Файл: Состав, группировка сметной стоимости строительства в смр.docx

Таблица 2

Общая (полезная) площадь по секции

Номер квартиры	Жилая площадь, м2				Подсобная площадь, м2									Общая полезная площадь, м2
	Комнаты				Коридор	Прихожая	Кухня	Ванная	Туалет	Лоджия	Встроенные шкафы	Итого
	1	2	3	Итого
1	11,5	22,9	7,7	42,1	2,52	1,72	7,27	2,3	1,28	3,78	1,06	19,93	62,03
2	20,77	-	-	20,77	6,6	3,1	8,68	2,14	1,28	-	-	21,8	42,6
3	11,5	22,9	7,7	42,1	2,52	1,72	7,27	2,3	1,28	3,78	1,06	19,93	62,03
4	11,5	20,9	-	32,4	4,8	1,72	8,68	2,14	1,28	-	-	18,6	51

Таблица 3

Баланс площадей по одному этажу секции

Наименование площади	Серия проекта
	площадь, м????	% к площади застройки
1. Жилая	137,4	50,2
2. Подсобная	80,3	29,35
3. Общая /полезная/	217,7	79,57
4. Внеквартирная /подсобная/	9,8	3,58
5. Лестничные клетки, лифты и т.д.	26,6	9,72
6. Конструктивная	55,9	20,43
7. Всего площадь застройки секции	273,6	100

---

Объем одного этажа = 273,6*3 = 820,8 м³ Площадь дома = 273,6*9*5 = 12 312 м² Объем одного дома = 820,8*9*5 = 36 936 м³

Коэффициенты исчисляются по одному этажу секции и по дому в целом. По секции определяются коэффициенты К₁, К₂, К₄, а по дому - К₂ и К₃.

Коэффициенты рассчитываются следующим образом:

_К= общая(полезная)площадь₌ 217,7 _{= 0,8}

---

---

2. 
   Определить стоимость работ, выполняемых в планируемом году по объектам, начатым строительством в предыдущем периоде. С этой целью на основе определенной продолжительности строительства необходимо построить график ввода объекта в эксплуатацию, исходя из равномерной сдачи жилых домов в планируемом году в эксплуатацию.
   

Так, если продолжительность строительства жилого дома составляет 8 мес., а число вводимых в эксплуатацию объектов – 7, тогда для упрощения

---

расчетов заделов ввод объектов следует осуществлять через 2 и 1 месяц поочередно. Тогда график ввода жилых домов в эксплуатацию будет следующим:

1-ый дом необходимо ввести в эксплуатацию к концу февраля (2-ой месяц года);

2 –ой дом – к концу марта; 3 –ий дом – к концу мая;

4. 
   –ый дом – к концу июня;
   
5. 
   –ый дом – к концу августа; 6 -ой дом – к концу сентября; 7 -ой дом – к концу ноября.
   

Дату начала строительства объекта необходимо определять, исходя из даты ввода жилого дома и продолжительности строительства, определенной по [10]. По данному графику определяется количество месяцев строительства объектов в предыдущем, планируемом и последующих годах.

Результаты расчетов сводятся в табл. 4.

Таблица 4 Цена реализации строительной продукции (договорная цена)

Номера сметны х расчето в или бюджет ов затрат	Наименование затрат	Договорная цена на строительную продукцию (в текущих ценах), в руб.	Цена реализации строительной продукции, в руб.
	Цена дома в ценах 2000г.	-	61 929 360
	Выполнено СМР на 1.01.20. г. в базисных ценах	-	60 501 168
	Стоимость СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.20 г. в базисных ценах	-	-
	Итого договорная цена дома	702 278 942,4	37 157 616
	НДС – 20 %	140 455 788,48	-
	Всего цена реализации	842 734 730,88	-

---