Файл: LEED.docx

В технически развитых странах получили распространение рейтинговые системы оценки качества проектных и строительных решений зданий по критериям энергоэффективности, экологии, комфортности, ресурсосбережения.

Рейтинговые системы удачно сочетают государственные и муниципальные регуляторы стратегии совершенствования строительства и коммерческие рыночные регуляторы потребительских качеств и стоимости объектов.

Среди наиболее совершенных национальных рейтинговых систем следует отметить американскую – LEED (TheLeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign), английскую – BREEAM (BuildingResearchEstablishmentEnvironmentalAssessmentMethod), немецкую – DGNB.

Рейтинговые системы позволяют присвоить проекту оценку, выражаемую в сумме баллов по ряду приоритетных направлений, характеризующих проектные решения.

Число оцениваемых направлений и их весомость определяется национальными приоритетами и системой нормирования.

Как правило, рейтинговые системы реализуются в форме добровольных национальных стандартов.

Деятельность национальных рейтинговых систем в области энергоэффективного и экологичного строительства координируется Международным комитетом по так называемым «зеленым зданиям» (GreenBuildingCouncil).

Возможно ли принять в качестве национальной рейтинговой системы оценки зданий иностранные модели?

Да, возможно, и так поступили ряд стран, которые ориентированы на американскую или английскую нормативные базы, соответственно, и у которых близки национальные приоритеты в области энергетики и экологии, присоединившись к LEED или BREEAM.

Предпринята попытка с использованием опыта реализации упомянутых систем LEED, BREEAM, NDBG, создать концепцию национальной модели рейтинговой системы оценки проектов высокой энергетической и экологической эффективности, базирующуюся на действующей в стране нормативно-методической базе.

При разработке модели рейтинговой системы принимались во внимание следующие положения:

1. Возможность, как правило, количественной оценки характеристик проектного решения с использованием существующей отечественной нормативно-методической базы. Только два показателя определяются по экспертной оценке с участием специализированных советов.

2. К рейтинговой оценке допускаются проекты зданий, выполненные в полном соответствии с действующей нормативной базой и прошедшие государственную или негосударственную экспертизу в установленном порядке.

3. Общая система оценки включает 3 уровня рейтинга:

- рейтинг проектных решений

- рейтинг строительства (соответствие построенного здания проектной документации на стадии приемки)

- рейтинг эксплуатационных качеств здания (полнота и эффективность реализации решений по экологии, энергосбережению, комфортности других показателей в процессе управления и эксплуатации здания, подтверждение достижения качественных и количественных характеристик экологической и энергетической эффективности)

4. Оценка проектов по критериям экологии и энергоэффективности (сертификация) проводится аккредитованными экспертами-оценщиками, в качестве которых на первом этапе привлекаются разработчики модели рейтинговой системы.

5. В рамках рейтинговой системы формируются курсы обучения для специалистов-проектировщиков (строителей, эксплуатационного персонала) по методологии проектирования, строительства, эксплуатации зданий высокой энергетической и экологической эффективности.

6. Рейтинговая система ориентирована на достижения высоких конечных показателей энергетической и экологической эффективности, но не ограничивает в выборе прогрессивных, в том числе инновационных технологических решений.

7. Значимость отдельных направлений и весомость групп показателей может корректироваться по регионам страны с учетом климатических факторов и ресурсных приоритетов.

Сравнительный анализ основных направлений наиболее распространенных рейтинговых систем приведен в табл. 2.1.

Следует отметить, что наиболее полный охват требований к зданиям содержится в немецкой модели. По сравнению с американской и английской моделями наряду с экологическими и энергетическими требованиями, рейтинг DGNB дополнительно включает блоки оценки по экономическим показателям (LCC – lifecirclecost - цена жизненного цикла здания) и общестроительным характеристикам (конструктивную устойчивость и прочность, долговечность, теплоустойчивость, противопожарную безопасность и др.).

В предлагаемой национальной модели использованы блоки направлений по экологии, энергоэффективности и экономической эффективности, но не включен блок общестроительных требований по надежности и безопасности.

Нельзя не согласиться с мнением немецких коллег, что недооценка экономических факторов в системах LEED и BREEAM, может приводить к неоправданному удорожанию зеленых зданий. Так, например, предписываемое этими системами применение дорогостоящих технологий, включая фотоэлектрические и ветроэнергетические, в ряде регионов в силу климатических факторов могут иметь срок окупаемости за пределами срока службы зданий (100-150 лет). Зеленые здания должны быть привлекательны для инвесторов и базироваться на адекватной экономической модели.

Отказ в национальной модели от оценки требований по надежности и безопасности зданий обусловлен действующей системой строительного нормирования в РФ. Удовлетворение требований по надежности и безопасности регламентируются строительными нормами и правилами и для большинства категорий зданий в нашей стране в обязательном порядке контролируется государственной и негосударственной экспертизой.

Прохождение экспертизы проекта здания на соответствие обязательным требованиям строительных норм и правил является условием принятия объекта к сертификации по зеленым стандартам.

Национальная рейтинговая система должна отвечать интересам и обязательствам как государства, инвесторов, так и потребителей. В табл. 2.2 показаны основные тренды предлагаемой модели для различных групп бенифициариев.

Важный вопрос – расстановка приоритетов рейтинговой системы. Весомость количественной оценки свойств объектов характеризует как потенциал совершенствования качеств здания к существующему базовому уровню, динамику ресурсных показателей (тарифы на энергию и воду), тренды рынка недвижимости, климатические особенности региона. В табл. 2.3 приведена сравнительная оценка весомости направлений систем национальной модели и американской (LEED).

2 Международный экологический стандарт leed

Разработка «зеленых» стандартов началась в 90-е годы прошлого столетия. В настоящее время число «зеленых»  стандартов, применяемых в международной практике к зданиям (проектирование, строительство и эксплуатация) составляет более 50. Выбор критериев оценки, как и собственно рейтинговая оценка зданий, различен. Стоит отметить, что разрабатывались они с учетом национальных особенностей и изначально применялись в стране-разработчике, а затем стали применяться по всему миру. Ниже приведен анализ некоторых, наиболее известных  из них.

Классификация групп критериев проводится по следующим направлениям: 

 Кроме того, в зависимости от направления воздействия выделяются следующие категории:

LEED (США)

Применяемая в наши дни для оценки экологически благоприятных зданий рейтинговая система LEED (LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign, или Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании) стала одной их наиболее известных.

Программа сертификации экологически благоприятных зданий LEED была основана в 1993 году некоммерческой организацией USGBC (U.S GreenBuildingCouncil, или Американский совет по экологическому строительству).

В своей первой редакции LEED появилась в 1998 году и с того момента была несколько раз пересмотрена. Но в целом LEED остается специализированной системой оценки, разработанной для оценки вновь строящихся и уже построенных зданий. Сегодня, спустя 12 лет, программа сертификации приобрела те заложенные в название экологические черты, напрямую связанные с сохранением природных ресурсов.

В 2009 году вариант программы LEED EB (LEED forExistingBuildings, или LEED для существующих зданий) был подвергнут еще одному пересмотру и с тех пор его официальное название изменилось: LEED EB: O&M (LEED forExistingBuildings:Operations&Maintenance, или LEED для существующих зданий: эксплуатация и техобслуживание).

Существует и программа сертификации LEED NC (LEED forNewConstruction, или LEED для строящихся зданий), отличающаяся от LEED EB лишь деталями.

В программе «LEED EB: O&M» в предусмотрено четыре уровня сертификации, в зависимости от количества набранных строительным проектом «зеленых» баллов:

Certifed - простой сертификат; Silver - серебряный сертификат; Gold - золотой сертификат; Platinum - платиновый сертификат.

Несмотря на то, что английская модель BREEAM появился раньше, американская система считается более распространенной в мире.

Рассмотрим основные положения американской рейтинговой системы LEED.

В табл. 1.1 приведен перечень стандартов в зависимости от назначения зданий. К настоящему времени введено в действие 9 стандартов, охватывающих жилые и общественные здания.

Для данной работы наибольший интерес представляет стандарт LEED-NC (новое строительство).

Структура стандарта и рейтинговой системы приведена в табл. 1.2. Стандарт предусматривает оценку качества здания по 6 разделам, каждый из которых в свою очередь содержит критерии оценки (от 2 до 8). Разделы имеют лимит оценочных баллов.

Наибольшую весомость имеют разделы «Энергосбережение и охрана атмосферы» - 17 баллов (25% от максимальной оценки), «Качество среды обитания» - 15 баллов (22%).

В зависимости от числа оценочных баллов зданию по рейтинговой системе присваивается соответствующий сертификат (табл. 1.3). Для простой сертификации в системе LEED-NC достаточно получить 26 баллов из 69 возможных (38%).