ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 29.11.2023
Просмотров: 93
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей как особых разновидностей вещей в гражданском праве общие положения о купле-продаже применяются лишь в случаях, если законодательством не установлены специальные правила их купли-продажи (п. 2 ст. 454 ГК РФ). Специальные правила установлены, в частности, Федеральными законами «О рынке ценных бумаг», «О валютном регулировании и валютном контроле» и др. Исходя из специфики предмета многие нормы § 1 главы 30 ГК РФ, касающиеся условий договора о качестве, количестве и других характеристиках вещи (товара), вообще не могут применяться к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей.
Предметом договора купли-продажи могут быть также имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК РФ). Имущественные права как объект гражданских прав включают вещные права и обязательственные права (права требования). Так, в договоре купли-продажи может предусматриваться обязанность продавца по передаче (уступке) покупателю права требования передачи имущества от третьего лица и обязанность покупателя по уплате определенной денежной суммы за передаваемое право требования.
Договор купли - продажи будущей вещи:
Статья 455 ГК РФ разрешает заключать договор купли-продажи будущей вещи (товара), которой на момент сделки ещё нет в наличии, но она будет приобретена или создана продавцом и после этого реализованы покупателю. Такие сделки носят специфический характер: на момент заключения договора продавец не является собственником объекта продажи, а самой вещи ещё не существует. Это повышает риск неисполнения обязательства, но в то же время позволяет заранее зафиксировать условия и цену сделки, которая со временем может как возрасти, так и упасть.
Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указаний сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).
В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, то такой договор не может быть признан незаключенным.
В случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора,
иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Если суд на основе представленных доказательств придет к выводу о том, что стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя, такой договор не может считаться заключенным.
При этом судам надлежит иметь в виду, что в случаях когда покупатель подписал договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, находясь под влиянием заблуждения относительно того, что содержащихся в нем данных достаточно для индивидуализации предмета договора, он может потребовать от продавца возмещения реального ущерба, причиненного вследствие признания договора незаключенным, если докажет, что заблуждение возникло по вине продавца.
Если договор купли-продажи будущей вещи не исполняется продавцом по той причине, что у него не появилось права на проданную вещь (и может быть, оно не могло появиться), то покупатель вправе отказаться от договора (п. 1 ст. 463 ГК) и, кроме того, привлечь продавца к ответственности (взыскание убытков, неустойки и т.д.).