Файл: Проведение оценки земельного участка с целью продажи.docx
Добавлен: 30.11.2023
Просмотров: 175
Скачиваний: 6
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
должен быть зарегистрированным частным предпринимателем и ежеквартально отчитываться о доходах в налоговых органах.
2.2 Характеристика объекта исследования
Сегмент рынка к которому относится оцениваемый земельный участок — земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома расположенные в Калининградской области, г. Калининграде, в районе ул. Саперной.
В настоящей работе оценивается недвижимое имущество в составе:
Индивидуальный жилой дом, общей площадью 621 кв.м, кадастровый номер
Земельный участок, общей площадью 903 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное спользование:под ствующийжилой дом, кадастровый номер.
Адрес: РФ, Калининградская область, г.о. "Город Калининград", г. Калининград, ул. Саперная, д.
Оцениваемое имущество представляет собой индивидуальный жилой дом и земельный участок расположенные в Центральном районе г.Калининграда. Жилой дом имеет 3 этажа, в том числе подземных:1, года постройки:2021, материал стен — монолит, блок. На дату осмотра
состояние жилого дома отличное, выполнен «Дизайнерский ремонт». Расположен жилой дом на огороженном земельном участке. На участке отсутствуют хозяйственные постройки. В жилом доме все инженерные коммуникации централизованные. Отопление осуществляется от 2-х контурного газового котла. Дополнительные улучшения: установлена система вентиляции и бассейн на первом этаже дома. Плотность застройки района высокая, зона Ж 4 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Объект оценки имеет хорошую транспортную доступность (автомобиль, такси). Все основные социально-бытовые и административные объекты расположены на не значительном расстоянии.
Для целей оценки в настоящей работе жилой дом и земельный участок оцениваются, с учетом их фактического назначения и разрешенного использования. Описание Объекта оценки составлено на основании «Описи полученных от Заказчика документов» и визуальном осмотре Объекта оценки. Полученные данные об Объекте оценки были сведены Оценщиком в представленную ниже табличную форму. Произведен выезд на место и осмотр объекта оценки.
Местоположение/окружение Объекта оценки
Характеристика объекта оценки
1 2 3 4 5 6
2.2 Характеристика объекта исследования
Сегмент рынка к которому относится оцениваемый земельный участок — земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома расположенные в Калининградской области, г. Калининграде, в районе ул. Саперной.
В настоящей работе оценивается недвижимое имущество в составе:
Индивидуальный жилой дом, общей площадью 621 кв.м, кадастровый номер
Земельный участок, общей площадью 903 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное спользование:под ствующийжилой дом, кадастровый номер.
Адрес: РФ, Калининградская область, г.о. "Город Калининград", г. Калининград, ул. Саперная, д.
Оцениваемое имущество представляет собой индивидуальный жилой дом и земельный участок расположенные в Центральном районе г.Калининграда. Жилой дом имеет 3 этажа, в том числе подземных:1, года постройки:2021, материал стен — монолит, блок. На дату осмотра
состояние жилого дома отличное, выполнен «Дизайнерский ремонт». Расположен жилой дом на огороженном земельном участке. На участке отсутствуют хозяйственные постройки. В жилом доме все инженерные коммуникации централизованные. Отопление осуществляется от 2-х контурного газового котла. Дополнительные улучшения: установлена система вентиляции и бассейн на первом этаже дома. Плотность застройки района высокая, зона Ж 4 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Объект оценки имеет хорошую транспортную доступность (автомобиль, такси). Все основные социально-бытовые и административные объекты расположены на не значительном расстоянии.
Для целей оценки в настоящей работе жилой дом и земельный участок оцениваются, с учетом их фактического назначения и разрешенного использования. Описание Объекта оценки составлено на основании «Описи полученных от Заказчика документов» и визуальном осмотре Объекта оценки. Полученные данные об Объекте оценки были сведены Оценщиком в представленную ниже табличную форму. Произведен выезд на место и осмотр объекта оценки.
Местоположение/окружение Объекта оценки
| Адрес Объекта оценки | РФ,Калининградская область, г.Калининград, ул.Саперная, д. |
| Экологическая обстановка в районе | Относительно благоприятная |
| Интенсивность движения транспорта мимо объекта | Низкая |
| Пешеходный трафик | Низкий |
| Прилегающая транспортная магистраль | Пр-кт Мира |
| Близость к магистрали | Около 300-350 м |
| Эстетичность окружающей застройки | Окружающая застройка индивидуальные жилые дома |
| Престижность района | Высокая |
| Зонирование района | Плотность застройки района высокая, зона Ж4 - (преобладающий тип застройки) застройки индивидуальными жилыми домами |
| Близость к объектам социально-бытовой сферы | Все основные социально-бытовые и административные объекты расположены на не значительном расстоянии. |
| Близость к объектам развлечений и отдыха | Все основные социально-бытовые и административные объекты расположены на не значительном расстоянии. |
| Территория | Земельный участок ухоженный, огорожен. На участке отсутствуют хозяйственные постройки, зеленые насаждения: декоративные деревья, кустарники, газон. |
Характеристика объекта оценки
| Жилой дом, общей площадью 621 кв.м, кадастровый номер | |
| Назначение | Жилой дом |
| Информация о текущем использовании объекта оценки | Используется по назначению |
| Литера/ номер помещения | - |
| Адрес/месторасположение объекта оценки | г. Калининград, ул. Саперная, д. |
| Ограничения (обременения) прав на объект оценки | Не зарегистрировано |
| Кадастровый номер | - |
| Инвентарный номер | Нет сведений |
| Кадастровая стоимость, руб. | 23116253,04 |
| Балансовая стоимость, руб. | Не предусмотрена. Собственник физическое лицо. |
| Группа капитальности | Нет сведений |
| Год постройки здания | 2021 |
| Количество наземных этажей | 2 |
| Количество подземных этажей | 1 |
| Общая площадь, кв.м. | 621 |
| Фундамент | Ж/б ленточный |
| Наружные стены | Монолит , блок — по данным Заказчика |
| Перегородки | Кирпич — по данным Заказчика |
| Перекрытия: чердачные междуэтажные | Монолит — по данным Заказчика |
| Кровля | Мембранная кровля — по данным Заказчика |
| Высота потолков, м | Подвал — 2,05 1 этаж —3,55 2 этаж —3 |
| Проемы: оконные дверные | Оконные — металлопластиковые стеклопакеты Входные двери — металлопластиковые стеклопакеты |
| Состояние внешней отделки здания | Состояние отличное. Плитка |
| Состояние внутренней отделки | Состояние отличное, выполнен «Дизайнерский ремонт |
| Напольное покрытие | в жилых комнатах плитка в кухне, саузле, коридоре плтитка |
| Потолочное покрытие | в жилых комнатах подвесной потолок в кухне,санузле, коридоре подвесной потолок |
| Настенное покрытие | в жилых комнатах декаративная штукатура и окраска, в кухне, санузле, коридоре декаративная штукатурка и окраска |
| Отопление | Газовое (2-х контурный котел) |
| Водоснабжение холодное | Централизованное |
| Водоснабжение горячее | Газовое (2-х контурный котел) |
| Канализация | Централизованная |
| Газоснабжение | Централизованное |
| Электроснабжения (тип проводки) | Центральное сетевое (скрыта проводка) |
| Вентиляция | Установлена система вентиляции в подземном этаже |
| Кондиционирование | Нет сведений |
| Дополнительные улучшения в доме | Система вентиляции, бассейн, система автоматического полива газона |
| Соответствие планировки недвижимого имущества, права на которое оцениваются, поэтажному плану | Фактическое состояние имущества соответствует характеристикам, отраженным в действительных на дату оценки документах органов/организаций, осуществляющих технический учет. (Заказчиком предоставлены кспликации подготовленные кадастровым |
| Информация о текущем использовании Объекта | На момент осмотра жилой дом в отличном состоянии / на дату оценки выполнена полная наружная отделка дома, выполнен «Дизайнерский ремонт», установлена скрытая электропроводка, подключены инженерные коммуникации. Необходимые к проведению ремонтные работы |