Файл: Состав, группировка сметной стоимости строительства в смр.docx
Добавлен: 05.12.2023
Просмотров: 219
Скачиваний: 4
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства – подрядным или хозяйственным способом.
Локальныесметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Объектныесметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.
Объектныесметныерасчетыобъединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
Сметныерасчеты на отдельныевидызатрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер
(лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т.п.).
Сводныесметныерасчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат – это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.
Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомостьсметнойстоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.
Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.
Ведомость сметной
стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.
Раздел 2. Оценка проектных решений инвестиционного проекта
В параграфе «Расчет и анализ проектных решений инвестиционного проекта строительства жилого дома» вначале надо произвести расчеты всех площадей каждого помещения по одному этажу секции, а также площади лестничных клеток, лифтов, конструктивной площади и др.
При подсчетах площадей необходимо руководствоваться следующим. К жилой площади относятся площади комнат, а также входящих в них ниш и шкафов; к подсобной площади квартир - площади кухни, ванной, туалета, передних и коридоров, встроенных шкафов, а также площадь лоджий с понижающим коэффициентом -0,5 , выносных балконов - 0,3 , веранд и холодных кладовых - I; полезная (общая) площадь является суммой жилой и подсобной площадей; площадь коридоров (в домах коридорного типа) и общих галерей (в домах галерейного типа) не включается в полезную площадь, а выделяется отдельно как внеквартирная подсобная площадь; площади коридоров, вестибюлей и технических помещений принимаются по внутренним размерам; площадь лестничной клетки, лифта, а также уширений лестничных площадок подсчитывается отдельно, при этом площадь лестничных клеток определяется в осях по площади горизонтальной проекции на этажах. Площадь, занимаемая шахтами лифта, не исключается.
Площадь застройки секции определяется как произведение ширины жилого дома по наружным граням стен на длину секции в крайних осях.
Конструктивная площадь определяется как разность между площадью застройки и площадью всех внутренних помещений.
Подсчеты площадей произведены в табл. 1 и 2.
Таблица 1
Подсчет площадей по квартирам
Локальныесметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Объектныесметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.
Объектныесметныерасчетыобъединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
Сметныерасчеты на отдельныевидызатрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер
(лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т.п.).
Сводныесметныерасчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат – это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.
Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомостьсметнойстоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.
Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.
Ведомость сметной
стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.
2. Практическая часть
Раздел 2. Оценка проектных решений инвестиционного проекта
В параграфе «Расчет и анализ проектных решений инвестиционного проекта строительства жилого дома» вначале надо произвести расчеты всех площадей каждого помещения по одному этажу секции, а также площади лестничных клеток, лифтов, конструктивной площади и др.
При подсчетах площадей необходимо руководствоваться следующим. К жилой площади относятся площади комнат, а также входящих в них ниш и шкафов; к подсобной площади квартир - площади кухни, ванной, туалета, передних и коридоров, встроенных шкафов, а также площадь лоджий с понижающим коэффициентом -0,5 , выносных балконов - 0,3 , веранд и холодных кладовых - I; полезная (общая) площадь является суммой жилой и подсобной площадей; площадь коридоров (в домах коридорного типа) и общих галерей (в домах галерейного типа) не включается в полезную площадь, а выделяется отдельно как внеквартирная подсобная площадь; площади коридоров, вестибюлей и технических помещений принимаются по внутренним размерам; площадь лестничной клетки, лифта, а также уширений лестничных площадок подсчитывается отдельно, при этом площадь лестничных клеток определяется в осях по площади горизонтальной проекции на этажах. Площадь, занимаемая шахтами лифта, не исключается.
Площадь застройки секции определяется как произведение ширины жилого дома по наружным граням стен на длину секции в крайних осях.
Конструктивная площадь определяется как разность между площадью застройки и площадью всех внутренних помещений.
Подсчеты площадей произведены в табл. 1 и 2.
Таблица 1
Подсчет площадей по квартирам
| Наименование площадей | Формула подсчета | Площадь помещения, м2 |
| Квартира № 1
| 4,565 *2,5 5,7*4,01 3,2*2,4 2,47*3,01 1,6*1,075 1,8*1,4 1,6*1,41 1,6*0,8 2,1*1,8 0,53*2 | 11,5 22,9 7,7 7,27 1,72 2,52 2,3 1,28 3,78 1,06 |
| Квартира № 2 1. Жилая комната 1-ая 3. Кухня 5. Прихожая
| 6,7*3,1 2,8*3,1 1,075*2,9 2,14*3,1 1,6*1,34 1,6*0,8 | 20,77 8,68 3,1 6,6 2,14 1,28 |
| Квартира № 3
| 4,565 *2,5 5,7*4,01 3,2*2,4 2,47*3,01 1,6*1,075 1,8*1,4 1,6*1,41 1,6*0,8 2,1*1,8 0,53*2 | 11,5 22,9 7,7 7,27 1,72 2,52 2,3 1,28 3,78 1,06 |
| Квартира № 4
| 4,565 *2,5 4,005*5,7 2,8*3,1 1,6*1,075 3,2*1,5 1,6*1,34 1,6*0,8 | 11,5 20,9 8,68 1,72 4,8 2,14 1,28 |