При продаже земельного участка по цене ниже ранее объявленной или изменении иных существенных условий договора продавец обязан сделать новое извещение в соответствии с положениями настоящей статьи.

Сделки купли-продажи земли, нарушающие преимущественное право покупки, являются недействительными.

Также необходимо учитывать особенности правового режима земельных участков, на которых осуществляется крестьянское (фермерское) хозяйство.

Правовой режим собственности определяется статьями 257-259 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

Имущество крестьянского (личного) хозяйства принадлежит членам крестьянского (личного) хозяйства на правах совместной собственности, если иное не предусмотрено законом или иным соглашением между крестьянами.

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом всех членов или по другим причинам общее имущество подлежит разделу в соответствии со статьей 252 и статьей 254 Гражданского кодекса Китайской Народной Республики. Российская Федерация. При этом участки делятся по правилам, установленным Гражданским кодексом и земельным законодательством Российской Федерации.

Земельные участки и средства производства, принадлежащие крестьянским (фермерским) хозяйствам, при выходе их членов из хозяйства не подлежат разделу. Те, кто покидает ферму, имеют право на денежную компенсацию, соразмерную их доле в совместном владении имуществом.

В случаях, предусмотренных статьей 258 Гражданского кодекса Российской Федерации, доли членов крестьянских (фермерских) хозяйств в общей собственности на фермерское имущество признаются равными, если соглашением между ними не предусмотрено иное.

Порядок распоряжения крестьянским (фермерским) хозяйственным имуществом определяется соглашением членов фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 Федерального закона «О фермерском хозяйстве».

Распоряжение имуществом в крестьянском (фермерском) хозяйстве осуществляется его ответственными лицами исходя из экономических интересов.

Согласно статье 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» хозяйство отвечает своим имуществом по сделкам, совершенным главой крестьянского (фермерского) хозяйства в пользу хозяйства. Если не доказано, что сделка совершена лицом, управляющим фермерским (фермерским) хозяйством, в личных интересах, сделка, совершенная лицом, управляющим фермерским (фермерским) хозяйством, признается соответствующей интересы фермы.

---

В договорах купли-продажи и мены земельных участков не могут содержаться условия, предусмотренные в п. 2 ст. 37 Кодекса. В случаях, если указанные условия включены в такие договоры, эти условия являются недействительными (см. ст. 166-181 ГК РФ).

Недопустимыми являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

• 
  устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
  
• 
  ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
  
• 
  ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
  

Следует согласиться с мнением, что несмотря на то, что п. 2 ст. 37 содержит исчерпывающий перечень условий, которые признаются недействительными, этот перечень нельзя рассматривать как исчерпывающий в строгом смысле слова. В силу п. 3 ст. 22 ГК РФ любые сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны. Поэтому, например, содержащееся в договоре купли-продажи земельного участка условие, в силу которого покупатель такого участка не вправе предъявлять продавцу какие-либо иски, вытекающие из договора купли-продажи, также должно признаваться ничтожным в силу общих норм ГК РФ *(28).

В случае предоставления продавцом заведомо ложной информации о земельном участке, указанной в п. 3 ст. 37 Кодекса, покупатель вправе требовать: а) уменьшения покупной цены; б) расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков. Такое же право принадлежит каждой стороне договора мены земельных участков, а также арендатору земельного участка.

Указанное право возникает в случае предоставления продавцом (арендодателем, стороной договора мены) заведомо ложной информации:

• 
  об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
  
• 
  о разрешении на застройку данного земельного участка;
  
• 
  об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  
• 
  о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  
• 
  иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке (аренде, мене) данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.
  

---

1   2   3   4   5   6

---

2 Определение рыночной стоимости земельного участка
2.1 Анализ рынка земельных участков

Особенности развития рынка земли.

Земля и ее недра, флора и фауна основа жизни. Россия же обладает уникальным богатством, даром самой природы - землей.

Рынок земельных отношений незаменим.Часть экономики любой страны, которая обеспечивает определенный уровень доходов государственного бюджета.

Рынок земли является специфической характеристикой собственника.

1. Земля

- природное богатство, которое обладает стоимостью, но имеет неразумный характер. Кроме того, земля является объектом купли-продажи, и с ней связаны арендные отношения.

Во-вторых, в соответствии с природными климатическими условиями. Кроме того, позиции территорий земного шара делятся на лучшие, средние и худшие. В большей степени она зависит от плодородия почвы, полезности земли, и это можно изменить, вложив в нее дополнительные инвестиции и капитал.

В-третьих, характеристики предложения земли совершенны. Неэластичность из-за фиксированных площадей, хотя для конкретных землепользователей ситуация совершенно иная. На рынке земли люди очень неохотно продают землю, предпочитая сдавать ее в аренду, ведь такой способ может приносить стабильный доход. Для этого продается очень малая часть земельного фонда, что является главной особенностью.

Рынок земли определенно сравнивается с другими рынками. Отсутствие организации, в отличие от конкурентного рынка. Рассмротрим особенности рынка, которые необходимо учитывать при оценки стоимрости земельного участкастка:

• 
  объекты на рынке земли, опрделенно сложно стандантизировать, сортировать и покупать по абразцам, так как каждый земельный участок имеет свое местоположениеи физические характеристики, к тому же ценность участкав основном зависит от внешнего окружения;
  
• 
  предложение на рынке земли неэластично и в границах административной единицы выступает как фиксированная величина, ограниченная самой природой. В этом и проявляется одна из основных особенностей земли как свободно невоспроизводимого товара. Спрос менее эластичен по сравнению с другими рынками и во многом зависит от местоположения участка;
  
• 
  предложение и спрос не уравановешенны, и возможности приведения их в равновесие с помощью цен ограничены;
  
• 
  на рынке земли товаром являются права на объекты. Сами же земельные участки имеют фиксированное положение. Сделки с земельными учасиками затрагивают много юридических форрмальнотей и требуют обязательного документального офрормления и государственной регистрации;
  
• 
  информация на рынке земельных участков в отличие от рынка
  

---

ценных бумаг или потребительских товаров в основном закрытая, так как сделки с недвижимостью часто имеют конфиденциальный характер, что к тому же значитсльно увеличиваст риски инвесторов;

• 
  -сделки с земельными участками требуют сравнительно крупных инвестиций, по этой причине развитие рынка земельных участков сильно зависит от возможностей заемного финасирования, в частности от стоимости привлечения кредитов на освоение земли;
  
• 
  рынок земли отличается зонированием территорий и высокой степенью государственного регулирования при помощи законодательных норм;
  
• 
  для российского рынка земли характерна относительно низкая ликвидностьобъектов купли-продажи по сравнению с развитыми странами. Это объесняется процессом становления земельного законодательства и прежде всего, разделением государственной собственности на замлю, созданием Государственного земельного кадастра, неразвитостью многих сегментов рынка (например, сельскохозяйственных угодий), что сдерживает развитие рынка и не позволяет реализовать основной рыночный принцип – эффективное управление собственностью.
  

Рыночная стоимость земельных участков определяется в процессе взаимодействия спроса и предложения. Взаимодействие спроса

предложения выражает взаимозависимость между растущей

потребностью земельных участках в процессе социально-экономического развития общества и природной ограниченностью их предложения.

Анализ общей политической, экономической и социальной обстановки в регионе. Калининградская область - самый западный субъект Российской Федерации. Территория области составляет 15,1 тыс. кв. километров. Численность населения области

---

Смотрите также файлы

• Инструкция по выполнению работы Проверочная работа включает в себя 18 заданий. Время выполнения работы 60 мин.pdf

• Практикум по курсу справочные правовые системы Учебнометодическое пособие.docx

• Отчет по производственной практике пм 01. Предоставление туристических услуг обучающаяся 2 курса.doc

• Когда Носов был принят на работу в ао Центавр информационная база.docx

• Боевая одежда пожарного (боп).docx