Файл: 120302. 65 Земельный кадастр Квалификация (степень) инженер.pdf

Перечень вопросов, выносимых на государственный экзамен Специальность 120302.65 Земельный кадастр Квалификация (степень) инженер
1. Государственная регистрация, учет и оценка земель
1. Классификация земельного фонда России для ведения государственного учёта земель.
2. Правовой режим и учет земель населенных пунктов. Градостроительные регламенты.
3.
Правовой режим и учет земель особо охраняемых природных территорий и объектов.
4. Правовой режим и особенности учета земель лесного фонда.
5.
Порядок перевода земель из одной категории в другую.
6.
Виды и способы учета. Классификация земельно-учетной документации. Состав земель сельскохозяйственного назначения как объекта учёта. Учет земель по видам угодий.
8.
Инвентаризация земель населённых пунктов. Виды и характеристика территориальных зон населённых пунктов.
9. Состав земельно-учетной документации в районе. Порядок формирования и содержание годового отчета о наличии и распределении земель района.
10.
Общие понятия и назначение государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю.
11.
Содержание и порядок ведения ЕГРП.
12. Функции государственного кадастра недвижимости, его место в системе ведомственных кадастров и реестров. Информационное взаимодействие приведении государственного кадастра недвижимости.
13.
Цели, задачи и принципы создания кадастра объектов недвижимости, его правовая база.
14.
Структура и состав сведений государственного кадастра недвижимости. Состав информации о земельных участках.
15.
Порядок представления и состав документов для осуществления кадастрового учёта объектов недвижимости. Понятие ранее учтённые объекты недвижимости.
16.
Основания для приостановки и отказав осуществлении кадастрового учёта. Порядок информирования о приостановке и отказе.
17.
Состав сведений о границах населённых пунктов, территориальных зонах и кадастровом делении в государственном кадастре недвижимости.
18. Виды, состав и правила формирования кадастровых дел. Статус документов в государственном кадастре недвижимости
19. Кадастровые и технические ошибки в государственном кадастре недвижимости, основания и порядок их исправления.

2 20.
Система кадастровых планов и карт приведении государственного кадастра недвижимости. Порядок проведения кадастрового деления территории Технологическая схема государственного кадастрового учёта земельных участков. Виды заявлений на выполнение кадастровых действий.
22. Понятие и виды территориальных зон и зон с особым режимом использования. Кадастровый учёт территориальных зон.
23. Порядок предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости по запросам заинтересованных лиц. Виды и назначение выдаваемых документов.
24.
Условия возникновения земельной ренты, её виды. Общая схема реализации доходного подхода и показатели экономической оценки сельскохозяйственных угодий.
25.
Бонитировка почв – общие понятия. Принципы земельно-оценочного районирования и его характеристика на примере Саратовской области.
26.
Определение урожайности культур в земельно-оценочных работах, особенности определения урожайности естественных кормовых угодий и мелиорированных земель.
27.
Паспортизация рабочих участков по технологическим свойствам при проведении экономической оценки земель.
28.
Понятие государственной кадастровой оценки земель, её назначение и порядок проведения.
29.
Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, её объекты и интегральные показатели.
30.
Государственная кадастровая оценка земель населённых пунктов, методические подходы к оценке различных видов разрешённого использования.
31.
Виды эффективности системы государственного кадастра недвижимости. Методы их определения.
2. Землеустройство
32. Задачи и содержание землеустройства в соответствии с Федеральным законом РФ О землеустройстве.
33. Образование землепользование крестьянских (фермерских) хозяйств в соответствии с Федеральным законом РФ О крестьянском (фермерском) хозяйстве. Схемы и проекты землеустройства, их взаимосвязь. Содержание схемы землеустройства административного района.
35. Упорядочение существующих землевладений и землепользований.
36. Что такое внутрихозяйственное землеустройство, чем оно отличается от межхозяйственного землеустройства
37. Экологическая, экономическая и социальная эффективность осуществления проекта.
38. Содержание землеустроительных работ при установлении на местности границ административно–территориальных образований.
39. Назовите составные части и элементы проекта внутрихозяйственного землеустройства.

3 40. В чем проявляется экологическая эффективность осуществления проекта внутрихозяйственного землеустройства
41. Оценка рабочих участков по конфигурации и размерам сторон.
42.
В чем проявляется экономическая эффективность осуществления проекта внутрихозяйственного землеустройства
43.
Назовите особенности образования землевладения и землепользования сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств.
44.
Размещение производственных подразделений и хозяйственных центров. Цели, задачи и содержание устройства многолетних насаждений.
46. Ландшафтное землеустройства и эколого-агроландшафтное зонирование территории.
47. Агроэкологическая типизация земель при проведении землеустройства.
48. Порядок разработки рабочих проектов. Рабочий проект и бизнес план освоения солонцовых земель.
49. Особенности разработки рабочего проекта по улучшению кормовых угодий.
50. Оценка загрязненной территории и разработка проектов землеустройства на загрязненных землях.
51. Проектирование севооборотов. Содержание, типы, виды и количество севооборотов (обоснование.
3. Управление земельными ресурсами
52. Управление земельными ресурсами в системе общественных отношений цели, задачи, методы и функции.
53. Объекты и субъекты управления земельными ресурсами.
54.
Система органов государственного управления земельными ресурсами в Российской Федерации, их основные полномочия.
55. Структура и полномочия органов управления земельными ресурсами на муниципальном уровне.
56. Функции Министерства экономического развития РФ по управлению земельными ресурсами.
57. Функции Министерства сельского хозяйства РФ по управлению земельными ресурсами.
58. Характеристика экономического механизма управления земельными ресурсами, его нормативно-правовая база.
59. Налогообложение земель.
60.
Административно-правовые методы управления земельными ресурсами. Классификация нормативно-правовых актов по их реализации.
61. Значение и роль кадастра и регистрации прав на объекты недвижимости в системе управления земельными ресурсами.
62. Значение и роль землеустройства в системе управления земельными ресурсами на различных административно-территориальных уровнях.
63. Проблемы государственного регулирования проведения землеустройства и пути их решения.

4 64. Структура и полномочия органов, осуществляющих государственный земельный надзор.
65.
Содержание и порядок проведения муниципального и общественного земельного контроля.
66.
Порядок осуществления государственного земельного надзора.
4. Оценка земли и недвижимости
67. Понятие недвижимости и недвижимого имущества как объекта оценки. Назначение и обязательность проведения оценки недвижимости.
68. Стоимость недвижимости и основные виды стоимости.
69. Основные принципы оценки недвижимости. Принцип наиболее эффективного использования недвижимости.
70. Общая характеристика процесса оценки недвижимости. Требования к оформлению и содержанию отчёта по оценке.
71. Структура рынка недвижимости. Факторы, определяющие спроси предложение на рынке недвижимости.
72. Общая характеристика доходного подхода и условия его применимости. Расчёт ожидаемого чистого операционного дохода.
73. Методы определения коэффициента капитализации при использовании доходного подхода к оценке. Способы расчёта параметров возмещения инвестированного капитала.
74. Общая характеристика сравнительного подхода к оценке недвижимости и условия его применимости. Сегментирование рынка. Единицы и элементы сравнения.
75. Классификация и суть поправок (корректировок, методы их расчёта.
76.
10. Общая характеристика и условия применимости затратного подхода. Методы расчета восстановительной стоимости.
77. Виды износа, их общая характеристика и способы определения.
78. Методы определения рыночной стоимости земельных участков.
79. Выкупная цена земельных участков при изъятии для государственных и муниципальных нужд.
80. Согласование итогов оценки, полученных разными методами.
5. Земельно-кадастровые геодезические работы
81. Системы координат, применяемые при проведении геодезических работ для создания земельно-кадастровых систем.
82. Исходная геодезическая основа для выполнения геодезических работ.
83. Способы определения площадей при выполнение кадастровых съёмок и их характеристика.
84. Способы выноса в натуру проектных точек и их характеристика.
85. Структура и состав глобальной навигационной спутниковой системы.
86. Преобразование координат из одной плоской прямоугольной системы в другую.
87. Содержание основных этапов работ и технологическая последовательность спутниковых наблюдений, их характеристика.
88. Назначение разбивочного чертежа и проектные элементы, помещенные на нем.

5 89. Цель создания и характеристика дежурных кадастровых карт.
90. Состав работ при установлении границ земельных участков. Примеры ситуационных задач Задача 1 В КФХ «Деметра» по решению администрации предоставлено в собственность 140 га пашни, 16 га суходольных пастбищ. За период с
1998 г по 2013 г. на принадлежащих землях (суходольные пастбища) построен пруд площадью 5 га и орошаемый участок га, посажены полезащитные лесополосы площадь 3 га, по границе с пастбищем, арендуется у собственников земельных долей 60 га пашни. Составьте экспликацию земель наг. Решение Экспликация земель КФХ «Деметра» Вид угодий На 01.01.2009 На 01.01.2014
Всего
в соб-
ствен-
ности
в аренде
Всего
в соб-
ственно-
сти
в аренде пашня
140
140
0
197
137
60
пастбища
16
16
0
11
11
- подводными объектами
-
-
5
5
-
древесно-кустарниковые насаждения
-
-
3
3
- Итогов использовании
156
156
0
216
156
60 Задача 2. Определите затраты на выполнение пахотных и непахотных механизированных работ на рабочем участке при следующих параметрах технологических свойств коэффициент рельефа (Кр) – 1,02; коэффициент каменистости (Кк) – 1,00; балл контурности (Бк) 96; энергоёмкость почв (Э
0,55 кгС/см2 . Эталонные затраты на выполнение пахотных работ (Зп0) –
1100 руб/га; непахотных механизированных работ (Зн0) – 1050 руб/га. Решение
1) Определяем балл энергоёмкости почв Бэ :
Бэ = Э 0,55*100/0,5 = 110 2) Определяем балл благоприятности выполнения непахотных работ
Бнр = Бк / Кр * Кк = 96/1,02*1,0 = 94 3) Определяем балл благоприятности выполнения пахотных работ
Бпр =100*Бнр / Бэ = 100*94/110 = 85 4) Рассчитываем затраты на выполнение пахотных работ Зп:
Зп = Зп0 *100/ Бпр = 1100*100/85 = 1294 руб/га
5) Рассчитываем затраты на выполнение непахотных механизированных работ Зн
Зн = Зн0 *100/ Бнр = 1050*100/94 = 1117 руб/га Задача 3. Составьте алгоритм проведения государственного кадастрового учета вновь сформированного земельного участка, предоставленного из муниципальных земель для индивидуального жилищного строительства в г. Саратове.

6 Решение Алгоритм проведения государственного кадастрового учета) Прием документов, необходимых для проведения учета (заявление о постановке на ГКУ, межевой план, документ, удостоверяющий личность заявителя, копия документа, устанавливающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и разрешенное использование земельного участка, проект межевания территории, а при его отсутствии утвержденную схему расположения земельного участка в кадастровом квартале) Формирование "Учетного дела.
3) Сканирование представленных документов и передача электронного учетного делана обработку.
4) Внесение сведений в АИС ГКН и отражение объектов на дежурных кадастровых картах.
5) Проверка сведений о земельных участках и содержащих их документов на предмет выявления отсутствия оснований для отказав учете или приостановления учета.
6) Оформление и удостоверение протокола проверки и принятие решения.
7) Отражение в АИС ГКН результатов проверки и принятого решения, присвоение кадастрового номера объекту.
8) Формирование кадастровых дел. Изготовление кадастрового паспорта или кадастровой выписки.
9) Удостоверение кадастрового паспорта и предоставление заинтересованным лицам. Задача 4. Привнесении информации межевого плана при постановке на кадастровый учёт вновь сформированного земельного участка сотрудник филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской областивыявил несоответствие координат угловых поворотных точек раннее поставленного на кадастровый учёт земельного участка, превышающих значения предельно допустимой погрешности. Как квалифицируется эта ошибка, и какой порядок её устранения
. Задача 5. Определите величину выкупной цены земельного участка для ведения крестьянского хозяйства в составе земель сельскохозяйственного назначения в Саратовской области, используемого на праве пожизненного наследуемого владения, последующим параметрам
- площадь участка - 64,2 га удельный показатель кадастровой стоимости земель – 3,345 руб/кв.м.
Учебно-методическое обеспечение, рекомендуемое для подготовки к государственному экзамену
Нормативно-правовые акты и методические рекомендации
1. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации Текст офиц.текст. – М.:Маркетинг, 2012. – 39 с.

7 2. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации Электронный ресурс [федер. закон принят Гос. Думой 28 сен. 2001 г по состоянию наг Режим доступа : http://base.garant.ru/ свободный. Российская Федерация. Законы. Водный кодекс Электронный ресурс федер. закон : принят Гос. Думой 12 апр. 2006 г одобр. Советом Федерации
26 мая 2006 г по состоянию наг Режим доступа : http://base.garant.ru/ свободный.
4. Российская Федерация. Законы. Лесной кодекс Электронный ресурс федер. закон : принят Гос. Думой 8 нояб. 2006 г одобр. Советом Федерации
24 ноября 2006 г : по состоянию наг Режим доступа : http://base.garant.ru/, свободный.
5. Российская Федерация. Законы Градостроительный кодекс Российской Федерации Электронный ресурс от 29.12.2004, №190 по состоянию наг Режим доступа : http://base.garant.ru/, свободный.
6. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации Электронный ресурс от 30.11.1994, №15 по состоянию наг Режим доступа : http://base.garant.ru/, свободный.
7. Российская Федерация Законы Федеральный закон О государственном кадастре недвижимости Электронный ресурс от 24.07.2007 г. № 221-
ФЗ: по состоянию наг Режим доступа : http://base.garant.ru/, свободный.
8. Российская Федерация Законы Федеральный закон Российской Федерации О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Электронный ресурс]:от 22.08.2004 г. № 122-ФЗ по состоянию наг Режим доступа : http://base.garant.ru/, свободный.
9. Российская Федерация Законы Федеральный закон О землеустройстве Электронный ресурс принят Гос. Думой 24.05.2001 г по состоянию наг Режим доступа : http://base.garant.ru/, свободный.
10. Российская Федерация Законы Федеральный закон Российской Федерации О развитии сельского хозяйства от 29.12.2006 г. № 264-ФЗ Электронный ресурс принят Гос. Думой 22.12.2006 по состоянию наг Режим доступа : http://base.garant.ru/, свободный.
11. Российская Федерация Законы Федеральный закон Российской Федерации О разграничении государственной собственности на землю Электронный ресурс от 17.07.2002 г. № 101-ФЗ. в редакции от 03.06. 2006 г – Режим доступа www.rosreestr.ru, свободный.
12. Российская Федерация Законы Федеральный закон О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 29.11.2004 г. № 141-ФЗ Электронный ресурс. – Режим доступа www.rosreestr.ru, свободный.

8 13. Российская Федерация Законы Федеральный закон Российской Федерации О недрах Электронный ресурс. от 21.02.1992 № 2395-1 по состоянию наг Режим доступа : http://base.garant.ru/, свободный.
14. Российская Федерация Законы Федеральный закон Российской Федерации Об охране атмосферного воздуха Электронный ресурс. от 4 мая
1999 г. № 96-ФЗ по состоянию наг Режим доступа http://base.garant.ru/, свободный.
15. Российская Федерация Законы Федеральный закон Российской Федерации Об особо охраняемых природных территориях Электронный ресурс от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ по состоянию наг Режим доступа http://base.garant.ru/, свободный.
16. Российская Федерация Законы Федеральный закон Российской Федерации Об охране окружающей среды Электронный ресурс].от
10.01.2002 № 7-ФЗ по состоянию наг Режим доступа http://base.garant.ru/, свободный.
17. Российская Федерация Законы Федеральный закон Российской Федерации О животном мире Электронный ресурс. от 24 апреля 1995 г. № 52-ФЗ– по состоянию на 13.07. 2015]. Режим доступа http://base.garant.ru/, свободный.
18. Российская Федерация. Законы. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения Электронный ресурс принят Гос. Думой 26 июня
2002 г одобр. Советом Федерации 10 июля 2002 г по состоянию на 13.07.
2015]. Режим доступа http://base.garant.ru/, свободный.
19. Закон Саратовской области О земле от 24.09.2014 г. N 122-ЗСО Электронный ресурс / Гарант – Информационно-правовой портал. – Режим доступа : www.garant.ru, свободный.
20. Приказ Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 г. № 412 Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков Электронный ресурс. С изменениями от 22 декабря 2014 г. N 822 в – Режим доступа http://base.garant.ru/, свободный. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.09.2010 № 445 Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения Электронный ресурс Режим доступа http://base.garant.ru/, свободный.
22. Приказ Минэкономразвития РФ отв ред. от
11.01.2011) "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" (Зарегистрировано в Ми- нюсте РФ 2 мая 2007 г. N 9370) Электронный ресурс Режим доступа http://base.garant.ru/, свободный.
23. Методические рекомендации по оценке качества и классификации земель по их пригодности для использования в сельском хозяйстве. – М
«Гоземкодастрсъёмка» – ВИСХАГИ, «РосНИИземпроект» 2003. – 169 с.

9 24. Методические указания по проведению комплексного мониторинга плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения под ред. Л.М.
Державина, Д.С. Булгакова. – М ФГНУ «Росинформагротех», 2003. – 240 с.
25. Сборник отраслевых стандартов ОСТ 10 294-2002 – 10 297-20002. Показатели состояния плодородия почв по основным природно- сельскохозяйственным зонам Российской Федерации. Минсельхоз РФ. М
ФГНУ «Росинформагротех», 2002. – с.
26. Справочник экономиста аграрного производства / ГНУ Поволжский
НИИЭО АПК Россельхозакадемии; под общ. ред. Черняева А. А. – Саратов,
2012. – 384 с. Основная литература
1. Боголюбов, С.А. Все о земельных отношениях учеб.-практич. пособие Текст / С.А. Боголюбов, Е.А. Галиновская, ЕЛ. Минина, В.В. Устюкова. – М Проспект, 2010. – 656 с. – ISBN 978-5-392-00920-6.
2. Варламов, А.А. Государственный кадастр недвижимости Текст Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений) /
А.А. Варламов, С.А. Гальченко, под ред. А. А. Варламова.— М. : КолосС,
2012 . – 679 с. 1000 экз. — ISBN 978-5-9532-0829-1.
3. Васильев, АН Автоматизация кадастровых технологий с применением геоинформационных систем Учебное пособие Текст / АН. Васильев,
А.А. Царенко, ИВ. Шмидт – Саратов, 2011. - с. – ISBN 978-5-9758-1355 4. Волков, С.Н. Землеустройство Текст учебники учебные пособия /
С.Н. Волков. – М ГУЗ, 2013. – 992 с ISBN:978-5-9215-0209-3.
5. Волков, С. Н Землеустройство[Текст] Т. Региональное землеустройство. Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений С. Н. Волков М КолосС, 2009. – 707 с ISBN:98-5-9215-0209-3.
6. Юнусов, А.Г. Геодезия : учебник для студентов вузов Текст /А.Г
Юнусов и др – М. : Академ-проект, 2011 - 598 с.
7. Горемыкин, А. В, Экономика недвижимости Текст учебник / А. В.
Горемыкин. – М Юрайт, 2012. – 928 с. Ершов, В. А Все о земельных отношениях кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность Текст /
В.А. Ершов. – МИД «ГроссМедиа»: РОСБУХ, 2010. – 384 с.
9. Заворотин, Е. Ф Регулирование земельных отношений теория, методология, практика Текст / Е. Ф. Заворотин. – Саратов Издательский центр Наука, 2006. – 215 с.
10. Землеустроительное проектирование. Внутрихозяйственное землеустройство сельскохозяйственного предприятия Учебное пособие Текст / Под. ред. Б. И. Туктарова. – Саратов ФГОУ ВПО Саратовский ГАУ»,
2009. – 264 с.
11. Золотова, Е.В. Геодезия с основами кадастра Текст Учебник для вузов / Е.В. Золотова, Р.Н. Скогорева. – М.:Академический Проект, Фонд Мир, 2012. – 413 с.