Добавлен: 28.03.2023
Просмотров: 1163
Скачиваний: 1
17. Полученная стоимость является расчетной величиной, отражающей отношение рынка к объекту оценки, и является рекомендуемой для целей настоящего отчета, если с даты составления отчета об оценке прошло не более 6 месяцев.
18. При проведении оценки Оценщик использовал общепринятое программное обеспечение – электронные таблицы Microsoft Excel. Все расчеты, проведенные в настоящем отчете, выполнены в соответствии с принятыми в данном программном продукте округлениями и ограничениями. Цифры, приведенные в расчетных таблицах, могут не совпадать с конечным результатом, указанным там же, что не является арифметической ошибкой, т.к. все числовые значения приведены в удобном для визуального восприятия виде, в то время как для расчетов использовались значительно более точные числовые данные.
РАЗДЕЛ 4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ (ОЦЕНЩИКАХ), ПОДПИСАВШЕМ (ПОДПИСАВШИХ) ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ
|
Заказчик: |
Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла 302000,Орловская область, г. Орел, ул. Пролетарская гора, д.1 ОГРН 1025700826502 ИНН 5701000921 |
|
Оценщик: |
Еремина Кристина Сергеевна |
|
Место нахождения оценщика, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика |
Адрес местонахождения: г. Орел, Московское шоссе, д. ХХХ, подъезд ХХ, офис ХХХ; Почтовый адрес: 3020ХХ, г. Орел, ул. Московское шоссе 137, подъезд №2, а/я №2 Адрес электронной почты: i-ocenka@mail.ru., номер контактного телефона: +7(961)621-20-59 |
|
Сведения о членстве |
Еремина Кристина Сергеевна – член саморегулируемой организации «ХХХ» ХХ.ХХ.20ХХг. г. за №ХХХХ (включена Федеральной регистрационной службой в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков ХХ.ХХ.200Хг. за №00ХХ). |
|
Документы, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности: |
Профессиональная переподготовка по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса); диплом №ХХХХХХХХ (регистрационный номер ХХХ) от ХХ.ХХ.200Х г. Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №00ХХХХ-Х от ХХ.ХХ.20ХХг. по направлению «Оценка бизнеса» Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №00ХХХХ-Х от ХХ.ХХ.20ХХг. по направлению «Оценка недвижимости» Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №00ХХХХ-Х от ХХ.ХХ.20ХХг. по направлению «Оценка движимого имущества» |
|
Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика: |
Профессиональная деятельность Оценщика застрахована в ООО «ХХХХХХ» на сумму 3 000 000,00 (Три миллиона) рублей - Полис обязательного страхования ответственности оценщика №700-000ХХХХ-ХХХХХ, срок действия до ХХ.ХХ.20ХХг. |
|
Сведения о юридическом лице, с которым оценщик (оценщики) заключили трудовой договор |
Общество с ограниченной ответственностью «Оценщик» 3020ХХ, РФ, г. Орел, Московское шоссе, д. ХХХ, оф. ХХХ. ОГРН 12574ХХХХХХХ, дата присвоения ХХ.ХХ.20ХХг. ИНН 5754ХХХХХХ |
|
Сведения о независимости оценщика в соответствии с требованиями ст. 16 ФЗ 135 |
Соответствует независимости в соответствии со статьей 16 ФЗ – 135 в полном объеме. Не является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником Заказчика, также не является лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценке. |
|
Информация о соответствии юридического лица (Исполнителя) условиям, установленным статьей 15.1 |
- имеет в штате двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено; - соблюдает требования Федерального закона, Федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивает соблюдение указанных требований своими работниками; - имеет полис обязательного страхования ответственности оценщиков №700-000ХХХХ-ХХХХХ от ХХ.ХХ.20ХХ г., выдан ООО «ХХХХХХ» (срок страхования с ХХ.ХХ.20ХХ года по ХХ.ХХ.20ХХ года), общая страховая сумма 10 000 000 (Десять миллионов) рублей. |
|
Сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор (в соответствии с требованиями ст. 16 ФЗ 135) |
Соответствует независимости в соответствии со статьей 16 ФЗ-135 |
РАЗДЕЛ 5. ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ ПРИВЛЕЧЕННЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ И ПОДГОТОВКЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ
5.1 Наименование привлеченных организаций и степень их участия.
Не привлекались.
5.2 Фамилии, имена и отчества привлеченных специалистов с указанием их квалификации и степени участия.
Не привлекались.
РАЗДЕЛ 6. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
6.1 Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки
Договор № ХХХ об оказании услуг по оценке рыночной стоимости акций от 09.01.2020г., заключенный между Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла и Обществом с ограниченной ответственностью «Оценщик».
6.2. Общая информация, идентифицирующая объект оценки
|
№ п/п |
Наименование объекта |
|
1 |
Обыкновенные именные бездокументарные акции в количестве 10 823 штук, составляющие 100% долю уставного капитала АО «Гостиничный комплекс «Орел-Отель» |
6.3 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
|
Объект оценки |
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке |
||
|
Затратный подход, руб. |
Сравнительный подход, руб. |
Доходный подход, руб. |
|
|
Обыкновенные именные бездокументарные акции в количестве 10 823 штук, составляющие 100% долю уставного капитала АО «Гостиничный комплекс «Орел-Отель» |
842 185 911,00 |
0,00 |
41 241 553,00 |
6.4 Итоговая величина стоимости объекта оценки
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки п.п. 6.2 по состоянию на 01 октября 2019г. составляет:
842 185 911 рублей 00 копеек
Восемьсот сорок два миллиона сто восемьдесят пять тысяч девятьсот одиннадцать рублей 00 копеек
6.5 Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости
Согласно информации, полученной от Заказчика, результаты определения рыночной стоимости имущества, Заказчик предполагает использовать для целей приватизации. Иное использование результатов оценки возможно только с письменного разрешения Оценщика.
Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.6 Порядковый номер отчета: №01/01/20
6.7 Дата составления отчета: 09.01.2020г.
РАЗДЕЛ 7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С УКАЗАНИЕМ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕТСВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
7.1 Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
Устав АО «ГК «Орел-Отель»
Выписка из Реестра акционеров по состоянию на 20.05.2009г.
Решение о выпуске ценных бумаг от 26.02.2009г.
Отчет об итогах выпуска ценных бумаг от 26.02.2009г.
Бухгалтерская отчетность за 2017г., 2018г., первое полугодие 2019г., январь-сентябрь 2019г.
Показатели хозяйственной деятельности АО «ГК «Орел-Отель»
Справка-расчет амортизации за сентябрь 2019 г.
Договор аренды земли №6869 от 04.04.2005г.
Договор аренды земли №2515 от 23.11.1999г.
Свидетельство о государственной регистрации права 57-АБ №420621 от 19.04.2013г.
Свидетельство о государственной регистрации права 57-АБ №033391 от 15.09.2010г.
Свидетельство о государственной регистрации права 57-АБ №183274 от 25.07.2011г.
Свидетельство о государственной регистрации права 57-АБ №183273 от 25.07.2019г.
Свидетельство о государственной регистрации права 57-АБ №075844 от 08.11.2010г.
Свидетельство о государственной регистрации права 57-АБ №183296 от 25.07.2019г.
7.2 Описание объекта оценки со ссылкой на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Характеристика объекта оценки
|
Наименование объекта оценки |
Именные бездокументарные акции |
|
Категория |
Обыкновенные |
|
Правоустанавливающие документы |
Решение о выпуске ценных бумаг |
|
Правоподтверждающие документы |
Выписка из Реестра акционеров |
|
Государственный регистрационный номер |
1-01-43653-А |
|
Размер уставного капитала, руб |
10 823 000 |
|
Количество акций, представленных для оценки, шт |
10 823 |
|
Доля оцениваемых акций в уставном капитале, % |
100,0 |
|
Общее количество размещенных акций, шт |
10 823 |
|
Количество голосующих акций, шт |
10 823 |
|
Номинальная стоимость одной акции, руб. |
1 000,0 |
|
Акции, выкупленные обществом, шт |
0 |
|
Количество оплаченных акций, шт |
10 823 |
|
Обременения акций (залог, судебное решение) |
Представленные акции на дату оценки обременений не имеют |
|
Распорядительные права акций, в голосующей доле оцениваемых акций |
Права соответствуют 100%-ой доле |
|
Информация о сделках с акциями эмитента на организованных торгах |
- |
|
Информация о распределении прибыли |
- |
|
Информация о выплате дивидендов за последние 3-5 лет |
- |
|
Реестродержатель, местонахождение |
АО «Реестр», филиал «Орел-Реестр». Адрес: 302028, г. Орел, ул. Сурена Шаумяна, д. 37 |
Информация об Эмитенте
|
Полное наименование Эмитента |
Акционерное общество «Гостиничный комплекс «Орел-Отель» |
|
Сокращенное наименование Эмитента |
АО «ГК «Орел-Отель» |
|
Адрес местонахождения |
302030, Орловская область, г. Орел, пл. Мира, д. 4 |
|
Юридический адрес |
302030, Орловская область, г. Орел, пл. Мира, д. 4 |
|
Телефон |
(4862) 43-69-68 |
|
Руководитель |
Генеральный директор: Сафонова И.И. |
|
ИНН |
5751036948 |
|
Дата регистрации |
18.02.2009г. |
|
Регистрационный номер (ОГРН) |
1095742000265 |
|
ОКОПФ |
Акционерное общество |
|
Сведения о видах деятельности Эмитента |
Основной вид деятельности Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания Дополнительные виды деятельности Деятельность стоянок для транспортных средств Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания Деятельность ресторанов и баров по обеспечению питанием в железнодорожных вагонах-ресторанах и на судах Подача напитков Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты |
Местоположение Эмитента на карте
АО «ГК «Орел-Отель» расположено по адресу: 302030, Орловская область, г. Орел, пл. Мира, д. 4.
Схема расположения Эмитента представлена ниже:
Предметом оценки выступает экономическая деятельность: АО «ГК «Орел-Отель».
7.3 Анализ информации, характеризующей деятельность организации, ведущей бизнес, в соответствии с предполагаемым использованием результатов оценки
7.3.1 Информация о создании и развитии бизнеса, условиях функционирования организации, ведущей бизнес
Данные о государственной регистрации акционерного общества «ГК «Орел-Отель»:
- дата государственной регистрации Общества: 18.02.2009 год;
- орган, осуществивший государственную регистрацию: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №9 по Орловской области;
- отраслевая принадлежность Общества: гостиничный бизнес.
7.3.2. Производственно-хозяйственные показатели Эмитента
7.3.2.1 Информация о выпускаемой продукции (товарах) и (или) выполняемых работах, оказываемых услугах.
АО «ГК «Орел-Отель» осуществляет деятельность в области гостиничного бизнеса.
Таблица - Показатели хозяйственной деятельности АО «ГК «Орел-Отель»
|
Период |
Оборачиваемость койко-места |
Кол-во постояльцев всего, чел |
|
01.01.2017-30.06.2017 |
36 |
6438 |
|
01.01.2018-30.06.2018 |
32 |
5857 |
|
01.01.2019-30.06.2019 |
34 |
6123 |