Файл: Курсовая работа по дисциплине Управление земельными ресурсами и объектами недвижимости направление подготовки.docx

После проведенных расчетов, можем сказать, что стоимость постройки такого дома с набором мебели для комфортного проживания и проведением всех недостающих инженерных коммуникаций обойдется застройщику в 7 391 640 руб.Проект коттеджного дома должен включать в себя не только комфортное проживание в самом доме, но и различные досуговые инструменты. Поэтому, было принято решение вместе с домом соорудить бассейн и сауну. Преимущества бассейна на участке:

1. 
   Поддержание здоровья. Говорить о пользе водных процедур, пожалуй, излишне. Но не лишено смысла упомянуть, что собственный бассейн — это не только прекрасная возможность улучшить физическое состояние, но и эмоциональный фон.
   
2. 
   Наличие зоны релакса. Практическая ценность зоны также заключается в наличии уникального пространства для досуга, которое может стать полноценной альтернативой любому спа-салону и массажному кабинету. При этом водными процедурами возможности бассейна не исчерпаны, и помещение прекрасно подойдет для утренней разминки, медитации или чтения. Еще большим полем для физических и творческих маневров в летний период обеспечены владельцы бассейна под открытым небом. В этом случае вкупе с озвученными плюсами отдыхающим гарантированы солнечные ванны, свежий воздух и живописные виды.
   
3. 
   Организация детской игровой зоны. Оценить по достоинству бассейн на участке способны не только взрослые, но и дети. А если предусмотреть водные аттракционы и игровые зоны, то можно смело рассчитывать на роль лучшего папы и мамы. Правда, не лишена зона рисков, особенно в том случае, если бассейн не оборудован для младшего поколения. При расчете на малышей должны быть приняты во внимание и высота конструкции, и использованные материалы, и даже состав воды.
   
4. 
   Повышение спроса на объект сдачи. Не секрет, что наличие бассейна на участке может привлечь большее внимание клиентов.
   

Рисунок 9 - Проект бассейна на территорииРисунок 10 - Размеры проектируемого бассейнаСтроительство скиммерного бассейна размером 7,5 х 3,5 м на территории обойдется в 987 541 руб.Проекты дома с баней или сауной пользуются популярностью среди заказчиков по следующим причинам:

---

1. 
   Не требует отдельного места на участке. Так как стоимость каждой сотки земли только дорожает, тратить их на строительство множества объектов, таких как баню, не хочется. К тому же, монтаж сауны в доме обходится бюджетнее, ведь не требуется строительство отдельной коробки сауны, кровли и прокладки коммуникаций. Выложиться необходимо будет на тепловую изоляцию строительных конструкций помещения, установку электрокаменки и хорошей системы вентиляции.
   
2. 
   Практическая польза - обогрев. С помощью избытка тепла, получаемого в ходе топки, можно отапливать помещения.
   

Рисунок 11, 12 – Проект сауныСтроительство сауны размером 2 х 1,85 м в коттеджном доме обойдется в 199 880 руб.

3. Вывод об эффективности инвестиций в данный сектор рынка, анализ спроса и физической возможности реализации проекта

Преимущество инвестирования в строительства дома за чертой города — это современный тренд на эко-туризм. Загородный отдых всегда был популярен, но с годами востребованность этого направления растет в геометрической прогрессии.На сегодняшний день вопросы экологичности и единения с природой очень актуальны как среди молодежи, так и старшего поколения. Ориентация на здоровый образ жизни, отдых с пользой для организма, восстановление хорошего самочувствия на свежем воздухе после рабочих будней в каменных джунглях — все эти факторы всегда будут привлекать большое количество клиентов в загородные коттеджи.Скорость строительства и быстрый запуск объектов — это еще одно преимущество, которое дает вложение именно в загородную недвижимость. В кратчайшие сроки вы становитесь владельцем собственного комфортабельного коттеджа, который может приносить вам пассивный доход.Спрос на посуточную аренду домов, дач, коттеджей и таунхаусов среди россиян за первый квартал 2023 года вырос на 80,9% относительно аналогичного периода 2022 года, следует из данных «Авито.Недвижимости». При этом стоимость посуточной аренды загородной недвижимости за этот период увеличилась на 16% и составила 5,8 тыс. руб. за ночь.Наибольшим спросом среди россиян пользуются дома и коттеджи. Интерес к их аренде проявляют 66% и 30% россиян соответственно. На дачи приходится 1,6% спроса, на таунхаусы — 2,6%.

---

Стоимость посуточной аренды дач, домов, коттеджей и таунхаусов в России за квартал выросла на 16%. Высокий спрос на поездки по России и стремление путешественников сэкономить способствовали увеличению интереса и к краткосрочной аренде квартир. За год туристическая аренда подорожала на 18–25%, превысив темпы роста цен в отелях.При проектировании коттеджного дома был проведен анализ аналогичных проектов для оценки эффективности инвестиций в данный сектор рынка, актуальные данные приведены в Таблице 1.Таблица 1 – Анализ и обоснование дохода на примере действующих проектов на рынке

№ п/п	Характеристика		Объект строительства		Аналог 1		Аналог 2		Аналог 3		Аналог 4
1	Адрес		Инвестиционный проект - коттеджный дом, площадью 173 кв.м. (Московская область, Красногорский район)		Коттеджный дом 150 кв.м.		Коттеджный дом 160 кв.м.		Коттеджный дом 157 кв.м.		Коттеджный дом 150 кв.м.
2	Этажность		2		1		2		2		2
3	Транспортная доступность		Московская область, автомобильный транспорт 30 минут от Москвы		Московская область, автомобильный транспорт 2 ч от Москвы		Московская область, автомобильный транспорт 1,5 ч от Москвы		Московская область, автомобильный транспорт 1 ч от Москвы		Московская область, автомобильный транспорт 1 ч от Москвы
4	Отделка		Хорошая отделка		Хорошая отделка		Хорошая отделка		Хорошая отделка		Хорошая отделка
5	Тип здания		Дерево		Дерево		Дерево		Дерево		Дерево
6	Сауна		Есть		Есть		Есть		Есть		Нет
7	Бассейн на территории		Есть		Есть		Нет		Нет		Нет
8	Год постройки		2023		2022		2020		2021		2020
9	Стоимость дома за 1 сутки		30 000		15 000		15 000		16 000		20 000
10	Доход от дома за 30 суток		900 000		450 000		450 000		480 000		600 000
Объект для аренды = сдача в аренду коттеджного дома (сравнение цен с аналогичными базами отдыха в Московской области)
Ссылки на информационные источники				Снять (посуточно) дом 150 м² без посредников по адресу деревня Ждановское, 113 - id 6954659804476956160 - по цене 15 000 руб. в сутки на Яндекс.Недвижимости (ya.ru)		Снять (посуточно) дом 160 м² без посредников по адресу деревня Капорки, улица Новые Капорки, 60 - id 2807259808518458625 - по цене 15 000 руб. в сутки на Яндекс.Недвижимости (ya.ru)		Снять (посуточно) дом 157 м² без посредников по адресу Одинцовский городской округ, Старт, 1-й массив, 10вл25 - id 7898610553603808256 - по цене 16 000 руб. в сутки на Яндекс.Недвижимости (ya.ru)		Снять (посуточно) дом 150 м² без посредников по адресу Солнечногорск, Бутырский тупик, 11 - id 3227848450868414720 - по цене 20 000 руб. в сутки на Яндекс.Недвижимости (ya.ru)

---

Исходя из данных, приведенных выше, можно сказать, что проект строительства коттеджного дома с посуточной его сдачей является наиболее удачным в настоящее время.Общая сумма расходов на реализацию проекта составляет 28 979 061 руб.

4. Маркетинг проекта

Целевой аудиторией проекта станут жители города Москвы и Московской области, семьи с детьми возрастом от 4 лет, путешествующие пары возрастом до 60 лет, молодежь и компании (не более 15 человек). Ценовой сегмент проекта – средний для данного региона.Учитывая специфику разработанного турпродукта основным каналом сбыта станут социальные сети. Продвижение в социальных сетях - новое направление продвижения, которое позволяет использовать основные принципы маркетинга для успешного привлечения аудитории социальных сетей на сайты с интересующими их товарами и услугами.В современном обществе рынок средств рекламы представлен самыми различными конфигурациями. С целью эффективного выполнения маркетинговой кампании, для того чтобы рекламу увидели, необходимо подобрать наиболее эффективную и экономичную концепцию. Очень важна аргументация и текст рекламы. Кроме того, решения по планированию рекламы принимаются с учетом следующих факторов: тип рекламной аудитории, которую желательно охватить.Главный плюс продвижения в социальных сетях - возможность предложить товары и услуги заинтересованной целевой аудитории. Успешное продвижение в социальных сетях подразумевает тщательную подготовку и непрерывный комплекс мероприятий по привлечению внимания целевой аудитории.В первую очередь реклама на данных носителях будет иметь широкий географический охват и низкую стоимость. Также рекламное обращение достигает разнообразную целевую аудиторию, это могут быть как люди с высоким доходом, так и молодые новаторы. Потребители знают, что сам факт наличия сайта, рекламы компании в сети интернет является фактором, который благоприятно воздействует на имидж организации, ведь глобальная сеть интернета - это элемент прогресса и динамического развития. Превосходство рекламы в сети интернет заключается в возможности фиксировать действия потенциальных клиентов, автоматически накапливать данные, например, занесение в базу данных, упрощается и сам процесс обработки и анализа информации.На сегодняшний день многие успешные туристские базы отдыха задействуют для своего развития и продвижения все возможные методы. Один из самых новых, но очень динамично развивающихся сегментов – это продвижение в социальных сетях, так же в них есть возможность ведения блогов и форумов. Для продвижения рассматриваемого турпродукта продвижение через социальные сети будет одним из лучших способов, чтобы продвинуть свой продукт и привлечь новых клиентов.

---

Исходя из вышеперечисленных преимуществ рекламы в социальных сетях, выберем несколько перспективных соц.сетей для размещения рекламы нашего проекта.Этими соц.сетями стали:

• 
  «ВКонтакте» - 7500 руб. в месяц;
  
• 
  «Яндекс.Недвижимость» - вывод объявления в топ 1999 руб. на месяц.
  

3. Проектирование и оценка проекта

4. Календарный план

5. Расчет расходов и доходов проекта

---