Вопрос 3

Неверно

Баллов: 0,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

К основным составляющим общего коэффициента капитализации, рассчитанного кумулятивным методом, не относится:

Выберите один ответ:

a. ставка возмещения капитала 

b. безрисковая премия

c. чистый операционный доход

d. рыночная цена объекта недвижимости

e. премия за дополнительный риск

Вопрос 4

Верно

Баллов: 1,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Основной недостаток доходного подхода:

Выберите один ответ:

a. основан на прогнозных данных 

b. трудоемок

c. затруднен сбор информации об условиях сделки

d. не учитывает потребности покупателей

Вопрос 5

Верно

Баллов: 1,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

- это параметр, преобразующий чистый доход в стоимость объекта недвижимости. }

Ответ: 

Вопрос 6

Неверно

Баллов: 0,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Расходы, относятся к постоянным:

Выберите один ответ:

a. налоги

b. оплата коммунальных услуг 

---

c. содержание помещения

d. уборка территории

Вопрос 7

Неверно

Баллов: 0,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Правильная последовательность применения метода дисконтирования денежных потоков:

6:	Ответ 1
3:	Ответ 2
2:	Ответ 3
4:	Ответ 4
5:	Ответ 5
1:	Ответ 6

Вопрос 8

Неверно

Баллов: 0,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Термин, определяющий ожидаемый доход от недвижимости с учетом неполученных платежей и прочего дохода:

Выберите один ответ:

a. действительный валовой доход 

b. чистый операционный доход

c. прочий доход

d. потенциальный валовой доход

Вопрос 9

Неверно

Баллов: 0,0 из 1,0

---

Отметить вопрос

Текст вопроса

Экономическое содержание процесса капитализации доходов – это определение:

Выберите один ответ:

a. коэффициента капитализации 

b. будущих доходов текущей стоимости

c. текущей стоимости будущих доходов

d. ожидаемого чистого годового дохода

Вопрос 10

Неверно

Баллов: 0,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Метод не используемый в рамках доходного подхода к оценке недвижимости:

Выберите один ответ:

a. метод прямой капитализации

b. метод сравнительных единиц

c. метод дисконтирования денежных потоков 

Если в процессе анализа используется доход за один год, то применяется метод:

Выберите один ответ:

a. дисконтирования денежных потоков 

b. связанных инвестиций

c. прямой капитализации

d. с применением техники остатка

Вопрос 2

Неверно

Баллов: 0,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Стоимость недвижимости с использованием доходного подхода определяется как:

Выберите один ответ:

a. как равновесная цена между спросом и предложением на рынке недвижимости

b. как текущая стоимость будущих доходов, приносимых оцениваемым объектом

c. как разница между рыночной ценой и затратами, связанными с реализацией объекта 

---

Вопрос 3

Верно

Баллов: 1,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

"Ипотечная постоянная"- это:

Выберите один ответ:

a. стоимость заемных средств

b. стоимость объекта недвижимости

c. ставка капитализации для заемных средств 

d. чистый доход от недвижимости

Вопрос 4

Верно

Баллов: 1,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Эффективный валовой доход это:

Выберите один ответ:

a. валовой доход за минусом постоянных и операционных расходов и резервов

b. общий доход от сдачи имущества в аренду

c. потенциальный валовой доход за минусом предполагаемых убытков 

Вопрос 5

Верно

Баллов: 1,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

"Реверсия" это:

Выберите один ответ:

a. покупка объекта недвижимости

b. переход объекта недвижимости по наследству

c. продажа объекта недвижимости в конце периода владения 

d. сдача в аренду объекта недвижимости

Вопрос 6

Неверно

Баллов: 0,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Чистый операционный доход от аренды здания - 1500 тыс. руб., ставка капитализации 13%. Стоимость

---

объекта недвижимости составляет Ответ  тыс. руб.

Вопрос 7

Частично правильный

Баллов: 0,3 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Правильная последовательность расчета чистого операционного дохода:

3:	Ответ 1
2:	Ответ 2
1:	Ответ 3

Вопрос 8

Верно

Баллов: 1,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Метод, используемый, если прогнозируются постоянные или плавно изменяющиеся доходы:

Выберите один ответ:

a. метод прямой капитализации 

b. оценка с применением техники остатка

c. метод дисконтирования денежных потоков

d. любой из вышеперечисленных

Вопрос 9

Неверно

Баллов: 0,0 из 1,0

Отметить вопрос

Текст вопроса

Метод связанных инвестиций используется:

Выберите один ответ:

a. если для приобретения недвижимости привлекается заемный капитал

b. если объект недвижимости приобретается на долевой основе

---

Смотрите также файлы

• Заупокойный культ. Мумификация (бальзамирование) в Древнем Египте.docx

• Технологический процесс содержит.docx

• 1. ксрода одатас республикаларды ытарын кеейту мселелері арастырылан жылдар.docx

• Примеры вариантов тем реферата.docx

• Задание 2 Как вы считаете, чем (в контексте управления временем) хорошая цель отличается от плохой цели Попробуйте привести по 3 примера хороших и плохих целей из своей личной жизни или из практики.docx