Файл: Введение 7 Общая характеристика базы практики 8.docx

№ 21 г. Москва от 15 ноября 2020 года

Индивидуальный предприниматель Шабарин Игорь Владимирович, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий на основании Свидетельства ОГРН 304495970002620 от 07.04.2004 г. и индивидуальный предприниматель Семигин Сергей Александрович, действующий на основании Свидетельства ОГРН 1104295943332829 от 11.03.2005 г., именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу, г.Москва ул. Современная, д. 7, корп. 3, офис 231, площадью 30 (тридцать) квадратных метров для использования его в качестве офиса Арендатора.

1.2. Нежилое помещение сдается в аренду вместе с кондиционером.

1.3. Указанное в п. 1.1 помещение должно быть передано Арендатору в течение 3 (трех) дней с момента подписания договора по передаточному акту, подписываемому сторонами договора.

1.4. Возврат помещения по окончании срока аренды так же производится по передаточному акту, подписываемому сторонами.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель имеет право проверять порядок, режим, другие условия эксплуатации помещения и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора.

2.2. Арендодатель обязан:

- своевременно передать Арендатору помещение согласно пп. 1.2-1.3 договора;

- производить капитальный ремонт имущества один раз в 5 лет:

2.3. Арендатор имеет право:

- пользоваться предоставленным в аренду имуществом;

2.4. Арендатор обязан:

- использовать имущество в соответствии с его назначением и с условиями договора;

- поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт;

- нести расходы по содержанию помещения;

- в установленные договором сроки вносить арендную плату;

- возвратить помещение после прекращения договора Арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормаль ной степени износа в срок 7 (семь) дней

2.5. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к гибели или порче имущества, обязана в течение 30 (тридцати) дней осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если

авария произошла по вине третьих лиц, то Арендатор в течение 5 (пяти) дней предъявляет требования к третьему лицу осуществить необходимый ремонт (восстановление) или за свой счет осуществляет необходимый ремонт (восстановление) с последующим взысканием убытков с третьего лица.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата в целом за предоставляемое по данному договору имущество составляет 21000 (двадцать одну тысячу рублей в месяц. В состав арендной платы не входит плата за землю, коммунальные услуги, охрану объекта, и услуги связи.

3.2. Оплата за пользование землей и коммунальными услугами производится согласно установленному порядку названных служб.

3.3. Названная сумма перечисляется в качестве предоплаты за последующий месяц не позднее первого числа последующего месяца.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

4.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 1 % просроченной месячной платы за каждый день просрочки.

4.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. 2.5 настоящего договора, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку - 5 % суммы годовой арендной платы.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания договора и вступает в силу с момента внесения месячного платежа Арендатором и действует по 31.12.2019 года.

5.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон либо по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за два месяца до расторжения.

5.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя при отсутствии вины Арендатора он обязан возместить ущерб, причиненный досрочным расторжением договора Арендатору.

5.4. В случае досрочного расторжения договора Арендатором при отсутствии вины Арендодателя он возмещает последнему все убытки.

6. Условия продления договора или выкупа имущества

6.1. Арендатор, добросовестно выполнявший принятые на себя по договору обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед третьими лицами право на возобновление договора.

7. Прочие условия

7.1. По всем остальным вопросам

, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Все изменения, дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими сторонами.

7.3. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы, в случае продления договора на следующий год.

8. Юридические адреса сторон:

Арендодатель	Арендатор
Наименование: ИП Шабарин Игорь Владимирович	Наименование: ИП Семигин Сергей Александрович
Адрес: г. Москва	Адрес: г. Москва
ул. Новая, д. 567, кв. 899	ул. Прямая, д. 899, кв. 567
ИНН 775566441199	ИНН 778899664455
ОКПО 0084784415	ОКПО 0084784415
Банковские реквизиты:	Банковские реквизиты:
"Альфа банк" г. Москва	"Самый надежный Банк" г. Москва
БИК 049205201 кор.сч. 30103810000000000201	БИК 039225301 кор.сч. 30103920000000000301
расч. сч. 40902710800000000555	расч. сч. 40702510600000000444
Тел. (факс): (495) 322-223	Тел. (факс): (495) 223-322
Арендодатель	Арендатор
Подпись М.П.	Подпись М.П.

Приложение 4

«Валартис Интернешнл Лтд.»

Ул. Петровка 5 RU-107031 Москва Тел. +7495 730 35 25 Факс +7495 730 35 26

Ответчик: Смирнов Петр Иванович,

Проживающий по адресу:

г. Москва Пионерская ул, д. 33, кв 76

Соответчик:

Степанов Владимир Николаевич,

Проживающий по адресу:

Октябрьский проспект 1, кв. 53
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения
21 августа 2016 года между гражданином Смирновым Петром Ивановичем (Продавец) и гражданином Степановым Владимиром Николаевичем (Покупатель) был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Лесная ул, 22, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 875478-23. «Валартис Интернешнл Лтд.» считает подписанный договор между указанными лицами недействительной (ничтожной) сделкой согласно следующему. «Валартис Интернешнл Лтд.» является собственником земельного участка, проданного Смирновым Степанову, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное 8659985 Согласно статье 209 ГК РФ только лишь собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему земельным участком. Смирнов не является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Лесная ул, 22, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 875478-23, следовательно не вправе был его продавать. Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Вследствие того, что Смирнов не вправе был продавать земельный участок, принадлежащий компании «Валартис Интернешнл Лтд.», у Степанова не могло возникнуть право собственности на него. Владение Степанова указанным земельным участком является незаконным. Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании изложенного и руководствуясь статьями 168,209,301 ГК РФ, ПРОШУ: 1. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Лесная ул, 22, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 875478-23 от 21 августа 2016 года, заключенный между гражданином Смирновым и гражданином Степановым. 2. Истребовать у Степанова в пользу Иванова земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Лесная ул, 22, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 875478-23.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Документ об оплате государственной пошлины

2. Копия настоящего искового заявления ответчикам

3. Документы, подтверждающие обстоятельства дела, изложенные в настоящем исковом заявлении на 3 листах.

Приложение 5

Заявления взыскателя в банк по исполнительному листу

В Новосибирский филиал ПАО «БИНБАНК»

Адрес: 630004, г. Санкт- Питербург, ул. Ленина, д. 18

От Петрова Ивана Геннадьевича

Адрес: г. Санкт- Питербург, ул. Бориса Богаткова, д. 60, кв. 986, тел. +7-123-456-0000

Заявление взыскателя в банк по исполнительному листу

У должника акционерного общества «Инвестстройпроект» ИНН/КПП 540133095878/540601001 открыт расчетный счет № 40702810001150000224 в Новосибирском филиале ПАО «БИНБАНК».

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительный документ о взыскании денежных средств может быть направлен в банк или иную кредитную организацию непосредственно взыскателем.

В соответствии с Положением о порядке приема и исполнения кредитными организациями, подразделениями расчетной сети Банка России исполнительных документов, предъявляемых взыскателями утвержденным Банком России 10.04.2006 № 285-П и статьи 8 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", сообщаю информацию о взыскателе и реквизиты банковского счета для исполнения исполнительного листа от 19.08.2015 серии ФС № 006192948:

Взыскатель Петров Иван Геннадьевич, гражданство Российской Федерации, паспорт серии 50 04 № 4578955, выдан 09.10.2016 Отделом УФМС России по НСО в Октябрьском районе Код подразделения: 540-008, зарегистрирован по адресу г. Санкт- Питербург, ул. Бориса Богаткова, д. 60, кв. 986, ИНН: 5405501678954.

Реквизиты банковского счета взыскателя, на который следует перечислить взысканные денежные средства:

Получатель: Петров Иван Геннадьевич

Номер счета: 40817810644052304784

Банк получателя: Санкт- Питербург отделение № 8047 ПАО Сбербанк Г. Санкт- Питербург

БИК: 045004641

Корреспондентский счет: 30101810500000000641

КПП: 540602001

ИНН: 7707083893

ОКПО: 02806842

ОГРН: 1027700132195

Юридический адрес банка: 117997, МОСКВА, УЛ.ВАВИЛОВА,19

Почтовый адрес банка: 630032, Санкт- Питербург, Микрорайон Горский, 66,

Почтовый адрес доп.офиса: г. Санкт- Питербург, ул. Дуси Ковальчук, 179/3,630049

Приложения: Оригинал исполнительного листа от 19.08.2016 серии ФС № 0061948782 на 4 л. в 1 экз.;