Файл: Оценка стоимости объекта недвижимости на примере квартиры.docx

Так же рассматриваются демографические показатели. На 1 января 2021 года численность населения России составила 146 миллионов человек. Миграционный приток компенсирует естественную убыль населения.

2020 год показал снижение числа родившихся и рост числа умерших. В целом соотношение показало, что умерло в 1,5 раза больше человек, чем родилось. Это говорит о негативной долгосрочной тенденции, когда рабочей силы будет не хватать, а население старшего возраста будет испытывать проблемы из-за нехватки поступлений в государственный бюджет.

Анализ основных социально-экономических показателей России.

В международной классификации принято разделять страны на развитые, развивающиеся, слаборазвитые страны. Для каждой группы характерны определенные признаки. Россия относится к многочисленной группе развивающихся стран, что отражается в ее социально-экономических показателях. Сопоставление стран проводится по размеру совокупного дохода на душу населения. Однако, этот показатель не является исчерпывающим. Новым показателем для анализа социально-экономического развития стал индекс человеческого развития.

Этот индекс может применяться и для исследования внутристрановых изменений. Например, в России с его помощью сопоставляются данные по регионам. Экономику страны отличает разрозненность и удаленность регионов, различность в природно-климатических условиях. При этом субъекты РФ наделены определенной независимостью в части реализации социально-экономических программ. Они могут использовать для этого доступные ресурсы. Однако, распределение ответственности требует пересмотра системы управления и распределения бюджетных средств. Финансирование обычно получают центральные регионы и стратегически важные субъекты страны. Остальные средства распределяются по остаточному принципу, что ведет к снижению качества жизни населения, внутренней миграции. Это ведет к ухудшению экономического положения регионов, что сказывается на стабильности функционирования экономики в целом.

Методами решения диспропорций в финансировании могут стать:

• 
  пересмотр распределительных механизмов;
  
• 
  создание механизмов реального стимулирования преобразований;
  
• 
  стимулирование рынков труда;
  
• 
  диверсификация инноваций;
  
• 
  совершенствование системы государственного и местного управления.
  

---

Особенность регулирования экономики регионов заключается в том, что она сказывается на социальных показателях. Рост экономического благополучия положительным образом сказывается на демографических показателях, занятости, повышении платежеспособного спроста. Так же убыстряется движение денег в обороте из-за активности населения. Социальная и экономическая сферы жизни общества неразрывно связаны друг с другом.

Основные экономические показатели России отражены в таблице 2.1.

Таблица 2.1 - Основные экономические показатели России (по данным Росстата)

№		2021 г.			Янв 2022г.
		млрд.руб.	+/- % г/г	+/- % г/г
1.	Валовой внутренний продукт	131015,0	+4,7	н.д.
2.	Инвестиции в основной капитал	22945,4	+7,7	н.д.
3.	Реальные располагаемые денежные доходы населения (за вычетом выплат по кредитам и страховых)		-1,2	н.д

Продолжение таблицы 2.1

4.	Индекс промышленного производства	+5,3	+5,9
5.	Продукция сельского хозяйства	+1,9	+1,0
6.	Строительство (объем СМР в сопоставимых ценах)	+6,0	+4,5
7.	Введено в эксплуатацию общей площади зданий, млн. кв. м.	+8,2
8.	- жилых помещений	+12,7	+64,6
9.	- нежилых помещений	+10,5	+1,5
10.	Пассажирооборот транспорта общего пользования, млрд пасс-км	+39,6
11.	Грузооборот транспорта, млрд т-км	+5,3	+4,1
12.	в том числе, железнодорожного транспорта	+3,4	+3,9
13.	трубопроводного	+7,4	+4,4
14.	автомобильного	+5,0	+3,1
15.	Оборот розничной торговли, млрд рублей	+7,3	+3,6
16.	Объем платных услуг населению, млрд. руб.	+14,1	+10,6
17.	Оборот общественного питания, млрд. руб.	+23,5	+5,9
18.	Внешнеторговый оборот (январь-февраль 2022), (сальдо положит. 22,0 млрд. долл. США)	+39,3	+54,9
19.	в том числе: экспорт товаров	+48,2	+68,5
20.	импорт товаров	+26,8	+35,0
21.	Среднемесячная начисленная заработная плата работников организаций за январь-февраль 2022, руб.:
22.	- номинальная	+9,8	+11,9
23.	- реальная (учитывает инфляцию)	+2,9	+2,7
24.	Ключевая ставка с 04.05.2022г., %	+8,5	14,0
25.	Инфляция (годовая) на конец марта 2022 года (г/г)	+8,7	16,7
26.	Сальдированный финансовый результат организаций (без субъектов малого предпринимательства, кредитных организаций, государственных (муниципальных) учреждений, не кредитных финансовых организаций) в действующих ценах за январь-февраль 2022 г.	+2,6р (в основном за счет сырьевых отраслей 2,6- 6,4 р)	+65,9
27.	Кредиторская задолженность организаций на 01.03.22	+18,8	+27,5
28.	просроченная	5,0 % от кредитор. задолж.	-2,4
29.	Сумма средств организаций на счетах в кредитных организациях на 01.04.22	+19,5	+9,0

---

Продолжение таблицы 2.1

30.	Средства (вклады, депозиты) физических лиц, привлечённые банками, на 01.04.22	+5,5	+4,2
31.	Кредиты и прочие размещённые средства, предоставленные организациям на 01.03.22	+15,0	+13,2
32.	Задолженность по кредитам, выданным физическим лицам на 01.04.22	+23,9	+23,3
33.	- задолженность по ипотечным жил. кредитам	+25,1	+27,3
34.	- просроченная задолженность по ипотечным кредитам от общей задолженности по ипотечным кредитам	(0,6%)	-18,0 (0,5%)
35.	Исполнение консолидированного бюджета РФ за январь-февраль		+40,9
	- доходы	,
36.	- расходы	+10,8	+7,8
37.	- профицит, млрд. руб.	+1045,8	+948,0
38.	Международные резервы (ЗВР), на 29.04.22г. 593,1 млрд. долл. США	+8,3	+0,4
39.	Фонд национального благосостояния, на 01.03.22г. 154,8 млрд. долл. США (10,6% от ВВП)	-0,5	-15,0
40.	Государственный внешний долг, на 01.04.22г. 57,1 млрд. долл. США	+5,3	+0,8

Основные макроэкономические показатели России в период 2000 - 2022 годы были положительные. За исключением периодов мировых кризисов 2009 (-7,8%), 2015 (-2,0%) и 2020 (-2,7%) средний ежегодный прирост

---

ВВП составлял +4,6%. Рост показателей в 2021 – 1 кв. 2022 года демонстрирует восстановление экономики после кризисного спада 2020 пандемийного года. Вместе с тем, налицо и негативные тенденции, выразившиеся в стремительном росте инфляции, высокой задолженности организаций и физических лиц, резком удорожании кредитов.

Пандемия 2020 года принесла с собой остановки работы многих предприятий и отраслевые дисбалансы в мировой экономике и логистике, что привело к экономически необеспеченному росту денежной массы, росту инфляции и росту задолженности предприятий, организаций и физических лиц во всех странах. Раздача денег и дешевых кредитов населению и бизнесу в связи с коронавирусной пандемией в 2020-2021 годах повлекла за собой: с одной стороны - восстановление спроса на энергию, сырье и все другие товары и стимулировало начало восстановления мировой экономики, с другой – значительное увеличение денежной массы и снижение объемов строительства в начале 2020 года, что привело к взрывному спросу и росту цен на рынке жилой недвижимости. Дисбалансы между отраслями и нарушение логистических связей, неизбежно возникшие в связи с этим, а также в связи с введением Западом экономической и политической блокады против России, требуют роста обслуживающей денежной массы, что вызывает инфляцию. Резкое ужесточение государством кредитной политики повышением ключевой ставки в целом сдерживает инфляцию, но и тормозит кредитование и развитие бизнеса. В этих условиях государство принимает адресные меры финансовой поддержки и контроля, госрегулирования, стимулирования, помощи и поддержки производящих и других перспективных отраслей и предприятий, восстановление и развитие которых станет основой развития остальных отраслей экономики.

---

Это потребует времени и средств, что отрицательно отразится на занятости и доходах бизнеса и населения в ближайшие 3-5 лет. Следовательно, активность и спрос на рынке недвижимости снизятся, цены будут постоянно корректироваться в соответствии с инфляцией и спросом.

Перед лицом небывалого мирового экономического и политического кризиса, учитывая высокую обороноспособность, огромные ресурсные возможности, низкий государственный внешний долг и значительные накопленные средства Фонда национального благосостояния, Россия находится в менее уязвимом положении по сравнению с другими крупнейшими странами. Россия является и останется одной из самых влиятельных, политически и экономически стабильных и перспективных стран.

По данным Росреестра за 2021 год:

• 
  общее количество зарегистрированных ипотечных сделок составило 3,8 млн. (+9,5% к 2020г.);
  
• 
  договоров участия в долевом строительстве – 898,6 тыс. (+17%);
  
• 
  на вторичном рынке жилья зарегистрировано 4,2 млн. сделок (+14,5%).
  

За 1 кв. 2022 года договоров участия в долевом строительстве – 247,1 тыс. (+30,2% к 1 кв. 2021г.).

Тенденции и перспективы на рынке недвижимости.

Ресурсные возможности страны (кадровые, научные, энергетические, сырьевые) и крепкое государство, обеспечивающее национальную безопасность и внутреннюю стабильность, развитие территорий и инфраструктуры, а также лучшее положение России по сравнению с другими странами в условиях мирового экономического и политического кризиса, дают все возможности

---