Файл: Все вышеуказанное обуславливает актуальность исследования.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 04.02.2024
Просмотров: 48
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
И в заключение нельзя не рассмотреть особенности изменения и расторжения договора аренды. Соглашение об этом совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Обращаться в суд с требованием изменить или расторгнуть договор следует только после того, как получен отказ одной из сторон на предложение изменить или расторгнуть договор, либо если ответ так и не был получен в срок, указанный в предложении (если срок не определен, то в течение 30 дней). Однако данная обязанность снимается с арендодателя, если в договоре аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд.
Расторгнуть заключенный договор аренды можно несколькими способами. Статья 450 Гражданского кодекса РФ предоставляет три варианта:
- по соглашению сторон;
- по решению суда, если того требует одна из сторон, в случаях, если контрагенты существенно нарушили условия договора;
- в других случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или самим договором.
2.2. Ответственность сторон.
Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам. Наряду со взысканием убытков ответственность за нарушение условий договора аренды может выражаться и в уплате неустойки. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
В изъятие из общего правила о зачетном характере неустойки в ст. 622 ГК установлено положение о штрафной неустойке для случаев, когда в договоре предусмотрена неустойка за несвоевременный возврат арендованного имущества. Впрочем, соглашением сторон это правило может быть изменено. При возложении на арендатора ответственности за просрочку внесения арендной платы следует иметь в виду возможность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
Следует учитывать и то, что при возложении на участников арендных отношений ответственности за существенное нарушение договора аренды одной из сторон контрагент вправе требовать возмещения как убытков, причиненных изменением или расторжением договора, так и иных убытков, причиненных нарушением договора как таковым [15, с. 1365-1367].
При нарушении условий договора аренды применяются и другие санкции или способы защиты, не относящиеся к гражданско-правовой ответственности. Одни из них осуществляются судом, другие – управомоченным субъектом. Такие меры могут применяться наряду и одновременно с мерами гражданско-правовой ответственности [3, с. 237-256].
Прежде всего имеются в виду последствия, предусмотренные общими положениями об аренде и правилами об отдельных ее видах или об аренде отдельных видов имущества, в случаях:
- непредоставления имущества в пользование арендатору, обнаружения арендатором недостатков сданного в аренду имущества, за которые отвечает арендодатель;
- неисполнения арендодателем обязанности по предупреждению арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, пользования имуществом вопреки условиям договора или назначению имущества, неуплаты или просрочки арендной платы и др.
Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды доказывается стороной, нарушившей обязательства. Сторона договора аренды, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору аренды, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: явления стихийного характера, действий и решений органов власти и управления; забастовки и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора аренды как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 10 календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
Арендодатель несет перед арендатором ответственность за техническое состояние предмета договора. Например, в соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ убытки, причиненные из-за скрытых дефектов перевозочных средств, во всех случаях должны возмещаться наймодателем [1, с. 19-22]. Прекращение срока действия договора аренды не освобождает стороны договора от ответственности за нарушение условий договора, если таковые имели место в период действия договора аренды.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Проведенный комплексный анализ особенностей правовой регламентации договора аренды позволил сделать несколько обобщающих выводов.
Под договором аренды понимается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Объектом аренды может быть любое имущество, которое в процессе пользования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и т.д. По договору аренды существенным условием является предмет аренды. Договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, место его расположения и т. п.). В противном случае договор аренды не может быть признан заключенным.
Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года. Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации. Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающая переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору. Такие договоры должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускается заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок.
Основная обязанность арендодателя по договору аренды - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.
Основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы за пользование арендованным имуществом. Более того, из определения договора аренды следует вывод, что условие об арендной плате относится к существенным условиям всякого договора аренды. Однако договор аренды, в котором отсутствует указание на размер подлежащей взиманию с арендатора арендной платы, в отличие от общего правила, касающегося существенных условий договора, не может быть признан незаключенным.
В гражданском праве выделяют следующие разновидности договора аренды: прокат; аренда транспортных средств (с экипажем и без экипажа); аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; финансовая аренда (лизинг).
Таким образом, институт аренды выполняет не только функцию правового закрепления возможности собственника извлечь выгоду из своего имущества посредством передачи последнего во временное владение или (и) пользование, но и функцию определения принадлежащих сторонам правомочий и гарантий по их осуществлению.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Вавилин Е.В. Ответственность сторон по договору аренды транспортных средств // Туризм: право и экономика. 2010. N 1. 22 с.
2. Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг / В.В. Витрянский. – М.: Статут, 2014. – 304 с.
3. Гонгало Б.М. Гражданское право: Учебник. В 2 т. //2 издание М.: Статут, 2017 г., 560 с.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая в ред. от 28.03.2017//Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5.
5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая / С.А. Степанов [и др.]. – 2-е изд., перераб. и доп. –М.: Проспект, 2015. – 1504 с.
6. Мещерякова, М.Е. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя: Имущественные отношения в Российской Федерации. – Краснодар: Международная академия оценки и консалтинга, 2016. 72 с.
7. Оводов А.А. Договор аренды недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. - 2006. - №2. – 28 с.
8. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. Новицкого И.Б. и проф. Перетерского И.С. - М. Норма. 1996. 607 с.
9. Российское законодательство X - XX вв. / Под ред. Чистякова О.И. Т. 1. - М. Юридическая литература. 1984. – 337 с.
10. Садиков О.Н., Гражданское право: Учебник. Том II — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006. — 608 с.
11. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения. // Юрист. - 2006. - N 4. – 14 с.
12. Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Гражданское право : учеб. : в 3 т. Т. 2. — 4-е изд., — М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. - 848 с.
13. Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. - М.: Статус-Кво 97, 2001. 204 с.
14. Соцуро, Л.В. Толкование договора судом [Текст] / Л.В. Соцуро. –М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2014. 216 с.
15. Тулумов А. Э. Проблема возмещения убытков при неисполнении обязательств по договору // Молодой ученый. 2016. №11. 1365 с.
16. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т. 2. (по изд. 1902) - М. Статут. 2001. – 462 с.