Добавлен: 05.12.2023
Просмотров: 162
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Реальное имущество включает в себя землю, объекты, имеющие с ней тесную связь (здания, несобранный урожай, скот на ферме и т.п.), недра, воздушное пространство над земельным участком «до разумной высоты».
Персональное имущество бывает двух видов: реальное движимое имущество (аренда) и персональное движимое имущество. Последнее состоит из двух классов - вещи во владении (физически осязаемые объекты) и вещи в требовании («права требования», «неосязаемая собственность» - денежные требования, интеллектуальная собственность и т.п.).
Учитывая многообразие признаваемых английским правом видов имущества, сообразно его особенностям, определяется и круг правомочий собственника, а следовательно, и свое содержание права собственности в каждом случае. Кроме того, по набору правомочий право собственности может разниться и в отношении имущества одного вида.
В законодательстве, и прежде всего в Законе о собственности 1925 г., в судебной практике и доктрине принято выделять различные виды правомочий обладателя имущества, обычно не менее 10.
Права на недвижимое имущество подразделяются на две группы:
1) основанные на общем праве;
2) основанные на праве справедливости.
Право собственности на землю, а также на некоторые иные вещи подлежит регистрации в Земельном Реестре на основании Закона о регистрации земли 1925 г. (с последующими изменениями). Строго говоря, поскольку исторически всей полнотой правомочий на землю обладает только Королева, то регистрации подлежит тот либо иной набор правомочий и соответствующее им право собственности, а также различного рода обременения (производные права).
Праву Англии известны и разнообразные обременения, налагаемые на имущество. Чаще всего возникновение их основано на так называемом институте зависимого держания, который опосредует переход права владения движимым имуществом с условием возврата той жe вещи. Выделяются следующие виды зависимого держания:
1) безвозмездное хранение в интересах собственника;
2) ссуда в интересах зависимого держателя;
3) предоставление вещи держателю с тем, чтобы им были безвозмездно совершены какие-либо действия в отношении нее или с ее помощью;
4) предоставление имущества в залог (заклад) в обеспечение обязательства собственника;
5) наем имущества за вознаграждение;
6) наем услуг, работ в отношении имущества за вознаграждение.
Право залога. В соответствии с английским правом существуют два вида вещно-правового обеспечения исполнения обязательств, условно называемых здесь залогом. Это - ипотечный залог, или залог с уступкой титула (mortgage) и заклад (pledge, pawn).
В силу положений Закона о собственности 1925 г., ипотечным залогом называется предоставление имущества (земли, движимого имущества, имущественных прав) для обеспечения денежных обязательств или обязательств, имеющих денежную оценку. При ипотечном залоге титул на заложенное имущество переходит к залогодержателю, который становится его собственником (правообладателем), хотя и не в полном объеме.
Известны два вида ипотечного залога: основанный на общем праве и основанный на праве справедливости.
В первом случае залог движимого имущества сопровождается каким-либо условием, а недвижимого - составлением ипотечного акта.
Заклад является разновидностью зависимого держания (ограниченного вещного права) и возникает на основе договора.
Институт доверительной собственности (траст) рожден судами права справедливости в ответ на предусматривавшиеся общим правом средневековой Англии разнообразные ограничения и запреты, в том числе по заключению договоров в пользу третьего лица, а также по отчуждению земли в пользу церквей и монастырей.
Закон не приводит полного определения траста, оставляя доктрине и судам возможность формулирования соответствующих дефиниций. По мнению некоторых исследователей, легче описать этот институт, чем дать ему исчерпывающее определение. Допустима, однако, следующая дефиниция. «Траст - это обязанность доверительного собственника, основанная на нормах права справедливости, использовать находящееся в его владении имущество в интересах выгодоприобретателя (выгодоприобретателей), который (которые) вправе требовать выполнения этой обязанности в отношении себя».
Траст в настоящее время активно используется при оценке правоотношений между акционерами и управляющими компанией, агентом и принциципалом, в деятельности товариществ и др.
Трасты могут быть разделены на две группы: на частные и публичные.
Различают три разновидности частного траста:
1) определенно выраженный;
2) подразумеваемый;
3) конструктивный.
Определенно выраженный траст создается путем прямого волеизъявления учредителя через составление письменного акта, а в некоторых случаях и устно, в пользу заранее определенных или определяемых лиц. Такой траст считается учрежденным, если имеется определенность намерения, предмета и объекта траста.
Подразумеваемый траст основывается на предполагаемых намерениях учредителя. Наиболее распространенным видом такого траста является результирующий траст. Учреждение такого траста основывается на том, что учредитель, действуя разумно, определил бы именно те или иные условия траста.
Конструктивный траст возникает в силу норм права справедливости при определенных обстоятельствах, «главным образом во всех случаях фидуциарных отношений, когда одно лицо на началах доброго доверия ведет дела другого».
Публичный, или благотворительный траст учреждается главным образом в общественных интересах (на ликвидацию бедности, развитие образования, религии, защита животных и т. п.). Такой траст должен быть публичным в юридическом смысле; он должен быть направлен на принесение пользы обществу в целом или какой-то группе лиц; траст должен быть публичным целиком и полностью.
Различают также траст, полностью учрежденный и частично учрежденный.
Траст учрежден полностью с момента передачи имущества собственнику в интересах выгодоприобретателя. С этого момента у выгодоприобретателя возникает право требования к доверительному собственнику.
Сторонами трастовых отношений могут быть либо три лица (учредитель, доверительный собственник, выгодоприобретатель), либо два (если учредитель одновременно является или доверительным собственником, или выгодоприобретателем).
Учредитель по своему усмотрению назначает доверительного собственника, определяя его права и обязанности в учредительном акте. Собственник обязан активно управлять переданным ему имуществом в точном соответствии с учредительным актом в интересах выгодоприобретателя. При этом он обязан проявлять необходимую меру заботливости для наиболее рационального использования имущества и не может использовать имущество для себя лично [65].
Деятельность доверительного собственника, если не предусмотрено иное, является безвозмездной, за исключением предпринимательских отношений. Доверительный собственник вправе в любом случае требовать компенсации понесенных им расходов.
Право собственности и его защита в законодательстве Германии:
Нормы о вещно-правовых отношениях содержатся в третьей книге Гражданского кодекса. Наряду с нормами гражданского законодательства, право собственности и иные вещные права регулируются нормами других законов.
Вещное право определяется в немецкой литературе как «часть правового порядка, содержащая правила, которые должны соответствовать господству человека над вещами.
Среди вещных прав выделяется владение, собственность и ограниченные права. К ограниченным вещным правам относятся: права пользования (узуфрукт, сервитуты, наследственное право застройки, право пользования жилыми помещениями); права использования имущества (право продажи, залога, ипотеки, обременения земельного участка); права приобретения (право преимущественной покупки, присвоение бесхозной вещи).
Яркой особенностью германского вещного права является значительное число норм, посвященных владению и защите владения.
Владение рассматривается как самостоятельное вещное право. Согласно § 854 ГГУ, оно «приобретается достижением фактической властью над вещью». Для приобретения владения достаточно соглашения прежнего владельца с приобретателем, если последний имеет возможность «осуществлять свое господство над вещью».
Различаются владение непосредственное и опосредованное. Непосредственное владение характеризуется двумя признаками: господством над вещью и волей к господству. Оно состоит в фактической власти над вещью.
В соответствии с § 868, опосредованное владение возникает в результате правовых отношений, в силу которых лицо управомочено или обязано к временному владению. Такие отношения возникают при найме для нанимателя, для арендатора, залогополучателя, хранителя и др. Такое владение предполагает, что владельцем является и тот, кто владеет имуществом на основании соответствующего договора (например, аренды или хранения) и таким образом вправе и обязан владеть имуществом по отношению к другому лицу (собственнику - арендодателю), и тот, чьим имуществом он владеет, то есть, например, собственник [66].
Так, в отношениях по хранению владельцем выступает хранитель, а опосредованным владельцем - поклажедатель - собственник имущества, переданного на хранение.
Центральное место среди вещных прав занимает право собственности, которое сформулировано в законодательстве следующим образом:
«Собственник вещи может, поскольку тому не препятствуют закон или права третьих лиц, распоряжаться вещью по своему усмотрению и устранять других лиц от всякого на нее воздействия» (§ 903 ГГУ).
В литературе собственность определяется как непосредственное правовое (а не фактическое) господство над единичной, материальной, движимой или недвижимой вещью.
Собственность может быть полной, т.е. обычной, которая может выступать как индивидуальная или как общая - долевая и совместная.
Особым случаем является фидуциарная (доверительная) собственность, которая возникает в силу доверительных отношений между собственником и лицом, которому собственность передается в управление или для обеспечения каких-либо обязательств.
Деление на государственную и частную собственность германскому законодательству неизвестно, однако нельзя не учитывать установление публичных ограничений права собственности в различных сферах (строительство, охрана окружающей среды и др.).
К недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно с ними связано (здания, сооружения). Однако если вещь является движимой, но соединена с земельным участком так, что она является существенной составной частью этого участка, то право собственности на земельный участок распространяется и на эту вещь.