Файл: Проведение оценки земельного участка с целью продажи.docx
Добавлен: 30.11.2023
Просмотров: 179
Скачиваний: 6
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
крупных, средних и малых организациях в сентябре 2022 года составила 44556,6 рублей, по сравнению с сентябрем 2021 года она увеличилась на 7,7%,по сравнению с августом 2022 года - на 0,4%. Реальная заработная плата, рассчитанная с учетом индекса потребительских цен, в сентябре 2022 года составила 94,7% к уровню сентября 2021 года и 100,5% - к уровню августа 2022 года.
Безработица. По итогам обследования в III квартале 2022 года численность рабочей силы составила 550,0 тыс. человек, в их числе 534,4 тыс. человек, или 97,2% рабочей силы были заняты в экономике и 15,5 тыс. человек (2,8%) не имели занятия, но активно его искали (в соответствии с методологией Международной Организации Труда они классифицируются как безработные). По данным выборочного обследования рабочей силы, уровень занятости населения (доля занятого населения в общей численности населения соответствующего возраста) в возрасте 15 лет и старше в III квартале 2022 года составил 63,1%.На конец октября 2022 года в государственных центрах занятости населения состояло на учете 6229 незанятых трудовой деятельностью граждан, из них 4661 человек имели статус безработного
Демография. По состоянию на 1 октября 2022 года предварительная численность постоянного населения
составила 1030465 человек и увеличилась с начала года на 2787 человек.
Естественная убыль населения в январе-сентябре 2022 года уменьшилась по сравнению с соответствующим периодом 2021 года на 808 человек. Число умерших превысило число родившихся в 1,5 раза. Миграционный прирост полностью компенсировал потери численности населения от естественной убыли.
За январь-сентябрь 2022 года число мигрантов (количество прибывших и количество выбывших) уменьшилось на 2486 человек, или на 3,6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, миграционный прирост населения уменьшился на 6076 человек, или на 49,1%.
В январе-сентябре 2022 года в обмене населением с государствами участниками СНГ сохраняется миграционный прирост, наиболее значительным он был в миграционном обмене с Казахстаном,
Кыргызстаном и Таджикистаном.
Сегмент рынка земельных участков.
Любой земельный участок характеризуется принадлежностью к определённой категории и имеет установленный вид использования. Согласно Земельному кодексу РФ (ст.7), все земли делятся на семь категорий, определяющих вид целевого назначения земли, а именно земли:
-сельскохозяйственного назначения (для выращивания сельскохозяйственной продукции, животноводства и т.п.);
-населённых пунктов (городов, деревень, сёл т.д.)
-промышленности, энергетики, транспорта, связи и т. д.
-особо охраняемых территорий и объектов (например, пограничные земли);
-лесного фонда;
-водного фонда;
-запаса.
Все земли, помимо целевого назначения имеют определённый, документально закреплённый, вид разрешённого использования, определяющий, какую деятельность
на них можно осуществлять. Причём, вид разрешенного использования может быть одинаковым для земель разных категорий, например, личное подсобное хозяйство может быть разрешено и на сельскохозяйственных землях и на земле населённого пункта.
Видов разрешённого использования земельных участков очень много. Земли, находящиеся в частной собственности, в большинстве случаев используются под:
Некоторые виды разрешённого использования очень близки, однако каждый имеет принципиальные отличия. Так, земля для дачного строительства может быть использована для возведения жилого строения с правом или без права регистрации проживания в нем. На этой земле можно выращивать различные сельскохозяйственные культуры для собственного потребления.
Тогда как на земле с разрешением садоводства или огородничества так же можно выращивать сельскохозкультуры, можно построить жилье, но право регистрации в нем не предусмотрено.
А вот участки под индивидуальное жилищное строительсво (предусматривающие регистрацию, прописку) обязательнро долны быть застроены, ельзя просто развести там огород или организовать сад.
Личное подсобное хозяйство подразумевает, что на участке выращиваются сельскохозяйственные культуры, сады. Разрешение на строительство на такой земле не предусмотрено, хотя можно получить его, если земля относится к категории «земли населённых пунктов».
На земле крестьянско-фермерского хозяйства собственник обязан (в других видах пользования
– это не обязанность, а право) вести сельскохозяйственную деятельность (сажать овощи, выращивать фрукты, разводить скот т.п.), он
Безработица. По итогам обследования в III квартале 2022 года численность рабочей силы составила 550,0 тыс. человек, в их числе 534,4 тыс. человек, или 97,2% рабочей силы были заняты в экономике и 15,5 тыс. человек (2,8%) не имели занятия, но активно его искали (в соответствии с методологией Международной Организации Труда они классифицируются как безработные). По данным выборочного обследования рабочей силы, уровень занятости населения (доля занятого населения в общей численности населения соответствующего возраста) в возрасте 15 лет и старше в III квартале 2022 года составил 63,1%.На конец октября 2022 года в государственных центрах занятости населения состояло на учете 6229 незанятых трудовой деятельностью граждан, из них 4661 человек имели статус безработного
Демография. По состоянию на 1 октября 2022 года предварительная численность постоянного населения
составила 1030465 человек и увеличилась с начала года на 2787 человек.
Естественная убыль населения в январе-сентябре 2022 года уменьшилась по сравнению с соответствующим периодом 2021 года на 808 человек. Число умерших превысило число родившихся в 1,5 раза. Миграционный прирост полностью компенсировал потери численности населения от естественной убыли.
За январь-сентябрь 2022 года число мигрантов (количество прибывших и количество выбывших) уменьшилось на 2486 человек, или на 3,6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, миграционный прирост населения уменьшился на 6076 человек, или на 49,1%.
В январе-сентябре 2022 года в обмене населением с государствами участниками СНГ сохраняется миграционный прирост, наиболее значительным он был в миграционном обмене с Казахстаном,
Кыргызстаном и Таджикистаном.
Сегмент рынка земельных участков.
Любой земельный участок характеризуется принадлежностью к определённой категории и имеет установленный вид использования. Согласно Земельному кодексу РФ (ст.7), все земли делятся на семь категорий, определяющих вид целевого назначения земли, а именно земли:
-сельскохозяйственного назначения (для выращивания сельскохозяйственной продукции, животноводства и т.п.);
-населённых пунктов (городов, деревень, сёл т.д.)
-промышленности, энергетики, транспорта, связи и т. д.
-особо охраняемых территорий и объектов (например, пограничные земли);
-лесного фонда;
-водного фонда;
-запаса.
Все земли, помимо целевого назначения имеют определённый, документально закреплённый, вид разрешённого использования, определяющий, какую деятельность
на них можно осуществлять. Причём, вид разрешенного использования может быть одинаковым для земель разных категорий, например, личное подсобное хозяйство может быть разрешено и на сельскохозяйственных землях и на земле населённого пункта.
Видов разрешённого использования земельных участков очень много. Земли, находящиеся в частной собственности, в большинстве случаев используются под:
-
сельскохозяйственное производство, -
личное подсобное хозяйство (полевой или приусадебный участок), -
садоводство или огородничество, -
дачное строительство, -
крестьянско-фермерское хозяйство, -
индивидуальное жилищное строительство.
Некоторые виды разрешённого использования очень близки, однако каждый имеет принципиальные отличия. Так, земля для дачного строительства может быть использована для возведения жилого строения с правом или без права регистрации проживания в нем. На этой земле можно выращивать различные сельскохозяйственные культуры для собственного потребления.
Тогда как на земле с разрешением садоводства или огородничества так же можно выращивать сельскохозкультуры, можно построить жилье, но право регистрации в нем не предусмотрено.
А вот участки под индивидуальное жилищное строительсво (предусматривающие регистрацию, прописку) обязательнро долны быть застроены, ельзя просто развести там огород или организовать сад.
Личное подсобное хозяйство подразумевает, что на участке выращиваются сельскохозяйственные культуры, сады. Разрешение на строительство на такой земле не предусмотрено, хотя можно получить его, если земля относится к категории «земли населённых пунктов».
На земле крестьянско-фермерского хозяйства собственник обязан (в других видах пользования
– это не обязанность, а право) вести сельскохозяйственную деятельность (сажать овощи, выращивать фрукты, разводить скот т.п.), он