Файл: Общая совместная собственность супругов.pdf

Раскрывая суть брачного договора, следует отметить, что это соглашение имеет определенные ограничения.

Во-первых, если условия брачного договора ставят одного из супругов в неблагоприятное положение, т.е. нарушают его свободу, то суд может полностью или частично признать такой брачный договор недействительным.

Во-вторых, ни один из супругов, согласно закону о правоспособности гражданина, не имеет право брать на себя обязательство, ограничивающее свободу завещания.

В-третьих, отказ от права на обращение в суд за защитой своих нарушенных прав недопустим.

В-четвертых, брачный договор не может регулировать права и обязанности супругов по отношению к детям. К примеру, невозможно определить посредством оформления брачного договора, с кем останутся проживать дети в случае расторжения брака. Это считается соглашением морально-нравственного порядка, и семейное законодательство его запрещает.

Правда здесь справедливо заметить, что Семейный кодекс разрешает подписывать соглашения об участии родителя в воспитании ребенка. Оно может включать в себя условия об обеспечении ребенка содержанием.^[22]

В-пятых, брачный договор не может ограничивать права недееспособного супруга на получение содержания или алиментов. Это фактор так же описывает ст.42 п.3 и ст. 1 Семейного кодекса Российской Федерации.

Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.^[23]

Отказ от исполнения условий прописанных в действующем брачном договоре невозможен. Несмотря на это, согласно принципу свободы гражданско-правового договора, модифицирование или прекращение брачного договора допустимо по договоренности обеих сторон. Единственное условие – это соблюдение оформления договора, а именно наличие письменной формы и нотариального удостоверения (ст. 41 СК РФ).

Говоря об основаниях для признания супружеского договора бессильным, необходимы определенные причины:

1. Если суд признает брак недействительным. В этом случае совместно – нажитое имущество будет разделено согласно положениям ГК РФ о долевой собственности.
2. Если условия брачного договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Так же существуют основания, предусмотренные ГК РФ:

1. При существенном нарушении договора другой стороной;
2. При нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В заключении, нужно понимать, что законодательство не обязывает супругов заключать брачный договор. Это обоюдное соглашение двух сторон. Так же необходимо отметить, что срок, на который был заключен брачный договор, не влияет на срок заключения брачного союза, иным словами невозможно зафиксировать брачный союз в органах загса на срок исполнения брачного контракта. Так же данный договор не должен включать в себя части завещания.

В нынешних реалиях составление брачного контракта - это актуальный вариант "застраховать" свое имущество, например, для предпринимателей. Ведь с помощью такого соглашения, можно защитить свое имущество, появившееся в момент ведения предпринимательской деятельности, от риска при расторжении брака, потому что по иску одного из супругов возможен раздел данного имущества на уровне совместной собственности.

Миллиардер и нынешний президент США Дональд Трамп написал книгу, где указал десять советов и рекомендаций для тех людей, которые хотят «нажить состояние». В перечне требуемых операций, личность, финансовое положение которого на сегодняшний день превышает 10 миллиардов долларов, озвучил требование: «Заключайте брачные контракты! В противном случае вы легко потеряете то, к чему стремились годами!»

Конечно, на сегодняшний день, составление брачных контрактов для жителей Российской Федерации - это большая редкость, в отличие от наших «западных соседей». Однако, нужно отметить, что оформление брачного договора в супружеских отношениях, позволит не только избежать судебных споров и разбирательств в разделе совместно – нажитого имущества, но и сохранит взаимоотношения супругов после развода на хорошем, дружеском и партнерском уровне.

Глава 2. Правомочия супругов в отношении общего имущества

2.1 Осуществление супругами полномочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Данное правило закреплено в первом пункте ст. 35, Семейного кодекса Российской Федерации. ^[24]

То, что совместная собственность принадлежит супругам в одинаковых размерах, обуславливает процедуру ее обладания и использования. Это говорит о том, что муж и жена, как равные владельцы, обладают и пользуются совместным имуществом в целях удовлетворения собственных заинтересованностей, а так же интересов иных членов семьи.

С момента появления Федерального закона "Об ипотеке"^[25], покупка недвижимости приобрела новый вид, так как начали реализовываться процедуры приобретения недвижимости с возможностью оформления ипотечного кредита.

В случае заключения ипотечного договора обоими супругами, состоящими в браке и выступающими по договору созаёмщиками, оба супруга, как правило, будут являться собственниками приобретаемого имущества (если иное не предусмотрено кредитным или иным договором)^[26].

Чтобы лучше понять данный вопрос, необходимо определить права владельцев на имущество, которые пребывает в залоге согласно ипотечному кредиту:

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
3. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.^[27]

Для совершения одним супругом сделки по распоряжению совместной собственностью в ГК РФ установлена презумпция (юридическое предположение), что этот супруг действует с согласия другого супруга.^[28]

Это говорит о том, что нет необходимости оформлять доверенность для того, чтобы осуществить действия с движимым имуществом, т.е. упрощает осуществление любых действий по отношению к имуществу.

Правда, данное согласие на осуществление одним из супругов действий по распоряжению совместным имуществом может не совпадать реальности. Поэтому здесь необходимо выявить критерии о возможности признания сделки недействительной:

«Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.» ^[29].

Для того, чтобы определить последствия недействительной сделки, нужно заглянуть в Гражданский кодекс Российской Федерации. В ГК РФ ст.174.п.2 сказано, что сделка может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.^[30] Впоследствии, любая из сторон, совершивших операцию, обязана вернуть другой стороне все приобретенное. Если это условие является неосуществимым, то сторона обязуется финансово компенсировать стоимость приобретенного имущества.

Для осуществления сделок с недвижимым имуществом определен специальный порядок. Такие сделки требуют нотариального удостоверения, а так же одобрения двух сторон на распоряжение имуществом. Сделка будет считаться бессильной без такого согласия.

В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок:

1. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) (в соответствии с п. 2 ст. 339 ГК, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке);
2. Договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК);
3. Договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК);
4. Договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК);
5. Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК);
6. Предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК);
7. Соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);
8. Брачный договор (ст. 41 СК);
9. Соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК);
10. Завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение (ст. 1124, 1137, 1139 ГК);
11. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК);
12. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК). С 1 марта 2001 г. (после вступления в силу части третьей ГК) в виде исключения в чрезвычайных обстоятельствах допускается составление завещания собственноручно в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей (п. 1 ст. 1124, ст. 1129 ГК).

Нотариальное удостоверение сделок также обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, если по закону для сделок данного вида эта форма не требуется (п. 1 ст. 160 ГК).^[31]

Нотариально заверенное согласие другого супруга требуется только в случае отчуждения общего имущества, но на практике нотариусы требуют согласия другого супруга и в случае приобретения имущества^[32].

Подобное условие является целесообразным, так как получение собственности сопряжено с дальнейшими налоговыми выплатами на собственность, затратами на ремонтирование, службу охраны и другими расходами, выплачиваемыми с общего семейного капитала.

Требования обладания и использования жилым имуществом регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации^[33]. Согласно п.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом^[34].

Для того чтобы определить права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, необходимо заглянуть все в тот же Жилищный кодекс. Нам поможет ст. 31, в которой сказано, что «к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи». ^[35]

Четвертый пункт статьи 31 Жилищного кодекса РФ объясняет нам, что будет происходить в случае прекращения семейных отношений с собственником: «Право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию».^[36]