Файл: Изменение и расторжение договора ( ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ В СООТВЕТСТВИИ С РОССИЙСКИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ).pdf

Следующая группа договороввключает в себя договоры, заключаемые с целью передачи имущества во временное пользование: договоры найма жилого помещения, безвозмездного пользования имуществом, аренды (имущественного найма). В отличие от договоров первой группы, имущество переходит во владение и пользование к получателю на конкретно установленный срок. По истечении срока имущество должно быть возвращено. Примером договоров данной группыявляются договоры лизинга, проката, аренды транспортных средств, зданий, предприятий и сооружений и т.п. Таким образом, данные договоры полезны в обеспечении имущественных отношений субъектов гражданского права.Так, например, в соответствии сост. 671 ГК РФ арендатор имеет право пользования недвижимостью в жилищной сфере по договору аренды жилого помещения, без ограничения размеров за договорную плату во временное пользование, своевременно вносить арендную плату, включая оплату за коммунальные платежи. Арендодателямиявляются собственники жилых помещений - юридические и физические лица.

Существенно отличаются от условий договора аренды, условия договора социального найма. Согласно договору социального найма жилого помещения, наймодатель предоставляет в пользование нанимателю жилое помещение, пригодное для постоянного проживания и пользования, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги. Правоотношения между сторонами здесь строго ограничены договором.Например, по данному договору предоставляется жилье военнослужащим, или сотрудникам, работающим по контракту за пределами своего населенного пункта. Среди нормативных актов, регулирующих отношения, охватываемые данной группой договоров, наряду с ГК РФ следует назвать Жилищный кодекс РФ.

В третью группу входят договоры, регулирующие выполнение работ.Это договоры подряда, договоры по выполнение научно-исследовательских и опытно-конструктивных работ, договоры на производство проектных и изыскательных работ и т.п. Их правовая природа исходит из определения договора подряда (ст. 702 ГК РФ).По договору подряда подрядчик обязуется выполнить определенную работу по заданию заказчика с использованием его или своих материалов, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее. Предметом договора строительного подряда может быть осуществление строительства, капитального ремонта, реконструкции предприятий, зданий, сооружений и иных работ, непрерывно связанных с местом нахождения объекта. Специфика договора заключается в организации договорных положений, в порядке приемки и сдачи работ и др., например, генеральный подрядчик нанимает дляпроведения работ субподрядчиков. Важно отметить, что наряду с ГК РФ, отношения по выполнению работ регулируют такие нормативно-правовые акты, как Закон «Об инвестиционной деятельности»^[15], «Правила бытового обслуживания населения в РФ».

В следующую группу входят договоры, направленные на оказание услуг: хранение имущества, перевозка грузов, заключение сделок одним лицом по поручению другого.Особенно широкое распространение на практике имеет договор перевозки грузов (ст. 785 ГК РФ), в соответствии с которым перевозчик обязуется доставить вверенный ему груз отправителем в пункт назначения и выдать его управляющему на получение груза лицу (получателю), а получатель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату. Также за плату, но на основе договоров перевозки пассажиров осуществляется доставка пассажиров и багажа, ответственность сторон в случае нарушения обязательств определяются транспортными уставами и кодексами.

Еще одну группу договоров составляют посреднические договора.Важно отметить, чтопри совершении сделок в имущественном обороте часто существует необходимость в содействии третьих лиц. Имимогут являться, например, работники предприятий, выступающие от их имени по договоренности, страховые агенты, брокеры фондовых бирж. Правоотношения договаривающихся сторон в этих случаях регулируются договорами поручения или договором комиссии.

По договору поручения (ст. 977 ГК РФ) поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя определенные юридические действия, а доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законодательством или договором. Правовое положение сторон при заключении договора комиссии несколько отличается от правоотношений при заключенном договоре поручения. Так, комиссионер обязуется по поручению комитента за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени за счет комитента.

ГК РФ на основании ст.886 ГК РФ определяет договор хранения в случаях, когда одна сторона (хранитель) обязуется хранить имущество, переданное ей другой стороной, и возвратить это имущество в сохранности. Договор хранения могут заключатькак граждане, так и юридические лица. Хранителем,как правило, выступают организации, осуществляющие деятельность по хранению передаваемого им имущества (камеры хранения, ломбарды, товарные склады, холодильники, и др.) Граждане могут быть хранителями в договоре бытового хранения.

На практике большуюроль играет страхование, представляющее собой договорные отношения по защите имущественных интересов физических лиц при наступлении определенных событий (страховых случаев) за счет денежных фондов, формулируемых из уплачиваемых или страховых взносов и возникающие из договоров страхования.

В соответствии со ст. 930 ГК РФ, по договору страхования имущества, страховщик обязуется за установленную плату (страховые платежи) при наступлении указанного в договоре события (страхового случая) возместить страхователю или иному лицу, в пользу которого заключен договор, понесенные убытки полностью или частично (выплатить страховое возмещение) в пределах обусловленной договором суммы (страховой суммы).В свою очередь, страхователь обязан в соответствии с договором о страховании, уплачивать указанные в договоре страховые суммы (взносы). Следует отметить, что помимо ГК РФ, регулирующего договорные отношения страховщика и застрахованного лица, существуют законодательные акты, регулирующие страховые отношения. Таковыми, в частности, являются законы РФ о страховании, например, Закон «О медицинском страховании в РФ», Закон «Об обязательном страховании на случай нетрудоспособности и в связи с материнством» и др.

Часто у договаривающихся сторон возникает необходимость в безналичных расчетах за полученные товары, выполненные работы, перевезенные грузы и др. Это обусловлено тем, что гражданские обязательства в большинстве случаев являются возмездными. В связи с этим, все юридические лица обязаны при своем образовании заключать договор банковского счета с банком для оказания услуг по движению средств по безналичным расчетам.Банк по договору банковского счета (ст.845 ГК РФ) обязуется хранить денежные средства на счете, открытом клиентом, выполнять распоряжения клиента оперечислении и выдаче соответствующих сумми проводить другие операции по счёту. Обязанности клиента по этому договору: осуществлять расчеты по своим обязательствам через банк и хранить свободные денежные средства в банке.

Тесно связаны с расчетными обязательствами кредитные обязательства.Но они имеют свою специфику, т.к. возникают на основе договора займа (ст.807 ГК РФ). Согласноданному договору заимодавец (кредитор) передает заемщику (должнику) в собственность деньги или вещи, а заемщик обязуется своевременно возвратить такую сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества. Наряду с ГК РФ расчетные и кредитные обязательства регулируются специальными нормативными актами, например, Законом РФ о банках и банковской деятельности в РФ и др.

1.3. Требования к форме договора

ГК РФ и другие нормативные правовые акты требуют придания тем или иным договорам соответствующей формы, в соответствии со ст. 158 ГК РФ (о формах сделок), ст. 163 ГК РФ (о нотариально удостоверенных сделках). То есть, ГК РФ предусматривает соблюдение формы договора, если она требуется, и эта форма является условием, обеспечивающим действительность договора.

В сложившейся правоприменительной практике договор может быть заключен:

• в устной форме;
• в простой письменной форм;
• в нотариальной форме.

В случаях, когда волеизъявление сторон выражено на словах, поведением людей и не отражается документально, договор может быть заключен в устной форме. Исключение составляют сделки, к которым по закону имеются повышенные требования к составлению письменной или заверенной нотариусом формы.

Письменная форма всегда предполагает документальное отражение волеизъявления договаривающихся сторон. Такой договор считается заключенным после письменного предложения о его заключении в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Важно заметить, что в соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки, или договоры, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариальной формы (нотариального удостоверения):

• сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
• сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Нотариальная форма договора составляется в соответствии с такими же требованиями, которые относят к письменной сделке. Другими словами – это письменная форма договора, но заверенная нотариусом, либо специально уполномоченным лицом, имеющим право осуществления нотариальных действий. Закон обязывает не все письменные сделки заверять нотариально. Такая форма предусмотрена для сделок, имеющих особо важное, существенное значение для договаривающихся сторон. Если нотариальная форма не будет заключена по всем требованиям, то сделка будет признана недействительной по решению суда.

Таким образом, форма договора закрепляет и правильно отражает согласованное волеизъявление участников договора.В некоторых случаяхкакие-либо условия письменного договора могут быть некорректно выражены сторонами, вследствие чего между участникамидоговорных отношений могут возникнуть разногласия и конфликты, приводящие к судебным разбирательствам.

Кроме того, в юридической практике имеет место смешанный договор - т.е. в нем имеются элементы различных договоров, а его существенные условия определены по усмотрению сторон. В случае, когда в смешанном договоре были определены не все условия, либо не полностью, тогда они определяются применимыми по отношению к контрагентам, нормам деловой практики, сложившимися между контрагентамидоговорными отношениями, либо законом.

Если, согласно условиям договора, одна из сторон получает плату, то такой договор называется возмездным. В противном случае, когда оплата не предусмотрена — это безвозмездный договор.

Если права и обязанности контрагентов возникают сразу после заключения договора, такой договор принято называть консессуальным.

Существуют правила толкования договора, которые используют при спорах сторон (ст. 431 ГК РФ). По правилам следует определить противоречия в истинных намерениях участников договора и их отражением в письменном документе, т.е. волеизъявлением, которые прописаны в договоре:

• буквальное значение фраз, которые записаны в договоре, по общему правилу, из которого, прежде всего, исходят суды. Любой суд вначале буквально толкует содержание спорного договора, тех выражений, которые в нем есть;
• если при буквальном толковании смысл прописанного волеизъявления (условия) остается неясным, то суд сопоставляет это условие с другими условиями этого же договора.

Таким образом, суд для того, чтобы четко определить смысл некорректного договорного условия, сопоставляет его по смыслу как со всем договором, так и его остальными условиями.

Если содержание договора все же не представляется возможным определить путем сопоставления, тогда судом устанавливаетсяреальная воля сторон, исходя из целей договора. Здесь имеет смысл учитывать любые действия и факты, при которых заключался данный договор, например, сложившаяся практика предыдущих взаимоотношений сторон, намерения, переговоры или переписка и т.д.( ст. 431 ГК РФ)^[16]

Если все перечисленные методы не помогают выявитьистинный смыслспорного условия, суд определяет не волю каждой стороны в отдельности, а общую волю участников договора.

Следует заметить, что суд при этом ограничивается рассмотрением лишь действительных сделок. Сюда не входят случаи, когда, например, договор оспаривается сторонами всвязи с введением в заблуждение – это будет спор по мотиву порока воли (часть 2ст. 178 ГК РФ).

Как правило, тому контрагенту, который нечетко сформулировал условие договора, либо ссылался на некорректное условие, отдается предпочтение при толковании договора, т.к. данный контрагент в большей степени рискует^[17].

Таким образом. ГК РФ предусматривает соблюдение определенной формы договора: устной, письменной и нотариально удостоверенной. Форма договора обеспечивает его действительность. Несоблюдение законодательства по отношению к форме договора влечет последствия недействительности заключенной сделки.В спорных случаях в судебном порядке прибегают к такой норме, как толкование договора. Порядок толкования договора имеет свои правила в соответствии со ст. 431 ГКРФ.