Добавлен: 09.11.2023
Просмотров: 101
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
На основании рассмотренных районными судами дел о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании его недействительным и признании права собственности на правах наследника получателя ренты, можно сделать вывод, что суды зачастую идут навстречу истцу, удовлетворяя его требования в отношении договора пожизненного содержания, если иное не попадает под исключения, как в случае с признанием права собственности на имущество по праву наследования, поскольку для удовлетворения такого требования нужны весомые причины, которые в основном зависят от получателя ренты, что на момент данного конкретного оспаривания уже считается умершим, нежели от самого наследника и тем более от плательщика. Последние даты проведения судебных заседаний же в очередной раз доказывают факт отсутствия популярности договора пожизненного содержания в Российской Федерации, что скорее является негативным моментом. [10]
Заключение
В данной дипломной работе проведен разбор понятия пожизненного содержания с иждивением, его важности в законодательстве Российской Федерации и особенностей исполнения, а также влияния на гражданские взаимоотношения.
Подводя итоги на основе вышеизложенного можно сделать следующие выводы:
Пожизненное содержание с иждивением, исходя из приведенных в первой главе его понятия и специфики, - это соглашение между плательщиком, лицом, регулярно выплачивающим рентуи/или оказывающим определенные услуги и уход за получателем, гражданином и собственником имущества, обязанным передать недвижимое имущество в собственность плательщику. Такой вид договора не только решает проблему одиноких пожилых людей в Российской Федерации, о чем будет сказано ниже, но и значительно повысить уровень жизни гражданина, нуждающегося в финансовой поддержке и в получении определенного вида услуг. [10]
Специфика договора пожизненного содержания подразумевает наличие рисков, которые способны создать проблемы для обеих сторон соглашения, но при соблюдении всех пунктов договора, при консультации с юридическими фирмами и при неоднократном проговаривании условий со второй стороной, их можно избежать или даже извлечь выгоду.
Прав и обязанностей, согласно договору, у плательщика и получателя не так уж и много: основные обязанности первого заключаются в добросовестном выполнении требований получателя, таких, как уборка имущества, а также ремонт и сохранение изначальной цены на недвижимость, оплата ритуальных услуг, продуктов питания, электричества и медикаментов, и в регулярном выплачивании ренты. Взамен он имеет право распоряжаться недвижимостью, отчуждаемой ему по договору пожизненного содержания, и выкупить полную ренту, если это прописано в соглашении. Получатель
обязан согласовывать с плательщиком размер, способ и сроки выплаты денежных средств. От него зависит судьба договора в случае смерти, так что он должен обозначить плательщику возможные риски при заключении соглашения. Права получателя включают в себя: указание причин расторжения договора в случае недобросовестного исполнения плательщиком своих обязанностей, прописанных требованиями в соглашении. Получатель может проживать и пользоваться недвижимостью, переданной им по договору пожизненного содержания, однако, за ним больше не остается права распоряжаться данным имуществом, он больше не может подарить квартиру или продать. Получатель может потребовать полного выкупа ренты, если иное не предусмотрено договором.[2]
И хоть количество прав и обязанностей по сравнению с иными аналогичными по своей структуре соглашениями, выглядит так, как будто практически не регулируется законодательством, они имеют значительный вес в Российском праве.
Чтобы заключить договор пожизненного содержания с иждивением, недостаточно предоставить пакет необходимых документов, очень часто получатель ренты обращается в психоневрологический и/или наркологический диспансер для получения справки и подтверждения своей дееспособности, которая существенно может повлиять на безопасность плательщика при возможном оспаривании договора и в случае, если родственники плательщика попытаются помешать ему получить имущество получателя.К тому же от получателя требуется большее количество документов и справок, нежели от плательщика. Данноесоглашениев обязательном порядке заверяют у нотариуса и регистрируют в Росреестре. Также необходимо составить заявление о переходе права собственности и оплатить госпошлину за предоставляемую услугу.
Прописанные в договоре требования должны быть понятными, полными и подробными: следует составить списки необходимых жизненных потребностей и услуг, которые плательщик обязуется оказывать (медицинская помощь, покупка продуктов и лекарств, уборка квартиры и оплата прочих расходов по имуществу). Получатель должен прописать, что конкретно плательщик обязан купить или выполнить и какие нарушения со стороны плательщика могут считаться серьезными, например, какие последствия следует ждать другой стороне в случае неоднократных задержек выплат или их полного отсутствия. Такие действия сразу оттолкнут плательщиков с иными ожиданиями и наложат законные обязательства, которые в дальнейшем сложно будет оспорить в суде. [15]
Из документации следует предоставить удостоверяющие личность документы обеих сторон соглашения, выписки из ЕГРН, документы, на основании которых возникло право собственности (договор дарения, купли-продажи,свидетельство о праве наследования или договор приватизации), единый жилищный документ, в котором перечислены все, кто прописан и имеет право пользования квартирой, копию финансово-лицевого счета на жилье (подтверждает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам), технический план и экспликация квартиры из БТИ и прочее. [3]
Таким образом, исследуя порядок, особенности, исполнение и специфику заключения договора пожизненного содержания, можно отметить несомненные плюсы в решении проблем одиноких пожилых проблем, посколькублагодаря данному соглашению они смогут получить не только прописанные в договоре услуги, финансовую поддержку и уход, но и прежде всего человека, который сможет если и не помочь, то хотя бы выслушать, дать совет или поддержать в трудной ситуации пожилого гражданина. В лице плательщика пенсионер может найти не столько выгодное решение финансовой проблемы, сколько близкого друга или даже члена семьи. Договор пожизненного содержания – это в первую очередь соглашение поддерживать, анализировать потребности, понимать другую сторону, быть рядом, когда необходимо. У получателя ренты при заключении договора появляется возможность вновь оказаться в социуме, познать новое и ощутить внутреннее душевное умиротворение.
Источники
1.Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.04.2023)
4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 28.04.2023)
5. Постановление Администрации Петрозаводского городского округа Республики Карелия от 05.07.2019 № 1746 - [https://www.glavbukh.ru/npd/edoc/81_9808422?ysclid=li4cr43ou3809701092]
6.Решение № 2-1880/2021 2-191/2022 2-191/2022 (2-1880/2021;) М-1835/2021 М-1835/2021 от 14 февраля 2022 г. по делу № 2-1880/2021.
7. Решение №2-1503/2021УИД 26RS0035-01-2021-002184-46 от 30 июля 2021 г. по делу №2-1503/2021
8.Гонгало Б.М. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 2 – 2-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2018. 541 с.
9. Попова Л.И., Кнышов П.А. Защита прав участников договора пожизненного содержания с иждивением. Успехи современной науки. Т. 6.
№ 2. 2018. 406 с.
10. Хохлов С.А. Гражданское право. Учебник. М.: Статут, 2018. 304 с. 3 с.
11. Журнал "КонсультантПлюс". 2018. № 2
12.Зайцев С.А. Пожизненное содержание: исчерпывающий комментарий. Москва: Литрес, 2019.
13.Коновалов Е.С. Пожизненное содержание: организация, составление документов. Москва: Омега-Л, 2018.
14. Российская газета. 2019. № 329
15.Ткачев П.Н. Получение пожизненного содержания: практика и возможности. Москва: Книга по Требованию, 2018.
Приложение 1.
| | Постоянная рента | Пожизненная рента | Договор пожизненного содержания с иждивением |
| Срок ренты | бессрочно | в течение жизни получателя ренты | в течение жизни получателя ренты |
| Вещные права на недвижимость | собственник - плательщик ренты недвижимость обременяет право залога и рента. | собственник - плательщик ренты недвижимость обременяет право залога и рента. | собственник - плательщик ренты недвижимость обременяет право залога и рента. Распоряжение недвижимостью только с согласия получателя ренты. |
| Форма договора | нотариальное удостоверение | нотариальное удостоверение | нотариальное удостоверение |
| Форма ренты | постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. | размер ренты в месяц не ниже прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ. пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. | размер ренты в месяц не ниже прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ. обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход, оплата медицинских услуг, ритуальных услуг. договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. размер содержания не менее 2 величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ по месту нахождения недвижимости. |
| Сроки выплаты ренты | по окончании каждого календарного квартала, если иной срок договором не установлен | по окончании каждого календарного месяца, если иной срок договором не установлен | не установлен |
| Получатель ренты | граждане и некоммерческие организации права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться другим гражданам или некоммерческим организации путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено договором. | граждане права получателя ренты не могут переходить иным лицам. | граждане права получателя ренты не могут переходить иным лицам. |
| Особенности | у плательщика ренты есть право на выкуп постоянной ренты (это право договором не может быть ограничено). отказ должен быть заявлен не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. при определенных условиях получатель ренты вправе требовать выкупа постоянной ренты (перечень оснований предусмотрен законом и может быть дополнен договором). | в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. При этом если под выплату пожизненной ренты недвижимое имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. | при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. |