Файл: 1. Заявления от договаривающихся сторон или лица, которое они уполномочили на это нужно подать подлинный документ и копию.docx

Стоит отметить, что важна не столько площадь дома при расчете налога на недвижимость, сколько кадастровая стоимость. Если кадастровая стоимость до 10 млн. рублей, применяется ставка 0,1%.

Практическое занятие 4

Задание 1

Исходные данные

Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в Москве составляет 249 167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных метров. В тоже время, экспертоценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 785 000 руб., из- за своего прекрасного состояния, но на 168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне.

Задание

Определите стоимость объекта.

Ответ:246 544 242 руб.
Задание 2

Исходные данные

Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Стоимость 1 квадратного метра гаража 22 тыс.руб., площадь гаража 32 квадратных метров. Стоимость всех других сооружений 15 тыс.руб. Устранимый физический износ коттеджа 35 тыс.руб. Неустранимый физический износ дачи = 23 тыс.руб. Устранимое функциональное устаревание 9 тыс.руб. Рыночная стоимость земельного участка 350 тыс.руб.

Задание

Определите: Какова полная стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, находящихся на ней? Определите стоимость оцениваемого объекта.

250*157000+32*22000+15000=39 969 000

23000+35000+9000=67000

350000+39 969000-67000=40 252 000

Задание 3

Исходные данные

Определите полную стоимость объекта недвижимости, суммарный взнос и рыночную стоимость, если на участке имеется дом площадью 375 квадратных метра, при этом стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты, составляет 150 тыс. руб. за квадратный метр, стоимость воспроизводства гаража площадью 42 квадратных метра – 22 тыс. руб. за квадратный метр, стоимость воспроизводства всех сооружений во дворе 14 тыс.руб., общий устранимый физический износ 5 тыс. руб., общее неустранимое функциональное устаревание 4 тыс.руб., стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж 350 тыс. руб.

Задание

Какой подход здесь применяется?

Решение задачи:

Объект недвижимости состоит из:

Дом, площадь 375 кв.м., стоимость 1кв.м.=150000.;

Гараж, площадь 42м., стоимость 1кв.м. = 22000.;

Воспроизводство других построек на общую стоимость 14000 руб.

Физический износ 5000ден.ед

Функциональное устаревание 4000 руб.;

Стоимость земли 350000 руб.

Свос.дома = 375 х 150000 = 56250000 руб.

---

Свос.гаража = 42 х 22000 =924000.

Свос.объекта =56250000 + 924000+14000 =57188000

Соб= Сз +(Св – Сиз), где:

Соб– стоимость объекта

Сз– стоимость земли

Св–

---

---