Файл: Проведение оценки земельного участка с целью продажи.docx
Добавлен: 30.11.2023
Просмотров: 174
Скачиваний: 6
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
1000>1000>
1 2 3 4 5 6
2.5 Согласование результатов
Согласование результатов расчетов различными подходами при оценке Объекта оценки
При оценке жилого дома оценщиком был применен сравнительный подход к оценке рыночной стоимости. Выбор подходов подробно обоснован в соответствующем разделе отчета.
Для окончательного согласования результатов оценки необходимо придать весовые коэффициенты результатам, полученным каждым из двух методов. Весовые коэффициенты показывают, какая доля исследуемой величины, полученной в результате использования каждого из применяемых методов, присутствует в итоговом значении. Сумма весовых коэффициентов должна составлять 1 (100%). В нашем случае согласование не требуется.
Согласно ФСО № 3 п. 16 в отчете об оценке итоговое значение стоимости после согласования результатов применения подходов к оценке может быть представлено в округленной форме по правилам округления.
Согласно ФСО № 7 п.30 после процедуры согласования оценщику помимо указания в отчете расчетного значения оцениваемой стоимости рекомендуется выразить в отчете свое мнение о возможных границах интервала, в котором может
находиться стоимость. Указание интервала согласно Заданию на оценку не требуется.
Таким образом рыночная стоимость имущества в составе:
-
Индивидуальный жилой дом, общей площадью 621 кв.м, кадастровый номер -
Земельный участок, общей площадью 903 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под существующий дом, кадастровый номер -
Адрес: РФ, Калининградская область г. Калининград ул. Саперная, составлет без учета НДС, с учетом округления:
81 515 000 (Восемьдесят один миллион пятьсот пятнадцать тысяч) рублей.
| № п/п | Наименование | Площадь, кв.м | Рыночная стоимость, рублей |
| 1 | Жилой дом | 621 | 66 871 000 |
| 2 | Право собственности на земельный участок | 903 | 14 644 000 |
| Итого: | 81 515 000 | ||
В соответствии с пп.22, п.3, ст.149 НК РФ (ч.2), реализация жилых домов, жилых помещений, а так же долей в них не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость
(освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации. В соответствии с пп.6. п.2 ст.146 НК РФ (ч 2) не признаются объектом налогообложения на добавленную стоимость операции по реализации земельных участков (долей в них).
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
На основании проведенного исследования теоретических и
практических работ сделанны следующие выводы.
К объектам недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В повседневной практике термины «земля» и «земельный участок» применяются как синонимы, хотя эти понятия имеют определенные различия. Земельным участком признается часть поверхности земли, имеющая установленные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации.
Были изучены законы и иные нормативно-правовые акты о купле-продажи земли, а так же особенности купли-продажи.
В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить продаваемое имущество, и данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, если их нет, тогда условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Приобретая недвижимость, покупателю необходимо обратить внимание на то, состоит ли продавец в браке (этот вопрос желательно выяснить и в отношении предыдущих продавцов). Дело в том, что если по данным ЕГРП собственником объекта продажи считается один из супругов (например, и в свидетельстве о праве собственности указан лишь один супруг), но жилье было приобретено в браке, то в силу закона данное помещение является их совместной собственностью. Соответственно, и распоряжение таким имуществом возможно лишь с взаимного согласия обоих супругов. Кроме того, закон требует не простого, а нотариального согласия на продажу. Согласие не потребуется, если супруги заключили брачный договор, из которого прямо следует, что отчуждаемая квартира принадлежит только продавцу.
Кадастровые взаимоотношения РФ регулирует целый ряд документов:
-
Конституция Российской Федерации. -
Жилищный кодекс Российской Федерации. -
Гражданский кодекс Российской Федерации. -
Градостроительный кодекс Российской Федерации -
Водный кодекс Российской Федерации. -
Земельный кодекс Российской Федерации. -
Лесной кодекс Российской Федерации. -
Федеральный закон №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" выданный 24.07.2007 года.
Несовершеннолетние граждане, совершающие договоры купли-продажи земельных участков, признаются ограниченно дееспособными в соответствии с требованиями статей 24, 30 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и Их сделки" граждане, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению или признанные недееспособными, а также договор купли-продажи долей в общей собственности на землю.
По соглашению сторон могут быть нотариально удостоверены и другие сделки с земельными участками.
При нотариальном удостоверении договора купли-продажи земельного участка нотариус учитывает следующие особенности.
В частности, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс Российской Федерации) (статьи 5, 15, 27, 35, 37, 39.1) установлено, что: