг имущества
Аренда – это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату. В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель и арендатор.
Арендодатель – собственник имущества, сдающий его в аренду. В качестве арендодателя могут выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор (наниматель) – лицо, получающее имущество в аренду и использующее его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно условиям, оговоренным в договоре.
Аренда и лизинг имущества
В зависимости от различных признаков классификации и особенностей различают следующие виды аренды:
• по объектам договора: аренда оборудования, аренда транспортных средств (без экипажа или с экипажем), аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, аренда земельных участков и других объектов;
• по виду договора: договор аренды, договор проката, договор финансовой аренды (лизинг);
• по изменению права собственности: аренда без выкупа имущества, аренда с правом выкупа имущества;
• по срокам аренды: долгосрочная (5– 20 лет), среднесрочная (I– 5 лет), краткосрочная (до одного года).
Если договор аренды заключен на срок более одного года или одной из сторон является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме. Договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Аренда и лизинг имущества
Арендная плата – плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды.
Арендная плата включает:
амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, размер которых определяется в договоре;
средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды;
часть прибыли дохода), которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества (арендный процент), на уровне, как правило, ниже банковского процента.
По согласованию сторон возможно использование и других составляющих арендной платы.
Аренда и лизинг имущества
Лизинг – разновидность аренды.
Закон Российской Федерации «О лизинге» трактует лизинг как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга юридическим и реже физическим лицам на установленный срок, за определенную плату и в соответствии с условиями, закрепленными договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.
Аренда и лизинг имущества
Классическая схема лизинга предполагает наличие трех участников:
предприятия – производителя оборудования, арендодателя – лизинговой фирмы (компании)
арендатора – лизингополучателя.
Помимо них в лизинговой сделке могут принимать участие банки (или другие кредитные учреждения), предоставляющие кредиты лизингодателю для приобретения оборудования; страховые компании, осуществляющие страхование имущества лизингодателя.
Аренда и лизинг имущества
По экономическому содержанию лизинг связан с прямыми инвестициями. Благодаря лизингу предприятия имеют возможность использовать необходимые средства производства без крупных капиталовложений.
Лизинг имеет множество разновидностей и постоянно находится в развитии. Так, по виду имущества различают лизинг движимого и недвижимого имущества, лизинг недвижимого имущества, бывшего в употреблении, и т.д.
Аренда и лизинг имущества
По характеру лизинговых платежей различают:
лизинг с денежным платежом;
лизинг с компенсационным платежом (поставками продукции);
лизинг со смешанным платежом.
По срокам лизинга различают:
рейтинг – аренду на срок от нескольких дней до месяца; хайринг – аренду на срок от нескольких месяцев до года; собственно лизинг – аренду на срок от года до нескольких лет.
Аренда и лизинг имущества
По международной практике сроки лизинга зависят от периода амортизации оборудования (объекта). Обычно срок лизинга меньше этого периода.
В общем виде лизинг можно представить в виде схемы
Аренда и лизинг имущества
Лизингополучатель (арендатор) – это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, получающие имущество в пользование по договору лизинга.
Продавцом лизингового имущества является предприятие – изготовитель машин и оборудования, торгующая организация или другое юридическое либо физическое лицо, продающее имущество, являющееся объектом лизинга.
Аренда и лизинг имущества
В лизинговом контракте указываются:
данные, позволяющие определенно установить имущество, являющееся предметом лизинга; размер лизинговых платежей и порядок их внесения;
продолжительность лизингового договора;
права и обязанности сторон по окончании срока договора;
права и обязанности сторон по продаже, поставке, транспортировке, приемке, монтажу, хранению и обслуживанию лизингового имущества;
условия страхования, форс-мажорные обстоятельства, возможность переуступки права пользования имуществом сторонней организации;
условия прекращения договора.
Аренда и лизинг имущества
В общем виде расчет суммы лизинговых платежей (ЛП) производится по формуле
ЛП = АО + ПК +KB + ДУ + НДС, где АО – величина амортизационных отчислений, причитающихся лизингодателю в текущем году;
ПК – плата за используемые кредитные ресурсы лизингодателем на приобретение имущества – объекта договора лизинга;
KB – комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставление имущества по договору лизинга;
ДУ – плата лизингодателю за дополнительные услуги лизингополучателю, предусмотренные договором лизинга;
НДС – налог на добавленную стоимость, уплачиваемый лизингополучателем за услуги лизингодателя.
Отличие аренды от лизинга
Существуют и другие виды лизинга – финансовый, оперативный (сервисный), возвратный и др.
Аренда и лизинг имеют в своей основе схожие принципы. Если говорить точнее, лизинг является частным случаем арендных отношений. Именно поэтому лизинг называют финансовой арендой, а правовая базовая норма (глава 34 Гражданского Кодекса РФ «Аренда») регулирует как лизинговые, так и арендные отношения.
Отличие аренды от лизинга
В соответствии статьи 2 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», лизингом является инвестиционная деятельность, связанная с покупкой имущества и его передачей на основании лизингового договора юридическим (физическим) лицам с учетом определенных условий на устанавливаемый срок и за оговариваемую плату, а также с переходом права собственности на объект лизинга к арендатору.
Основными лизинговыми операциями является:
лизинг оборудования;
лизинг спецтехники;
лизинг недвижимости.
Характерная разница между арендой и лизингом состоит в том, что лизинговое имущество выбирается лизингополучателем.
Дополнительный плюс – приобретается новое, ранее не использованное и не находившееся во владении имущество.
Данный фактор позволяет для лизингополучателя значительно минимизировать риски с точки зрения технической исправности и качества объекта лизинга.
К сожалению, при аренде данным требованиям не всегда отвечает арендуемое имущество.
К несомненным преимуществам (недостаткам) лизинга перед арендой относятся:
Технология оформления и получения. Аренда по данному критерию выигрывает перед лизингом имеющимися существенными преимуществами, а именно тем, что при аренде будущему арендатору не требуется представлять арендодателю никаких финансовых документов. Максимум, что предоставляется, это платежные реквизиты, необходимые для составления договора аренды и выставления счетов к оплате. При оформлении лизингового кредитования проводится комплексная оценка платежеспособности лизингополучателя, что требует подачи полного пакета документов по предприятию и занимает достаточно большое количество времени. Процедура выдачи лизинга может длиться от нескольких дней до нескольких месяцев.
Объект аренды или лизинга. В соответствии с действующим законодательством объектом лизинга могут выступать абсолютно все основные фонды, которые приобретаются для предпринимательской деятельности. В аренду берется только ограниченный перечень имущества, имеющийся в собственности арендатора.
Стоимость объекта. На сегодняшний день можно с полной уверенностью заявить, что в общем случае арендные платежи превышают размер лизинговых платежей. Это связано с тем, что компания арендодателя учитывает в арендной плате возможные простои имущества, усиленную их эксплуатацию, а значит более частые поломки и ремонты. За лизинговыми операциями законодательно закрепляются налоговые льготы на имущество и на прибыль.
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!!!
Выполнил Адзиев Саид
Аренда и лизинг имущества
Аренда – это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату. В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель и арендатор.
Арендодатель – собственник имущества, сдающий его в аренду. В качестве арендодателя могут выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор (наниматель) – лицо, получающее имущество в аренду и использующее его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно условиям, оговоренным в договоре.
Аренда и лизинг имущества
В зависимости от различных признаков классификации и особенностей различают следующие виды аренды:
• по объектам договора: аренда оборудования, аренда транспортных средств (без экипажа или с экипажем), аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, аренда земельных участков и других объектов;
• по виду договора: договор аренды, договор проката, договор финансовой аренды (лизинг);
• по изменению права собственности: аренда без выкупа имущества, аренда с правом выкупа имущества;
• по срокам аренды: долгосрочная (5– 20 лет), среднесрочная (I– 5 лет), краткосрочная (до одного года).
Если договор аренды заключен на срок более одного года или одной из сторон является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме. Договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Аренда и лизинг имущества
Арендная плата – плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды.
Арендная плата включает:
амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, размер которых определяется в договоре;
средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды;
часть прибыли дохода), которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества (арендный процент), на уровне, как правило, ниже банковского процента.
По согласованию сторон возможно использование и других составляющих арендной платы.
Аренда и лизинг имущества
Лизинг – разновидность аренды.
Закон Российской Федерации «О лизинге» трактует лизинг как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга юридическим и реже физическим лицам на установленный срок, за определенную плату и в соответствии с условиями, закрепленными договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.
Аренда и лизинг имущества
Классическая схема лизинга предполагает наличие трех участников:
предприятия – производителя оборудования, арендодателя – лизинговой фирмы (компании)
арендатора – лизингополучателя.
Помимо них в лизинговой сделке могут принимать участие банки (или другие кредитные учреждения), предоставляющие кредиты лизингодателю для приобретения оборудования; страховые компании, осуществляющие страхование имущества лизингодателя.
Аренда и лизинг имущества
По экономическому содержанию лизинг связан с прямыми инвестициями. Благодаря лизингу предприятия имеют возможность использовать необходимые средства производства без крупных капиталовложений.
Лизинг имеет множество разновидностей и постоянно находится в развитии. Так, по виду имущества различают лизинг движимого и недвижимого имущества, лизинг недвижимого имущества, бывшего в употреблении, и т.д.
Аренда и лизинг имущества
По характеру лизинговых платежей различают:
лизинг с денежным платежом;
лизинг с компенсационным платежом (поставками продукции);
лизинг со смешанным платежом.
По срокам лизинга различают:
рейтинг – аренду на срок от нескольких дней до месяца; хайринг – аренду на срок от нескольких месяцев до года; собственно лизинг – аренду на срок от года до нескольких лет.
Аренда и лизинг имущества
По международной практике сроки лизинга зависят от периода амортизации оборудования (объекта). Обычно срок лизинга меньше этого периода.
В общем виде лизинг можно представить в виде схемы
Аренда и лизинг имущества
Лизингополучатель (арендатор) – это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, получающие имущество в пользование по договору лизинга.
Продавцом лизингового имущества является предприятие – изготовитель машин и оборудования, торгующая организация или другое юридическое либо физическое лицо, продающее имущество, являющееся объектом лизинга.
Аренда и лизинг имущества
В лизинговом контракте указываются:
данные, позволяющие определенно установить имущество, являющееся предметом лизинга; размер лизинговых платежей и порядок их внесения;
продолжительность лизингового договора;
права и обязанности сторон по окончании срока договора;
права и обязанности сторон по продаже, поставке, транспортировке, приемке, монтажу, хранению и обслуживанию лизингового имущества;
условия страхования, форс-мажорные обстоятельства, возможность переуступки права пользования имуществом сторонней организации;
условия прекращения договора.
Аренда и лизинг имущества
В общем виде расчет суммы лизинговых платежей (ЛП) производится по формуле
ЛП = АО + ПК +KB + ДУ + НДС, где АО – величина амортизационных отчислений, причитающихся лизингодателю в текущем году;
ПК – плата за используемые кредитные ресурсы лизингодателем на приобретение имущества – объекта договора лизинга;
KB – комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставление имущества по договору лизинга;
ДУ – плата лизингодателю за дополнительные услуги лизингополучателю, предусмотренные договором лизинга;
НДС – налог на добавленную стоимость, уплачиваемый лизингополучателем за услуги лизингодателя.
Отличие аренды от лизинга
Существуют и другие виды лизинга – финансовый, оперативный (сервисный), возвратный и др.
Аренда и лизинг имеют в своей основе схожие принципы. Если говорить точнее, лизинг является частным случаем арендных отношений. Именно поэтому лизинг называют финансовой арендой, а правовая базовая норма (глава 34 Гражданского Кодекса РФ «Аренда») регулирует как лизинговые, так и арендные отношения.
Отличие аренды от лизинга
В соответствии статьи 2 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», лизингом является инвестиционная деятельность, связанная с покупкой имущества и его передачей на основании лизингового договора юридическим (физическим) лицам с учетом определенных условий на устанавливаемый срок и за оговариваемую плату, а также с переходом права собственности на объект лизинга к арендатору.
Основными лизинговыми операциями является:
лизинг оборудования;
лизинг спецтехники;
лизинг недвижимости.
Характерная разница между арендой и лизингом состоит в том, что лизинговое имущество выбирается лизингополучателем.
Дополнительный плюс – приобретается новое, ранее не использованное и не находившееся во владении имущество.
Данный фактор позволяет для лизингополучателя значительно минимизировать риски с точки зрения технической исправности и качества объекта лизинга.
К сожалению, при аренде данным требованиям не всегда отвечает арендуемое имущество.
К несомненным преимуществам (недостаткам) лизинга перед арендой относятся:
Технология оформления и получения. Аренда по данному критерию выигрывает перед лизингом имеющимися существенными преимуществами, а именно тем, что при аренде будущему арендатору не требуется представлять арендодателю никаких финансовых документов. Максимум, что предоставляется, это платежные реквизиты, необходимые для составления договора аренды и выставления счетов к оплате. При оформлении лизингового кредитования проводится комплексная оценка платежеспособности лизингополучателя, что требует подачи полного пакета документов по предприятию и занимает достаточно большое количество времени. Процедура выдачи лизинга может длиться от нескольких дней до нескольких месяцев.
Объект аренды или лизинга. В соответствии с действующим законодательством объектом лизинга могут выступать абсолютно все основные фонды, которые приобретаются для предпринимательской деятельности. В аренду берется только ограниченный перечень имущества, имеющийся в собственности арендатора.
Стоимость объекта. На сегодняшний день можно с полной уверенностью заявить, что в общем случае арендные платежи превышают размер лизинговых платежей. Это связано с тем, что компания арендодателя учитывает в арендной плате возможные простои имущества, усиленную их эксплуатацию, а значит более частые поломки и ремонты. За лизинговыми операциями законодательно закрепляются налоговые льготы на имущество и на прибыль.
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!!!