Файл: Отчет о прохождении производственной (исполнительской) практики Направление подготовки 08. 03. 01 Строительство профиль Промышленное и гражданское строительство Место практики ооо ск проектнн.pdf

12
• в составе ППР разрабатывается СГП строительства одного объекта
(здания, сооружения), этапа строительства или вида работ.
Практический опыт показывает, что стройгенплан следует разрабатывать в последовательности, приведенной на рис. 3.
Исходными данными для его разработки являются: проектная документация, требования нормативных документов, задание на проектирование, реальные условия строительства, типовые технологические карты на производство работ. Стройгенплан, как правило, вычерчивают в масштабе 1:200, 1:500.
Рис.3 – Последовательность разработки стройгенплана.

13
Исполнительная документация в строительстве — это документы, которые оформляются в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта и фиксируют каждый этап работ. Состав документации определяют нормативные акты в сфере строительства. Общее правило: первичные документы формирует генеральный подрядчик, технический надзор осуществляет заказчик.
ИД представляет собой текстовые и графические материалы, где отражают исполнение проектных решений и фактическое положение дел на строительном объекте.
Порядок ведения исполнительной документации в строительстве.
Исполнительную документацию ведут с первых дней выполнения работ.
Промежуточные акты приемки работ должны составляться и подписываться до начала следующего этапа. Документы, утвержденные в РД-11-02-2006, оформляют в строгом соответствии с образцами. Исполнительную документацию в строительстве подписывают ответственные представители:
• застройщика по техническому надзору;
• проектной организации, если осуществляется авторский контроль;
• лица, выполнившего работы.
Документы хранятся у застройщика или заказчика до итоговой проверки объекта органом государственного строительного контроля. На время проверки исполнительная документация и журналы передается в Ростехнадзор. После положительного заключения о вводе объекта в эксплуатацию все документы возвращают заказчику или застройщику на постоянное хранение.
Акты освидетельствования скрытых работ, акты проверки строительных конструкций и инженерно-технических сетей составляют в трех экземплярах, печать ставится с двух сторон. Исполнительные чертежи выполняют в четырех экземплярах: по одному для заказчика и исполнителя, два – для эксплуатирующей организации.

14
4. Технико-экономическая оценка зданий (сооружений) промышленного и
гражданского назначения.
Технико-экономическое обоснование проекта строительства является предпроектным документом, но на его составление распространяется тот же регламент, что и на проектирование. Поэтому подрядная организация в обязательном порядке должна иметь соответствующие разрешительные документы (членство в СРО). Поскольку в составе проекта присутствует множество расчетов экономических параметров, то для разработки ТЭО необходимо привлекать квалифицированных экономистов, оценщиков, специалистов по кадастровым вопросам, экологов и прочих узкоспециализированных работников.
Технико-экономическая оценка проектов осуществляется по объемно- планировочным, стоимостным и натуральным показателям: количеству на 1 м
2
общей площади или другую единицу измерения (квартиру, место в гостинице или общежитии, место учащегося в школе и вузе, койку в больнице и пр.), стоимости строительства, эксплуатационным затратам на содержание здания, капитальным вложениям, затратам труда, потребности в основных материалах и топливе. При проектировании полносборных зданий дополнительно определяют количество типоразмеров и марок сборных изделий заводского изготовления. В целях обеспечения сопоставимости и компьютеризации результатов анализа проектов в РФ по решению Министерства строительства принят единый перечень и форма представления технико-экономических показателей по проектам зданий различного назначения
(жилых, общественных, производственных и др.). В качестве примера в Приложении 2 дана регламентированная форма и перечень технико-экономических показателей по проектам жилых зданий.

15
5. Индивидуальное задание
Тема индивидуального задания: Порядок определения, согласования и
применения договорных цен.
Цена договора — это общая стоимость сделки в целом. Исполнение обязательств оплачивается по цене договора, которая установлена соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Но если при определении цены договора допустить ошибки, это приведет к неблагоприятным последствиям для сторон:
Если цена не согласована в договоре, для которого она является существенным условием, такой договор признается незаключенным (п. 1 ст. 432
ГК РФ, п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 28.12.2019 № 49).
Если цена договора не предусмотрена и не может быть определена на основании его условий, исполнение оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за похожие товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ).
В первом случае контрагенты обязаны будут аннулировать сделку. Во втором есть высокий риск споров из-за суммы, которую заказчик должен перечислить исполнителю. Чтобы избежать неприятностей, четко прописывается в договоре стоимость отдельных этапов сделки и стоимость в целом.
Основным ценообразующим фактором в ООО «СК ПРОЕКТ-НН» является среднерыночная цена. Политика ценообразования и сметного нормирования в строительстве является составной частью общей ценовой политики Российской
Федерации, органически вписывающейся в общую экономическую политику государства.
Итоговая стоимость проекта согласовывается протоколом договорной цены, который прикладывается к договору (Приложение 3).
Кроме того, цена на проектируемые здания и сооружения складывается из различных факторов, таких как:
• Месторасположение объекта: чем дальше располагается объект, тем соответственно и выше будет цена.

16
• Количество объектов. Проект может подразумевать как один, так и несколько объектов сразу. Чем больше проектируемых зданий или сооружений, и чем они разнообразней, тем выше будет итоговая стоимость.
• Сложность объектов строительства. Если здание или сооружение имеет нестандартную форму, а также множество различных конструктивных элементов, его можно считать сложным, так как на его проектирование потребуется много времени и сил. В то же время простые объекты занимают гораздо меньше усилий, а следовательно и стоить такие проекты будут дешевле.
• Однотипность. Однотипные объекты как правило имеют один типовой проект; чем меньше разнообразности в проектируемых зданиях и сооружениях, тем ниже будет стоимость проекта.
• Объекты повышенной опасности – это здания и сооружения высотой более
75м, для таких объектов требуются дополнительные проектные решения, цена за что будет также выше средней. В некоторых случаях по договоренности с заказчиком цена добавляется за каждый метр высоты выше этой отметки.
Исходя из всех вышеперечисленных факторов и среднерыночных цен определяется итоговая цена проекта и составляется сметная документация, учитывающая все усложняющие коэффициенты работы. На основе уже сметной документации составляется протокол, который прикрепляется к договору, заключенному с заказчиком.
Кроме всего прочего заказчик вправе сам выставлять свою цену, она может оказаться больше, или наоборот, меньше предполагаемой. В случае, если цена или предоплата, предоставляемая заказчиком не устраивает исполнителя, он также вправе отказаться от выполнения заказа или выполнить только обговоренную ранее часть.
Если компания собирается установить разные цены на один и тот же товар для разных категорий контрагентов или на определенный период времени, то

17 следует заранее обдумать обоснование изменения цены договора, чтобы избежать претензий со стороны антимонопольных или налоговых органов.
Если стороны договорились о скидках, бонусах, премиях, то условия их предоставления также необходимо четко определить.
Финансовая ситуация у одного из контрагентов либо ситуация в целом может поменяться. Чтобы в будущем согласовывать изменения было проще, включите пункты об этом в условие договора о цене. Например, в договоре аренды арендодатель указывает, что оставляет за собой право повышать плату.
Можно внести ограничения по времени или по сумме, в рамках которых изменения допускаются. Также вторая сторона договора вправе предложить условия, при которых стоимость сделки можно снизить. Необходимо четко определять случаи, когда цена договора может быть изменена.
В предусмотренных законом случаях используются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), которые определяют или регулируют уполномоченные органы (абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ). В частности, регулируются цены на продукцию естественных монополий, аренду государственных и муниципальных земельных участков, лекарственные препараты и т. д.

18
Заключение
В заключении следует указать:
– За время прохождения производственной исполнительной практики в проектной организации ООО «СК ПРОЕКТ-НН» мною была произведена работа с различными документами, среди которых были акты, сметы и счета. Таким образом мною был приобретен новый опыт в сфере строительства.
– В ходе практики мне приходилось сталкиваться с рядом проблем, связанных по большей части с невнимательностью. Для их предотвращения в дальнейшем, следует почаще делать «разминку» для улучшения памяти и концентрации.
– Полученный мной опыт работы можно будет в какой-то мере применить при составления дипломной работы, что определенно является хорошим результатом.

19
Список использованных источников
1. Коклюгина, Л. А.. Технология и организация строительства высотных многофункциональных зданий : учебно-методическое пособие. / Коклюгина, Л.
А., Коклюгин, А. В. ; Л. А. Коклюгина, А. В. Коклюгин. – Казань : Казанский государственный архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ, 2017. –
112 с. – URL: URL: http://www.iprbookshop.ru/88425.html. – ISBN ISBN 2227-
8397.
2. Михайлов А. Ю.. Технология и организация строительства. Практикум /
Михайлов А. Ю. ; А. Ю. Михайлов. – Москва : Инфра-Инженерия, 2018. – 196 с.
– URL: URL: http://www.iprbookshop.ru/78240.html. – ISBN ISBN 978-5-9729-
0140-1.
3. Михайлов
Александр
Юрьевич.
Технология и организация строительства. Практикум : учеб.-практ. пособие. / Михайлов Александр
Юрьевич ; Москва ; Вологда : Инфра-Инженерия, 2017. – 196 с. – ISBN ISBN
978-5-9729-0140-1.
4. Михайлов, А. Ю. ; А. Ю. Михайлов
Москва,
Вологда
:
Инфра-
Инженерия, 2020.
5. Михайлов, А. Ю.. Организация строительства. Календарное и сетевое планирование : учебное пособие. / Михайлов, А. Ю. ; А. Ю. Михайлов. –
Москва, Вологда : Инфра-Инженерия, 2020. – 300 с. – URL: URL: http://www.iprbookshop.ru/98393.html. – ISBN ISBN 978-5-9729-0495-2.
6. Михайлов, А. Ю.. Организация строительства. Стройгенплан : учебное пособие. / Михайлов, А. Ю. ; А. Ю. Михайлов. – Москва, Вологда : Инфра-
Инженерия, 2020. – 176 с. – URL: URL: http://www.iprbookshop.ru/98394.html. –
ISBN ISBN 978-5-9729-0393-1.
7. Михайлов, А. Ю.. Технология и организация строительства. Практикум : учебно-практическое пособие. / Михайлов, А. Ю. ; А. Ю. Михайлов. – Москва,
Вологда
:
Инфра-Инженерия,
2020.
–
200 с.
–
URL:
URL: http://www.iprbookshop.ru/98402.html. – ISBN ISBN 978-5-9729-0461-7.
8. Олейник, П. П.. Научные исследования: технология и организация строительства : учебно-методическое пособие. / Олейник, П. П., Кабанов, В. Н.,
Ларионов, А. Н. ; П. П. Олейник, В. Н. Кабанов, А. Н. Ларионов. – Москва :
МИСИ-МГСУ,
ЭБС
АСВ,
2020.
–
73 с.
–
URL:
URL: http://www.iprbookshop.ru/101803.html. – ISBN ISBN 978-5-7264-2110-0 9. Сборщиков С.Б.. Организация строительства (лекции, курсовое и дипломное проектирование) : учебное пособие. / Сборщиков С.Б. ; Сборщиков
С.Б..
–
Москва
:
АСВ,
2014.
–
160 c.
–
URL:
URL: https://www.studentlibrary.ru/book/ISBN9785930939989.html. – ISBN ISBN 978-5-
93093-998-9.
10. Соколов Л.И.. Технология и организация строительства : практикум. /
Соколов Л.И., Кибардина С.М., Фламме С., Хазенкамп П. ; П. Хазенкамп; С.
Фламме; С.М. Кибардина; Л.И. Соколов. – Москва : Инфра-Инженерия, 2017. –
196 c. – URL: URL: http://www.iprbookshop.ru/69016.html. – ISBN ISBN 978-5-
9729-0140-1.

Приложения
Приложение 1. Примеры чертежей «Царицыно»

21

22

Приложение 2.

24
Приложение 3. Пример протокола
*
*
Данный протокол заключен с компанией, которая на сегодняшний день прекратила свою деятельность.