Добавлен: 09.11.2023
Просмотров: 99
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
-
Описать имущество, передаваемое по выплату (характеристики, адрес, состояние); -
Денежную сумму и график платежей; -
Указать удобный способ выплаты и/или список продуктов, лекарств и услуг;
Все требования должны быть максимально понятными, полными и подробными: следует составить списки необходимых жизненных потребностей и услуг, которые плательщик обязуется оказывать (медицинская помощь, покупка продуктов и лекарств, уборка квартиры и оплата прочих расходов по имуществу). Чтобы в будущем возникло как меньше проблем у обеих сторон, получателю необходимо прописать, что конкретно плательщик должен купить или выполнить и какие нарушения со стороны плательщика могут считаться серьезными, например, какие последствия следует ждать другой стороне в случае неоднократных задержек выплат или их полного отсутствия. Такие действия сразу оттолкнут плательщиков с иными ожиданиями и наложат законные обязательства, которые в дальнейшем сложно будет оспорить в суде. [12]
Необходимые документы для заключения договора пожизненного содержания:
-
удостоверяющие личность документы обеих сторон соглашения; -
выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр налогоплательщиков (ЕГРН) — это электронная база данных, в которой содержится информация обо всех организациях и физических лицах, поставленных на налоговый учёт в России); -
документы, на основании которых возникло право собственности (договор дарения, купли-продажи,свидетельство о праве наследования или договор приватизации); -
единый жилищный документ, в котором перечислены все, кто прописан и имеет право пользования квартирой; -
копия финансово-лицевого счета на жилье (подтверждает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам); -
технический план и экспликация квартиры из БТИ (Бюро технической инвентаризации (БТИ) - это организация, которая ведёт учёт объектов недвижимости и их техсостояния.В БТИ собраны актуальные сведения о квартирах, жилых многоэтажных зданиях, частных домах, загородных участках); -
согласие супруга получателя, если речь идет об имуществе, приобретенном в браке, и супруг не является стороной сделки; -
заявление о государственной регистрации перехода прав собственности в Росреестре и квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц — 2000 рублей).[3]
В договоре пожизненного содержания с иждивением прописано следующее:
-
Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные и т.д.); -
Адрес недвижимости, ее состояние и стоимость; -
Права и обязанности получателя и плательщика; -
Последствия неисполнения своих обязательств; -
Особые отметки; -
Адреса и реквизиты сторон. [11]
Ознакомиться с шаблоном договора пожизненного содержания с иждивением можно в приложении2.
Как видно из вышеуказанного, требуемая для заключения договора документация в основном состоит из непосредственно связанных с самим имуществом и его местонахождением справок, задача для получателя упрощается, если он не женат/замужем, поскольку в таком случае согласие супруга предоставлять не нужно.
Оснований для отказа в предоставлении услуги практически нет, значит, сторонам в первую очередь при заключении договора пожизненного содержания с иждивением стоит обращать внимание на основания для расторжения и отдельные пункты соглашения, которые впоследствии могут быть неоднократно подняты на суде при недобросовестном исполнении обязательств. Особенно внимательным, в связи с частыми обманами мошенниками, нужно быть получателю, в большинстве своем – пенсионеру, таких людей очень легко запутать и в итоге лишить имущества. [14]
3 АНАЛИЗ ОСОБЕННОСТЕЙ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ
3.1. Нормативно-правовые акты, регламентирующие заключение и исполнение договора пожизненного содержания с иждивением
Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации содержит всего 5 статей, касающихся договора пожизненного содержания с иждивением, что приводит к ограниченности его понимания. Неосведомленность в данных аспектах порождает множество судебных споров. В настоящее время большинство исков получателей ренты мотивированы тем, что они рассчитывали не на тот объем и характер услуг. В договоре часто закрепляется минимум положений, остальное оговаривается устно. Чтобы этого избежать - необходимопрописывать все существенные условия, т.е. подробно регламентировать медицинское обслуживание, режим покупки продуктов и приготовления пищи, примерный ассортимент покупаемых продуктов. Главным инструментом для совершенствования системы пожизненного содержания с иждивением может быть Положение о договоре пожизненного содержания, которое устанавливало бы максимально полный список обязательств плательщика ренты. [2]
В Семейном Кодексе Российской Федерации (далее по тексту – СК РФ)также содержится информация по предоставлению пожизненного содержания, поскольку такой договор могут заключать и супруги. По закону, прописанному в ст. 89 СК РФ, супруги обязаны материально поддерживать друг друга.Под материальной поддержкойподразумевается предоставление дополнительного дохода при наличии необходимости в таковом. Стоит отметить, что в сравнении с несовершеннолетними детьми, состоящими на иждивении родителей, отношения супругов не предполагают полного содержания, такого, который предполагает стандартный договор пожизненного содержания.[4]
В Жилищном кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) также рассматриваются вопросы особенностей заключения договора пожизненной ренты с иждивение. Граждане, проживающие в жилом помещении, переданном под выплату ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, пользуются им на условиях, предусмотренных ст. 33 ЖК РФ. [3]
В Петрозаводске договор пожизненного содержания с иждивением регулируется Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа Республики Карелия от 05.07.2019 № 1746 об утверждении Административного регламента Администрации Петрозаводского городского округа по предоставлению муниципальной услуги «Организация и обеспечение социальной поддержки пенсионеров на условиях заключения договора пожизненного содержания с иждивением»
Административный регламент Администрации Петрозаводского городского округа по предоставлению муниципальной услуги «Организация и обеспечение социальной поддержки пенсионеров на условиях заключения договора пожизненного содержания с иждивением» содержит следующие общие положения:
1. Административный регламент Администрации Петрозаводского городского округа по предоставлению муниципальной услуги «Организация и обеспечение социальной поддержки пенсионеров на условиях заключения договора пожизненного содержания с иждивением» (далее по тексту - Регламент) разработан в целях повышения качества исполнения и доступности услуги, определения сроков и последовательности действий (административных процедур) при предоставлении услуги.
2. Получателями муниципальной услуги «Организация и обеспечение социальной поддержки пенсионеров на условиях заключения договора пожизненного содержания с иждивением» (далее по тексту – Услуга) являются одинокие граждане пожилого возраста: от 65 лет (при наличии I группы инвалидности), от 70 лет (при наличии II группы инвалидности), от 75 лет (без ограничения по группе инвалидности), имеющие в собственности жилые помещения, находящиеся на территории Петрозаводского городского округа.
3. Заявителями Услуги являются одинокие граждане Российской Федерации пожилого возраста (супружеские пары), указанные в пункте 1.2 настоящего Регламента, или их уполномоченные представители.
4. Услуга предоставляется Администрацией Петрозаводского городского округа (далее по тексту - Администрация) в лице отдела социальной поддержки комитета социального развития Администрации Петрозаводского городского округа (далее по тексту - Отдел).
5. Информация о порядке оказания Услуги предоставляется непосредственно в Отделе. Место нахождения Отдела, график работы, справочные телефоны:
адрес: г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 2 начальник Отдела - 71-35-79, каб. 329А специалисты Отдела - 71-35-79, 71-35-84, каб. 329
график работы: понедельник-четверг с 9.00 до 17.15 часов, пятница с 9.00 до 17.00 часов, перерыв с 13.00 до 14.00 часов. В предпраздничные дни продолжительность времени работы Отдела сокращается на один час.
Почтовый адрес для направления документов и обращений: пр. Ленина, д. 2, г. Петрозаводск, 185910 e-mail: natalya.arhipova@petrozavodsk-mo.ru.
6. Финансовое обеспечение предоставления Услуги осуществляется за счет средств бюджета Петрозаводского городского округа.
7. В процессе предоставления Услуги осуществляется взаимодействие по согласованию с:
а) ГУЗ «Республиканский психоневрологический диспансер»;
б) МКП «Петрозаводская паспортная служба»;
в) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия;
г) ГУП РК РГЦ «Недвижимость»;
д) Инспекцией Федеральной налоговой службы России по г. Петрозаводску;
е) иными органами и организациями.
В постановлении также присутствует информация о контроле за предоставлением услуги, и в случае, если работа Администрации не удовлетворяет обратившегося за помощью гражданина, в нем указан порядок досудебного (внесудебного) обжалования заявителем решений и действий (бездействия), принятых (совершенных) при предоставлении услуги. [5]
3.2 Судебная практика заключения договора пожизненного содержания с иждивением в Российской Федерации.
В республике Карелия судебных прецедентов по договору пожизненного содержания практически нет, что говорит не только о том, как граждане Карелии соблюдают прописанные в соглашении условия и требования, но и, к сожалению, подтверждает малую известность такого договора. Однако в Российской Федерации в целом дел, подходящих данной теме, хватает, и вот одни из них:
Районный суд города Шебекино Белгородской области 14 февраля 2022 года в составе:
председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Захаровой Е.А.,
с участием представителя истца – адвоката Петрунина В.А. (по ордеру), ответчика, его представителя – адвоката Красноперова А.Н. (по ордеру),
рассмотрев и установив в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воловичевой к Фуникову решил в удовлетворении исковых требований гражданки о признании находящейся на иждивении, признании права собственности в порядке наследования о признании находящейся на иждивении, признании права собственности в порядке наследования,- отказать. [6]
Районный суд города Михайловск Ставропольского края 30 июля 2021 года в составе:
судьи Степанова Б.Б.,
секретаря судебного заседания Корниенко Т. П.,
с участием истца Саркисян И.Г., представителя истцов Давидян Д. Г., Саркисян И. Г. адвоката Григорян А.А., представителя ответчика Грачевой А.Г. по доверенности Захарова Д.А.,
рассмотрев и установив в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давидян Джульетты Гавриловны, Саркисян Ирины Гавриловны к Арутюняну Гаврилу Михайловичу, Грачевой Анжеле Гавриловне о признании принявшими наследство, признании права собственности на наследственную долю в праве на недвижимое имущество, о признании сделки в части недействительной, решил признать договор пожизненного содержания с иждивением в части отчуждения (приобретения) 4/15 доли вправе на недвижимое имущество, заключенный между Арутюнян Гаврилом Михайловичем и Грачевой Анжелой Гавриловной, недействительной (ничтожной) сделкой, применив последствия недействительности (ничтожности) сделки. [7]
Районный суд города Ясногорск Тульской области 15 июня 2021 года в составе:
председательствующего судьи Савина Н.Н.,
секретаря судебного заседания Наумовой О.С.,
с участием представителя истца адвоката Никитиной Т.Ю.,
рассмотрев и установив в открытом судебном заседании гражданское дело №2-347/2021 по иску Голованчиковой Валентины Федоровны к Голованчиковой Кристине Андреевне о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, решил исковые требования Голованчиковой Валентины Федоровны к Голованчиковой Кристине Андреевне о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.