Файл: LEED.docx

Осенью 2007 года организация «IGBC» (Индийский совет по «зелёным зданиям») приняла стандарт «LEED India», имеющий существенные отличия от американского стандарта. «LEED India» содержит индийские строительные кодексы и стандарты, требования которых используются в качестве критериев оценки экологичности зданий. Речь идёт о законодательных сводах законов «Национальный строительный кодекс» и директивах Министерства по защите окружающей среды и лесов.

Стандарт «LEED India» включает требования по сокращению выбросов парникового газа и  отдаёт предпочтение проектам, в которых снижается потребление воды на 40 и более процентов, использование питьевой воды в системах кондиционирования воздуха уменьшается на 75 или 100 процентов, а также проектам, инвестирующим в возобновляемые источники энергии.

3 Международный экологический стандарт breeam

Родоначальник всех систем. Впервые стандарт BREEAM (BuildingResearchEstablishment’sEnvironmentalAssessmentMethod) был опубликован в Великобритании в 1990 году. Один из самых известных и распространенных методов оценки экологической эффективности зданий. Британский стандарт BREEAM считается более строгой системой из всех существующих и самой академичной, но вместе с тем, ключевой особенностью стандарта BREEAM является его способность адаптироваться к локальным нормам и правилам.

Стандарт используется для оценки, как отдельных зданий, так и целых комплексов и распространяется на следующие основные типы строений:

- торговые центры, - офисы, - учреждения образования, - учреждения судебные и исполнения наказаний, - объекты здравоохранения, - индустриальные объекты, - жилые комплексы, и др. 

Шкала оценки стандарта BREEAM имеет следующие категории:

Pass - сертифицировано; Good - сертифицировано с оценкой «хорошо»; VeryGood, - сертифицировано с оценкой «очень хорошо»; Excellent - сертифицировано с оценкой «отлично»; Outstanding - сертифицировано с оценкой «наивысший.; На сегодняшний день, стандарт перешагнул географию Великобритании и применяется по всему миру, приобретая различные облики в стандартах других стран. 

Стандарт «BREEAM» оценивает экологическую эффективность зданий, он применим и кновым, и к уже существующим зданиям, в его основе лежат нормативы использования земельных участков, энергии, воды и строительных материалов. Здания, сертифицированные по стандарту «BREEAM», обеспечивают минимальное загрязнение окружающей среды, высокий уровень экологической безопасности для проживающих в них людей, эксплуатацию таких построек сопровождает профессиональный экологический менеджмент.

Стандарт «BREEAM» был создан правительственным ведомством «Организация строительных исследований» в связи с требованиями, предъявленными рынком английской  недвижимости. Индустрия недвижимости Великобритании столкнулась с растущей экологической информированностью общества, способствующей увеличению спроса на «зелёные здания», и с рекламной деятельностью застройщиков, голословно утверждавших, что они возводят «зелёные» объекты. Бизнес и торговля нуждались в стандарте, который бы направлял деятельность проектировщиков экологичных зданий и очищал рынок от недобросовестных исполнителей.

«BREEAM» актуален для самых разных типов зданий: офисных, жилых, промышленных, торговых, общественных и даже для тюрем. Он служит основой для многих других «зелёных» стандартов, распространившихся по всему миру. Недавно разработанный стандарт «BREEAM International» служит для адаптации «зелёного строительства» за пределами Великобритании.

К сегодняшнему дню более 65 тысяч зданий получили сертификат соответствия стандарту «BREEAM» и ещё 270 тысяч ожидает сертификации. Эти показатели намного превышают количество построек, сертифицированных по другим «зелёным» стандартам.

Весной 2007 года «Организация строительных исследований» (теперь независимое частное агентство), местные правительства Великобритании и «Ассоциация информирования и исследования строительной индустрии» представили «Кодекс экологически рациональных домов» -  новый стандарт «зелёных зданий», разработанный для сертификации жилищного строительства.

Как и стандарт «BREEAM», «Кодекс экологически рациональных домов»  оценивает «зелёные» жилые здания по критериям экономного потребления электроэнергии и воды, оригинальности решения проблемы грунтовых вод, экологической безопасности строительных материалов и благоустройства окружающего пространства. Соответствие жилой застройки «Кодексу экологически рациональных домов» станет в Англии обязательным с апреля 2008 года.

BREEAM - Один из самых известных и распространенных методов оценки экологической эффективности зданий. BREEAM определяет стандарты устойчивого проектирования и строительства, а так же дает возможность сравнивать различные здания по уровню их воздействия на окружающую среду.

BREEAM позволяет заказчикам, девелоперам, проектировщикам и всем участникам строительной индустрии:

- Создавать репутацию на рынке недвижимости благодаря строительству эко-эффективных зданий

- Гарантировать применение лучших эко-эффективных практик во время строительства и эксплуатации

- Стимулировать поиск новых, инновационных решений, уменьшающих воздействие на окружающую среду

- Формировать оценочный критерий, превышающий регламентированные государством стандарты

- Сокращать эксплуатационные расходы, улучшать рабочую и жилую атмосферу

- Демонстрировать прогрессивные взгляды на общественное и экологическое развитие

BREEAM охватывает широкий спектр вопросов устойчивого развития и охраны окружающей среды и позволяет застройщикам и проектировщикам наглядно демонстрировать преимущества использования эко-эффективных технологий своим партнерам и заказчикам, т.к. стандарт:

- Использует простую, наглядную систему оценки, опирающуюся на научные исследования и практический опыт

- Позитивно воздействует на проектирование, строительство и эксплуатацию здания

- Устанавливает и поддерживает устойчивый технический стандарт, гарантирующий высокое качество и сертификацию.

4 Сравнительный анализ международных экологических стандартов leed и breeam

4.1. Структура и организационная форма управления стандартом

Стандарт BREEAM разработан на базе независимого экспертного института BRE Global, входящего в группу некоммерческих организаций, направленных на модернизацию строительного процесса BRE Trust. BRE Global является как разработчиком, так и оператором стандарта. Стандарт постоянно обновляется с целью обеспечения высокого уровня требований к зданиям. Кроме того, BRE Global проводит обучение оценщиков и аудиторов, а так же занимается сертификацией проектов. Стандарт является добровольным и основные стимулы применения – рыночные. Специализированые стандарты были разработаны в Великобритании для применения в муниципальной недвижимости – школы, высшие учебные заведения, больницы и даже тюрьмы. Кроме того, для частного строительства достижение рейтинга 6 (наивысшего) по стандарту SustainableHomes (стандарт семьи BREEAM для жилых домов) является обязательным с 2008 года.

Стандарт LEED (LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign) был разработан на основе британского стандарта BREEAM в 1998 году и был запущен в 2000 году. Стандарт был разработан при помощи Совета по экологическому строительству США. Характеристики Совета по экологическому строительству США по сравнению с BRE Global являются главным фактором, влияющим на отличия в этих двух стандартах. BRE Global – независимый исследовательский институт, тогда как USGBC является национальной ассоциацией (19 957 организаций-участников), которая включает крупнейшие корпорации, правительственные структуры, некоммерческие организации и прочих игроков строительного рынка (30). В основу LEED положены принципы, которые утверждаются комитетами организации на основе баланса всех интересов.

С целью обеспечения объективной независимой оценки Совет по экологическому строительству США оставляет за собой функции разработчика стандарта, тогда как отдельная организация – Институт по зеленому строительству GBCI (GreenBuildingCertificationInstitute) занимается подготовкой квалифицированных специалистов и сертификацией зданий. Т. о. Совет по экологическому строительству США оставляет за собой функции разработчика стандарта. Важно отметить, что обновление стандарта происходит каждые 4-5 лет с целью повышения планки «экологичности строительства» (31). Процесс разработки LEED – прозрачен и демократичен, в его основу положена совместная работа основных игроков рынка. Каждый технический критерий LEED проходит согласование на уровне технического комитета и на общественном рассмотрении всеми членами USGBC. Прозрачность процесса отражается в публикации технического руководства, а так же сборе данных по уровню сложности и статистическому достижению тех или иных критериев. Эти данные пересматриваются ежегодно с целью оптимизации стандарта. Например, критерий ID2 (наличие в команде квалифицированного LEED-AP специалиста) достигается почти всегда, тогда как критерий MR1.3 (Повторное использование структуры здания и внутренней отделки 50%) никогда не был достигнут (30).