Файл: Оценка стоимости объекта недвижимости на примере квартиры.docx

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

Федеральное государственное автономное образовательное

учреждение высшего образования

«Дальневосточный федеральный университет»
Инженерная школа
Межотраслевой региональный центр повышения квалификации и переподготовки кадров

"УТВЕРЖДАЮ"

Руководитель МРЦПК ИШ

_________________М.Б. Безуглова

«____» _________________201 г.


КУРСОВАЯ РАБОТА

на тему: «Оценка стоимости объекта недвижимости на примере квартиры»

Исполнитель__________________ Орлова Н.И.

дата, подпись фамилия, инициалы

Руководитель__________________к.т.н., доцент М.Б. Безуглвова

дата, подпись фамилия, инициалы

Владивосток, 2022

Отчёт

об оценке объекта оценки

Порядковый номер отчёта:	№ 145
Объект оценки	Жилое помещение общей площадью 85,3 кв.м., расположенное по адресу Приморский край, г. Владивосток, ул. Завойко, д.4А, кв. 45. Кадастровый номер: 25:28:040006:22141
Вид стоимости	рыночная
Дата проведения оценки	25.04.2022
Дата составления отчета	05.05.2022
Место составления отчета	г. Владивосток
Исполнитель	ООО «Центр оценки и экспертизы»
Адрес исполнителя	690091, г. Владивосток, ул. Лазо, д.9, оф. 204
Оценщик, принимавший участие в подготовке отчета	Петров Петр Петрович оценщик ООО «Центр оценки и экспертизы»
Местонахождение оценщика	690091, г. Владивосток, ул. Лазо, д.9, оф. 204
Заказчик отчета	Колосов Дмитрий Сергеевич
Адрес заказчика	690048, г. Владивосток, ул. Завойко, д.4А, кв. 45.
Основание для проведения оценки	Договор № 1-25/04 от 25.04.2022 г.

---

Содержани

---

Сопроводительное письмо………………………………………………………..5

Раздел 1. ОБЩИЕ ДАННЫЕ ОЦЕНКИ………………………………………….6

1.1. Основные факты и выводы…………………………………………………..6

1.2. Задание на оценку в соответствии с требованием ФСО…………………….9

1.3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике………………………………15

1.4. Заявление о соответствии…………………………………………………..18

1.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их использования при проведении оценки объекта оценки……………………………...19

1.6. Общие понятия и определения……………………………………………..19

1.7. Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки.....24

1.8. Перечень документов, используемых оценщиками и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки…………………..25

1.9. Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки…………………………..28

1.10. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения……………………………………….28
Раздел 2. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОКРУЖЕНИЯ, РЫНКА НЕДВИЖМОСТИ И ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА………………………………..30
2.1. Природно-географические, исторические и иные общие сведения о регионе объекта оценки…………………………………………………………………30

2.2. Анализ социально-экономической ситуации………………………………31

2.2.1. Основные социально-экономические показатели России…………31

2.2.2. Характеристика экономической ситуации в регионе………………38

2.3. Сведения об окружении объекта оценки………………………………….41

2.4. Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов…………………………………………………42

2.4.1. Общая характеристика рынка недвижимости………………………42

2.4.2. Анализ сегментов рынка недвижимости в контексте настоящей оценки……………………………………………………………………………………45

2.5. Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценк

---

…………………………………………………………………………………….47

2.5.1. Сведения об имущественных правах……………………………......47

2.5.2. Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки…………….48

2.5.3. Сведения о физических свойствах объекта оценки………………..48

2.5.4. Сведения об износе, устаревания объекта оценки………………….50

2.5.5. Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки…………………………………………………….53

2.5.6. Информация о текущем использовании объекта оценки…………..53

Раздел 3. АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА, МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ И ВЫВОДЫ……………………………………………55
3.1. Анализ наиболее эффективного использования объекта…………………55

3.2. Методология оценки. Отказ от неиспользуемых подходов к оценке……56

3.2.1. Обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов для объектов недвижимости…………………………………………………………………..56

3.3. Определение рыночной стоимости объекта методом сравнения продаж…………………………………………………………………………………..59

3.3.1. Процедура метода сравнения продаж………………………………59

3.3.2. Выбор объектов-аналогов…………………………………………..59

3.3.3. Определение корректировок и порядок их внесения………………63

3.3.4. Расчет рыночной стоимости методом сравнения продаж…………75

3.4. Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта доходным подходом ………………………….………………………………………………………………..80

3.5. Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта затратных подходом………………………………………………………………………………..87

3.6. Согласование результатов оценки………………………………………….95

Список используемой литературы……………………………………………..96

Приложение А. Заявление о соответствии……………………………………..97




Сопроводительное письмо
Дата: 06.05.2022

Получатель: Колосов Дмитрий Сергеевич
Уважаемый Дмитрий Сергеевич!

---

В соответствии с договором № 1-25/04 от 25.04.2022 г. мною произведена оценка объекта оценки в составе: Жилого помещения общей площадью 85,3 кв. м.

Адрес объекта оценки: г. Владивосток, ул. Завойко, д.4А, кв. 45

В работе определялась рыночная стоимость объекта оценки.

Оценка выполнена с целью установления рыночной стоимости оцениваемого объекта для сделки купли-продажи

Оценка произведена по состоянию на 25.04.2022 г., обследование объекта проводилось 25.04.2022 г., а анализ, приведенный в отчете, был выполнен в период с 25.04.2022 г. по 05.05.2022 г.

Оценка проведена и отчет в письменной повествовательной форме подготовлен в соответствии с требованиями Закона РФ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.98г.; Федеральных стандартов оценки (ФСО №№ 1, 2, 3); Стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010).

Вывод, содержащийся в отчете, получен в результате расчетов, сделанных мною на основании моего опыта и профессиональных знаний, информации, полученной в результате исследования рынка, интервью со специалистами, на основе предоставленной мне технической, бухгалтерской и иной документации, а также на основе результатов непосредственного обследования объекта оценки.

Описание оцениваемого объекта, информация и ее источники, анализ и методы расчетов, использованные для оценки стоимости, приведены в соответствующих разделах отчета. Мною не проводилась как часть работы проверка полученной информации и документов, я не в состоянии в какой-либо форме подтвердить их надежность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.

Проведенные исследования и анализ позволяют сделать вывод о том, что стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 25.04.2022 г. составляет округленно: 16131000 (шестнадцать миллионов сто тридцать одна тысяча) рублей.

Обращаю Ваше внимание на то, что:

настоящее письмо не является отчетом об оценке объекта оценки, а только предваряет его;

отдельные части отчета об оценке объекта оценки не могут трактоваться раздельно, а только в связи с его полным текстом, с учетом всех оговоренных в нем ограничений и допущений.

Если у Вас возникнут вопросы в отношении результатов или рассуждений

---