Файл: Эффективность инвестиционных проектов в строительстве (Методы оценки эффективности проекта).pdf

Источники инвестирования

Объем инвестирования, руб.

Доля в общем бюджете, %,

Заемные средства

2 986 315 238,46

30

Инвестирование из выручки (ДДУ)

7 124 517 463,13

70

Всего

10 110 832 701,59

100

Планируемая выручка

10 742 550 000,00

160 636,26

Затраты на строительство

7 415 950 533,85

110 892,72

Налог на имущество

5 571 072,73

83,31

Исходя из 2,2 % от балансовой стоимости объектов в объеме непроданных коммерческих площадей

Риэлторские расходы

235 788 200,00

3 525,80

2 % от стоимости жилых/нежилых площадей; 50000 руб. от стоимости машиномест; 8 % от годовой арендной платы.

Реклама, текущие расходы

161 138 250,00

2 409,54

реклама - 1,5 % от выручки

Страхование гражданской ответственности застройщика

88 637 612,81

1 325,42

страхование по ДДУ - 1,9 %

Изготовление тех. паспорта на объект

1 792 500,00

26,80

15 руб. на м2 общей площади

Гос. пошлина на регистрационные действия по ДДУ

16 867 761,85

252,23

гос.пошлина до (6000 руб.) и после (22 000 руб.) введения объекта в эксплуатацию, согласно статье 333.33 НК

Обслуживание займа

1 106 890 546,34

16 551,63

из расчета 15 % годовых и графика инвестирования. Кредит полностью не гасится поступлениями от проекта

Платежи за землю

700 286 366,64

10 471,57

Для городских участков (по МаИП): оценочная стоимость аренды земельного участка. На этапе проектирования и строительства 50 (мес.). 1,5 % на период эксплуатации (0,1 % для жилья)

НДС к уплате от выручки

377 909 857,37

5 650,99

За вычетом НДС к возмещению, ставка налога по жилым помещениям – 0 %, нежилым помещениям – 18%

Всего расходов по проекту

10 110 832 701,59

151 190,02

0,00

Прибыль по проекту

631 717 298,41

9 446,24

0,00

Налог на прибыль

126 343 459,68

1 889,25

(ставка налога – 20 %, уплачивается до погашения тела кредита)

Прибыль по проекту после уплаты налога на прибыль

505 373 838,73

7 556,99