Файл: Программа проведения обследования здания 6 3 Определение физического износа объекта 9.docx

Скачать файл
Заказать решение

ВУЗ: Не указан

Категория: Не указан

Дисциплина: Не указана

Добавлен: 09.01.2024

Просмотров: 59

Скачиваний: 1

ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.


Физический износ, %
Состояние несменяемых конструкций здания
Состояние внутренних конструктивных элементов

0 - 20
Повреждений и деформаций нет. Нет также следов устранения дефектов
Полы и потолки ровные, горизонтальные, трещины в покрытиях и отделке отсутствуют.

21 - 40
Повреждений и дефектов, в том числе и искривлений, нет. Имеются местами следы различных ремонтов, в том числе небольших трещин в простенках и перемычках.
Полы и потолки ровные, на потолках возможны волосяные трещины. На ступенях лестниц небольшое число повреждений. Окна и двери открываются с некоторым усилием.

41 - 60
Имеется много следов ремонтов, трещин и участков наружной отделки. Имеются места искривления горизонтальных линий и следы их ликвидации. Износ кладки стен характеризуется трещинами между блоками
Полы в отдельных местах зыбкие и с отклонениями от горизонтали. В потолках много трещин, ране заделанных и появившихся вновь. Отдельные отставания покрытия пола (паркета, плиток). Большое число поврежденных ступеней.

61 - 80
Имеются открытые трещины различного происхождения, в том числе от износа и перегрузки кладки поперек кирпичей. Большое искривление горизонтальных линий и местами отклонение стен от вертикали.
Большое число отклонений от горизонтали в полах, зыбкость. Массовое повреждение и отсутствие покрытия пола. В потолках много места с отвалившейся штукатуркой. Много перекошенных окон и дверей. Большое число поврежденных ступеней, перекосы маршей, щели между ступенями.

81 - 100
Здание в опасном состоянии. Участки стен разрушены, деформированы в проемах. Трещины по перемычкам, простенкам и по всей поверхности стен. Возможны большие искривления горизонтальных линий и выпучивание стен.
Полы с большими перекосами и уклонами. Заметные прогибы потолков. Окна и двери с гнилью в узлах и брусьях. В маршах лестниц не хватает ступеней и перил. Внутренняя отделка полностью разрушена.


Фактический физический износ конструкций определяется по формуле

Фк =  Фi * (Pi / Pk) , (4)

где Фк - физический износ конструкции
, %;

Фi - физический износ участка конструкции, определенный по соответствующей таблице ВСН 53 - 86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;

Pi - размеры поврежденного участка, м2 или м;

Pk - размер всей конструкции, м2 или м;

n - число поврежденных участков.

Величина физического износа слоистых конструкций, а также инженерно-технических систем оценивается по соответствующим графикам ВСН 53 - 86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Физический износ неоднородных конструктивных элементов можно определить на основании усредненных удельных весов укрупненных конструктивных элементов.

Таблица 3.2

Наименование укрупненных
Наименование конструктивных
Удельные веса элементов по группам капитальности, %

элементов
элементов
I
II
III
IV
V

1. Стены и перегородки (100%)
Стены
73
86
80
76
61




Перегородки
27
14
20
24
39

2. Кровля (100%)
Конструкции крыши
75
40
40
40
47




Кровельное покрытие
25
60
60
60
53

3. Проемы (100%)
Окна
48
56
56
67
67




Двери
52
44
44
33
33







Здания высотой
Варианты















до 5 этажей
более 5 этажей
с балконами
без балконов












4. Прочие (100%)
Балконы
33
31
15
–
–
–
–




Лестницы
25
24
51
51
40
25
–




Остальное
42
45
34
49
60
75
100



Заключение

техничертиза здание

Техническая экспертиза, техническое обследование являются одним из первых этапов работы, связанной с управлением недвижимостью. Только на основании всестороннего и грамотно проведенного обследования можно говорить о проведении дальнейших мероприятий на объекте, будь то ремонт, реконструкция, модернизация или его снос. Только полный анализ полученных результатов позволит оценить объем необходимых работ и установить их перечень, а также покажет примерную стоимость затрат на их проведение. Более точные расчеты буду выполнены на основании составления смет. Применение общих принципов обследования позволит любому из специалистов, не принимавших участие в экспертизе, представить картину повреждений и дефектов.

Конечной целью и заключительным этапом детального обследования является техническое заключение с обоснованными предложениями и конкретными техническими решениями для последующей разработки проекта реконструкции или капитального ремонта объекта недвижимости. Техническое заключение, входящее в состав исходных данных для разработки рабочей проектной документации, содержит также архитектурные, конструктивные характеристики, поверочные расчеты несущих и ограждающих конструкций, инженерных сетей и оборудования.

Техническую экспертизу с обследованием зданий и сооружений проводят не только для объектов, находившихся в эксплуатации, но и для вновь построенных при наличии в процессе строительства зданий недопустимых отклонений от проекта, а также объектов не завершенного строительства. При этом основные методы технического обследования остаются едиными, хотя в каждом конкретном случае могут быть некоторые отличия.

Результаты обследования здания также используют при страховании, паспортизации недвижимости и вряде других случаев.

Список использованных источников
1.Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р)/Гражданстрой. - М.: Прейскурантиздат,1988. - 72с.

2.Техническая экспертиза зданий, сооружений и их конструкций: Учеб. Пособие по выполнению курсового проекта для студентов спец. 270115 «ЭУН»/Сост. М.Л. Бойкова. - Йошкар - Ола: МарГТУ,2007. - 62с.

3. УПВС сборник 28

4. Физдель И.А. Дефекты в конструкциях, сооружениях и методы их устранения. - 2-е издание, перераб.и доп. - М.: Стройиздат, 1987. - 336с.



Смотрите также файлы