Добавлен: 05.12.2023
Просмотров: 161
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Для перехода к покупателю права собственности на недвижимость необходимо также зарегистрировать нового собственника в поземельной книге: без этой регистрации право собственности не переходит к покупателю.
Риск случайной гибели вещи переходит вместе с передачей вещи, а если договор касается недвижимости, то после регистрации нового собственника в поземельной книге.
За Германией признается первенство среди западноевропейских стран по количеству и уникальности залоговых форм.
Объектами залогового права являются: движимые вещи права, которые подразделяются на вещные, обязательственные требования и ценные бумаги, земельные участки, права на которые обозначаются как ипотека. Правилом при этом является денежное отягощение недвижимости, исключением - ипотека.
Германское законодательство выделяет три вида залоговых прав на недвижимое имущество (земельный участок): ипотека, поземельный долг и рентный долг.
В § 1113 ГГУ ипотека определяется как обременение земельного участка таким образом, чтобы тому лицу, в пользу которого установлено обременение, была выплачена определенная денежная сумма для его удовлетворения на основании принадлежащего ему требования в отношении земельного участка.
Главными видами ипотеки являются обычная (или оборотная ипотека) и обеспечительная ипотека. Оборотная ипотека рассматривается как общее правило и связывается с обеспечиваемым ею требованием. В свою очередь оборотная ипотека делится на книжную и документальную. По общему правилу ипотека является документальной. Она возникает путем соглашения сторон и внесения ее в поземельную книгу. При этом кредитору передается ипотечное свидетельство.
Особенность поземельного долга, в соответствии с § 1191 ГГУ, состоит в исключении привязки обременения земельного участка к определенному требованию.
Право собственности в законодательстве Республики Беларусь
В отличие от собственности, право собственности охватывает правовые нормы, закрепляющие, регулирующие и охраняющие состояние принадлежности (присвоенности) материальных благ конкретным лицам. В совокупности они составляют право собственности в объективном смысле - как единый, комплексный (многоотраслевой) институт права.
По мнению Е.В. Богданова институт права собственности выполняет в обществе 3 основные функции:
1. Нормы права собственности устанавливают принадлежность того или иного имущества определенным лицам;
2. Нормы права собственности закрепляют правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом;
3. Они предусматривают правовые средства охраны прав и интересов собственности [67].
В собственности могут находиться: земля, ее недра, растительный и животный мир, здания, сооружения, оборудование, предметы материальной и духовной культуры, результаты интеллектуального труда, информация, деньги, ценные бумаги и иное движимое и недвижимое имущество.
Особый объект права собственности -- деньги и ценные бумаги.
В соответствии со ст. 13 Конституции Республики Беларусь, собственность может быть в формах государственной (собственность Республики Беларусь и собственность административно-территориальных единиц) и частной (собственность физических лиц и собственность юридических лиц) [19]. Государство предоставляет всем собственникам равные права для осуществления хозяйственной и иной деятельности, кроме запрещенной законом, гарантирует равную защиту и равные условия для развития всех форм собственности. Однако каждая из них имеет свои объективные особенности. Это учитывает и законодательство, устанавливая особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находиться имущество в собственности граждан или юридического лица, в собственности Республики Беларусь или административно-территориальной единицы.
Право собственности физических лиц. Собственниками признаются как физические лица - граждане Республики Беларусь, так и иностранные граждане и лица без гражданства. Последние имеют те же правомочия в сфере обладания собственностью, что и граждане Республики Беларусь, если иное не предусмотрено Конституцией, законами и международными договорами республики. Граждане вправе осуществлять право собственности на принадлежащее им имущество как самостоятельно, так и с использованием труда других лиц на основании заключенных договоров.
Право собственности юридических лиц. Субъектами права частной собственности в Республики Беларусь являются также юридические лица - как коммерческие (хозяйственные общества и товарищества, производственные кооперативы), так и некоммерческие (общественные, религиозные и другие организации).
Право государственной собственности. К государственной собственности относиться собственность Республики Беларусь (республиканская собственность) и собственность административно-территориальных единиц (коммунальная собственность).
Экономические отношения собственности регулируются нормами права. Совокупность правовых норм, устанавливаемых государством с целью регулирования экономических отношений собственности, закрепляющих принадлежность определенного имущества соответствующим физическим или юридическим лицам, определяющих содержание их правомочий и обеспечивающих защиту прав и законных интересов собственника, именуется правом собственности. Право собственности возникает позднее собственности как экономической категории и связано с необходимостью охраны собственности.
Право собственности в субъективном смысле есть мера возможного поведения управомоченного лица (собственника). Реальность и ценность всякого субъективного права заключается в характере и объеме тех возможностей, которые данное право предоставляет лицу.
С этой точки зрения субъективное право собственности - самое широкое право по содержанию. Оно предоставляет собственнику возможность по своему усмотрению использовать имущество для предпринимательской и любой иной деятельности, не запрещенной законом, и вообще совершать в отношении собственного имущества любые не противоречащие закону действия, в том числе передавать другим лицам правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отчуждать его, использовать его в качестве предмета залога и иным образом распоряжаться им.
Из сказанного следует, что право собственности закрепляет за собственником максимальный объем правомочий. Правомочия субъектов других вещных прав уже по сравнению с правомочиями собственниками. Вместе с тем правомочия собственника не безграничны. Их пределы установлены законом.
Права собственника состоят из совокупности трех правомочий: владения, пользования и распоряжения вещью. Эти правомочия и характеризуют содержание права собственности. Они осуществляются собственником бессрочно, непосредственно, по его усмотрению, но в определенных пределах, установленных законом. Эти пределы зависят от формы собственности и различны для разных субъектов права собственности.
Владение - фактическое обладание вещью, возможность физически воздействовать на вещь. Владеет вещью тот, кто держит ее в руках или в своем хозяйстве. Право владения имуществом означает охраняемую законом возможность фактического обладания им.
Собственник имеет право владения, но он вправе передать имущество во владение другого лица. Например, при договоре хранения вещь передается во владение хранителя. Владелец, у которого вещь находится на законном основании, называется законным владельцем. Права законного владельца охраняются государством. Владение вещью может быть и незаконным, если у владельца нет соответствующего права на владение. Незаконным является и приобретение вещи от лица, которое не вправе было распоряжаться ею, например покупка краденого имущества [68].
Пользование означает возможность извлекать из вещи ее полезные свойства. Под пользованием понимают также получение плодов и доходов от вещи. Право пользования означает охраняемую законом возможность пользоваться вещью и удовлетворять таким образом свои потребности. Право пользования принадлежит собственнику, но может быть им передано другому лицу. Например, по договору имущественного найма собственник передает имущество во временное пользование за плату нанимателю.
Как правило, право пользования связано с правом владения, но эти правомочия могут осуществляться и самостоятельно. Например, при передаче вещи для доставки органам транспорта или связи, при сдаче одежды в гардероб передается только право владения вещью, но не право пользования ею.
Распоряжение заключается в определении юридической судьбы вещи путем ее отчуждения, уничтожения и т.п. Право распоряжения означает охраняемую законом возможность определять и изменять юридическое положение имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, утрате права собственности на имущество и в иных случаях, предусмотренных законодательством (ст. 236 Гражданского кодекса Республики Беларусь) [69].
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, а также согласно постановлению суда производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника; отчуждение имущества, которое в силу акта законодательства не может принадлежать данному лицу; отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится; выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними; реквизиция; конфискация; приватизация; национализация и др.
Таким образом, право собственности в субъективном смысле всегда принадлежит определенному лицу (лицам) и относится к конкретному имуществу. Возникновение субъективного права собственности происходит лишь в силу определенных юридических фактов (например, путем купли-продажи, дарения, принятия наследства).
В науке различают право собственности, как в объективном смысле, так и в субъективном смысле.
Право собственности в объективном смысле есть совокупность правовых норм, закрепляющих и охраняющих в соответствии со структурой общества отношения по владению, пользованию, распоряжению средствами и продуктами производства либо в интересах гражданина (частная собственность), либо в интересах государства (государственная собственность). Нормы права собственности регулируют не все вообще отношения собственности, а лишь которые устанавливают принадлежность того или иного имущества определенным лицам. Установив принадлежность и закрепив правомочия собственника, нормы права собственности предусматривают правовые средства охраны прав собственника на принадлежащие ему блага.
Правомочия собственника имущества владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и независимо от кого-либо, именуются правом собственности в субъективном смысле. Субъективное право собственности предоставляет возможность собственнику по своему усмотрению использовать имущество в различного рода целях, не запрещенных законом, совершать в отношении собственного имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник вправе передавать эти правомочия другим лицам (например, по владению и пользованию имуществом, заключив договор аренды), отчуждать (например, продать, подарить, завещать), обременять это имущество долгами (например, использовать в качестве предмета залога).
Понятие права собственности сформулировано в п.1. ст. 210 ГК Республики Беларусь как признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом [5]. «Триада» правомочий собственника является юридической конструкцией, воспринятой в процессе исторического развития нашего законодательства, а не отражением каких-либо экономических отношений владения, пользования и распоряжения.
Большинство авторов рассматривают право собственности в субъективном смысле как правоотношение с неопределенным кругом лиц, обязанных воздерживаться от действий, нарушающих правомочия собственника. Последовательное развитие этой позиции приводит к необходимости выделить статику и динамику в правоотношении собственности. При этом под статикой подразумевают такие отношения, которые выражают состояние присвоенности материальных благ собственнику. Понятие динамики отношений собственности используют для обозначения процесса движения товара.