Файл: Теория ипотечного кредитования 6 Понятие Ипотека 6.docx

Льготная ипотека для приобретения нового жилья выдается гражданам в обеспечение договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), соглашений об уступке права требований по ДДУ, заключенных заемщиками с юридическими лицами, а также договоров купли-продажи, заключенных застройщиком с заемщиками.

Так, на территории Тамбовской области по состоянию на 01.04.2021 с использованием гражданами льготной процентной ставки 6,5% зарегистрировано 814 ДДУ, 52 соглашения об уступке прав требования по ДДУ и 277 прав собственности на основании договоров купли-продажи, заключенных застройщиком с заемщиком. Всего в Единый государственный реестр недвижимости внесено 1143 записи об ипотеке.

Сравнительный анализ по количеству поступающих в течение 2020 года и за 3 месяца 2021 года пакетов документов показал значительный рост заключенных договоров с использованием «льготной ипотеки» в 3 и 4 квартале 2020 года. Так, во 2 квартале 2020 г.– 63, в 3 квартале 2020г.- 159, в 4 квартале 2020г. – 337, в 1 квартале 2021 года - 83.

Возросло и количество договоров купли-продажи, заключенных застройщиками с гражданами (заемщиками) с использованием «льготной ипотеки»: во 2 квартале 2020г. - 23 договора, в 3 квартале 2020г. - 47 договоров, в 4 квартале 2020г. - 76 договоров, в 1 квартале 2021 года – 49 договоров.

Также, с 1 января 2020 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 30.11.2019 № 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)» («Сельская ипотека»).

Целью данной программы является развитие небольших населенных пунктов, удержание семей от переездов в крупные города. Срок действия льготной сельской ипотеки с 1 января 2020 года по 2025 год. Максимальный срок кредитования - 25 лет. Сельская ипотека позволяет получить по кредиту льготную ставку от 0,1 до 3 %. Воспользоваться сельской ипотекой с 2020 года можно однократно для приобретения жилого дома или другого объекта жилой недвижимости (квартиры) с земельным участком в подходящих под условия населенных пунктах. Он может быть уже готовым и продаваться по договору купли-продажи (в т. ч. физическими лицами), а также разрешено приобретать строящиеся объекты по договору долевого участия. Кроме того, по сельской ипотеке можно получить деньги на приобретение земли и постройку на ней дома или на строительство дома на уже имеющемся участке.

---

Так, на территории Тамбовской области наблюдается значительный рост приобретения жилья в рамках «Сельской ипотеки».

Всего в 2020 году и 1 квартале 2021 года на основании заявлений, поданных в рамках программы «Сельская ипотека», в Управлении Росреестра по Тамбовской области зарегистрировано 82 ДДУ, из которых 13 ДДУ - в 1 квартале 2021г., 404 права собственности на основании договоров купли-продажи, из которых 147 - в 1 квартале 2021г., 473 ипотеки, из которых 154 - в 1 квартале 2021г.

По состоянию на 1 апреля 2021 года программа наиболее реализована на территории Тамбовского района Тамбовской области –367 ипотек (77,5% от общего количества зарегистрированных «Сельских ипотек»).

Заключение

На сновании поставленных в выпускной квалификационной работе целей и задач, можно сделать следующие выводы.

В экономическом отношении ипотека земельных участков - это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения (купля-продажа, обмен) юридически или коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов.

При кажущихся многочисленных плюсах, основная проблема ипотеки земельных участков - это нестандартный залоговый объект, вполне вероятно, что еще и неликвидный. В связи с этим многие банки завышают процентную ставку, ужесточают требования к земельному участку, а также необходимо внести большой залоговый процент по ипотечному кредитованию земельного участка. Поэтому главное решение в доступности земельной ипотеки лежит в сфере государственной поддержки. Где государство разрабатывает все больше социальных программ для реализации ипотечного кредитования под более выгодную процентную ставку, а также помощи частичного погашения кредита различным категориям населения (материнский капитал, военная ипотека и другое).

Для становления и развития системы долгосрочного земельно-ипотечного кредитования необходимо предусмотреть совершенствование законодательной и нормативной базы, обеспечивающей исполнение обязательств при ипотечном кредитовании; налоговое стимулирование как граждан; создание механизмов социальной защиты заемщиков как от неправомерных действий банков-кредиторов, так и для их социальной адаптации в случае невозможности погашения взятого ранее ипотечного кредита.

В настоящее время ипотечное кредитование земельных участков, с каждым годом все больше укрепляет свои позиции в системе ипотечного кредитования. Все больше спросом у населения пользуется загородная недвижимость. Так же увеличивается количество предложений от банков по ипотечному кредитованию. Вследствие чего ипотечное кредитование земельных участков, занимает одно из главных мест в системе ипотечного кредитования.

---

Список используемых источников

---